Дело № 2-839/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04 октября 2011 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Митрякова И.Г., Митряковой Г.М., Селедковой Т.И., Чалковой М.И. к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома по договору приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Митряков И.Г., Митрякова Г.М., Селедкова Т.И., Чалкова М.И. обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома по договору приватизации, требования мотивировали тем, что им по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.12.1992 года принадлежит квартира, расположенная по …, договор зарегистрирован в исполнительном комитете Елыкаевского Совета народных депутатов 16.12.1992 года. Однако Митрякова Г.М., Митрякова (Селедкова) Т.И. и Митрякова (Чалкова) М.И. не были включены поименно в договор, в договоре указано лишь количество членов семьи - 4 человека. Кроме того, в ходе обследования дома БТИ установлено, что фактически Митряковы получили в собственность часть жилого дома, общая площадь составляет 57.8 кв.м., в том числе жилая 41.7 кв.м. Истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, в связи с чем просят признать право собственности за ними на часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов Луковцова М.Э., действующая на основании доверенности от 30.08.2011 года, удостоверенной ведущим специалистом администрации Елыкаевского сельского поселения Суздалевой И.Н., дополнительно пояснила, что ранее инвентаризация жилого помещения не проводилась, в связи с чем площадь жилого помещения, указанная в договоре, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте по состоянию на 15.07.2011 года, где объект недвижимости указан как часть жилого дома; ранее договор приватизации заключался на стандартном бланке, в связи с чем правильным следует считать спорное помещение не квартирой, а частью жилого дома. Дом имеет две части на два хозяина.

Представителем администрации Кемеровского муниципального района Рыжковой Е.А., действующей на основании доверенности от 03.12.2010 года № 651, представлен отзыв на иск, согласно которому она в удовлетворении исковых требований не возражала.

Истцы Чалкова М.И. и Селедкова Т.И., представитель администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения истцов Митрякова И.Г. и Митряковой Г.М., представителя истцов Луковцовой М.Э., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 04.12.1992 года Елыкаевский сельский Совет в лице совхоза "Елыкаевский" передал бесплатно в общую совместную собственность Митрякову И.Г. и членам его семьи квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., расположенную в …, на семью в количестве 4 человек, договор зарегистрирован в исполнительном комитете Елыкаевского Совета народных депутатов 16.12.1992 года (л.д. 8-9), доли не определены.

Согласно адресной справки на день приватизации 04.12.1992 года в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы по месту жительства Митряков И.Г., Митрякова Г.М., Митрякова Т.И. 1982 года рождения, Митрякова М.И. 1984 года рождения. Митрякова Т.И. и Митрякова М.И. являлись несовершеннолетними (л.д. 20, 33, 24, 26).

В судебном заседании Митрякова Г.М. пояснила, что на момент приватизации она изъявляла желание приять участие в приватизации.

Несовершеннолетние Митрякова Т.И. и Митрякова М.И. в силу закона подлежали включению в договор приватизации.

На день подачи иска Митрякова Т.И., Митрякова М.И. изменили фамилии в связи со вступлением в брак на Селедкову Т.И., Чалкову М.И., что подтверждается свидетельствами о заключении брака (л.д. 23, 25).

В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, Митряков И.Г., Митрякова Г.М., Селедкова Т.И., Чалкова М.И. приобрели в собственность спорное жилое помещение в равных долях, т.е. каждый по ? доле в праве собственности.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, предметом договора являлась квартира. Однако из сведений филиала № 8 БТИ Кемеровского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию (л.д. 10-17) следует, что спорный объект представляет собой часть жилого дома, жилая площадь составляет 41.7 кв.м., общая площадь 57.8 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что в договоре от 04.12.1992 года были указаны площади спорного жилого помещения без проведения инвентаризации.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке общей площадью 600 кв.м., сведения о правах на который отсутствуют (л.д. 19), спорной части жилого дома и земельному участку присвоен адрес …, что подтверждается адресной справкой администрации Елыкаевского сельского поселения от 12.07.2011 года (л.д. 34).

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на 15.07.2011 года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - часть жилого дома.

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от 04.12.1992 года была направлена на передачу и приобретение в собственность Митрякова И.Г. и членов его семьи части дома по … и фактически в их общую собственность была передана часть дома, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Митряков И.Г., Митрякова Г.М., Селедкова Т.И., Чалкова М.И. по договору от 04.12.1992 года приобрели право собственности на часть дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Митряковым И.Г. право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: ….

Признать за Митряковой Г.М., право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: ….

Признать за Селедковой Т.И. право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: ….

Признать за Чалковой М.И. право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: …

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий