Дело № 2-765/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Кемеровский районный суд в составе председательствующего Глебова Д.В., при секретаре Палеха О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 26 сентября 2011 года гражданское дело по иску Белобородова СГ, Белобородовой ОВ, Никифоровой (до брака Белобородовой) ОС к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Белобородов С.Г., Белобородова О.В., Никифорова (до брака Белобородова) О.С. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за Белобородовым СГ, Белобородовой ОВ, Никифоровой (до брака Белобородовой) ОС право собственности на часть жилого дома общей площадью 70,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м, распложенного по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым. Требования мотивируют тем, что Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения совета № от ДД.ММ.ГГГГ семье состоящей из трех человек Белобородову С.Г., Белобородовой О.В., Никифоровой (до вступления в брак Белобородовой) О.С., было передано в собственность следующее имущество: квартира состоящая из трех комнат общей площадью 100 кв.м. в т.ч. жилой 45 кв.м., имущество расположено по адресу <адрес>. В вышеуказанном договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка: в данном документе указано, что передается квартира, расположенная по адресу <адрес>. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ данный объект идентифицируется как часть дома, а не квартира. Также в результате инвентаризации была изменена площадь, на сегодняшний день общая площадь имущества составляет 70,1 кв.м. жилая площадь составляет 43,4 кв.м. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В данном случае, отсутствуют помещения общего пользования (подъезды, лестничные площадки, коридоры, общие кладовые, холлы, чердаки или находящиеся в чердачном пространстве мансарды, подвалы. Указанное выше имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №:04:0212001:420 площадью 814 кв.м. принадлежит Белобородову С.Г. на праве собственности, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись и выдано свидетельство серия <адрес>. Земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с разрешенным использованием, на земельном участке расположены следующие постройки: часть жилого дома, два гаража, два сарая, баня, что также подтверждается техническим паспортом стр. 2,5, планом размещения населенного пункта, картой (план) границ. На основании выше изложенного считать переданное имущество семье Белобородовых квартирой нельзя, т.к. имущество, расположенное на земельном участке, который находится в индивидуальной частной собственности Белобородова С.Г. Допущенная ошибка в договоре не правильно характеризует объект недвижимости и не может быть исправлена не иначе как в судебном порядке. В связи с тем, что исправить в правоустанавливающих документах объект недвижимости, переданный истцам в собственность не возможно, данный вопрос можно решить только в судебном порядке. Таким образом, семья Белобородовых не может зарегистрировать право собственности на часть дома без решения суда. Истцы Белобородова О.В., Никифорова (до брака Белобородова) О.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Истец Белобородов С.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, пояснения, изложенные в исковом заявлении поддержал. Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Тарачева А.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорное жилое помещение приобретено по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (далее-договор), предмет которого определен как квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 100 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м. Таким образом, предметом договора являлось другое жилое помещение, истцами не указаны основания изменения площади, ввиду чего требования о признании права собственности на объект иной площади не подлежат удовлетворению. В обоснование исковых требований положен довод о том, что объект, указанный в договоре как квартира, фактически является частью жилого дома. Однако, довод истцов не подтверждается представленными доказательствами по делу. Истцом представлен технический паспорт в отношении части жилого дома. Указание в техническом паспорте на объект в виде части жилого дома не означает, что квартира приобрела данный статус. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено процедуры изменения статуса жилого помещения в виде квартиры на жилой дом (часть жилого дома). Согласно разъяснениям, указанным в письме Министерства экономического развития РФ от 19.01.2010 № Д23-99, такие жилые дома подпадают под предусмотренное п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие "жилые дома блокированной застройки", под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с п. 4 разд. I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 11.08.2009 № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Аналогичная позиция изложена Министерством экономического развития РФ в письме от 26.08.2010г. № Д23-3390. В представленном истцами техническом паспорте не отражаются признаки помещения, присущие квартире, следовательно, жилой дом, в котором находится квартира, является жилым домом блокированной застройки. Для определения статуса жилого помещения как части жилого дома необходимо доказать его конструктивную независимость от другой части. Именно техническая, конструктивная обособленность создает предпосылки для юридического обособления объекта. В письме ГПКО государственный проектный институт «Кемеровогорпроект» от 01.12.2008г. № 09-787 определено, что конструктивно независимым может считаться здание, ограниченное наружными стенами. В зоне возможного контакта со смежным объектом недвижимости должен быть выполнен деформационный шов. При установлении таких обстоятельств, квартира в жилом доме может считаться частью жилого дома. Между тем, такие характеристики объекта не нашли отражение в техническом паспорте на спорное помещение, и не подтверждены иными документами. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов. Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право. В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом <данные изъяты>», в лице директора ФИО5, действующего на основании решения райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и Белобородовым СГ, последний приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 100 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру совхоз «Елыкаевский» передал Белобородову С.Г. с учетом количества членов его семьи 3 человека бесплатно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности на спорное жилое помещение в исполнительном комитете Елыкаевского совета народных депутатов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора. Истец Белобородов С.Г. в судебном заседании пояснил, что он и члены его семьи Белобородова О.В., Никифорова (до брака Белобородова) О.С. проживали в спорном жилом помещении, оплачивали коммунальные платежи и текущие расходы на его содержание. Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «<данные изъяты> и Белобородовым СГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен и исполнен сторонами. Данный договор составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РФ. На основании данного договора Белобородов С.Г. приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ Истец в судебном заседании пояснил, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре отсутствуют сведения о членах его семьи, объект и площади спорного жилого помещения не совпадают со сведениями, содержащимися в техническом паспорте. К членам семьи нанимателя, в соответствие с действовавшим на момент заключения договора Жилищным кодексом РСФСР ст. 53, относились супруг нанимателя, их дети и родители. Аналогичная норма закреплена и в действующем ЖК РФ, а именно ст. 69 ЖК РФ, которая относит к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор Белобородовой ОВ, Никифоровой (до брака Белобородовой) ОС недействителен (ничтожен), как несоответствующий требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Как следует из материалов дела, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 100 кв.м., в том числе жилой 45, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному 15.03.2011 г., в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 70,1 кв.м., в том числе жилая – 43,4 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь равна 100 кв.м., в том числе жилая 45 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Белобородову СГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией <данные изъяты> сельской территории по адресу <адрес> расположена часть жилого дома, а не квартира как указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ Белобородов СГ, Белобородова ОВ, Никифорова (до брака Белобородова) ОС приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой – 43,4 кв.м., в размере 1/3 доли в праве собственности каждый. Доводы представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального района о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура изменения жилого помещения в виде квартиры на жилой дом, основания для изменения наименования жилого помещения не указаны, не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение представляет собой конструктивно-независимый объект, судом не принимаются во внимание. В судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном 15.03.2011 года на данное жилое помещение. Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, пристройка, веранда, гараж, сарай, баня, гараж в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома. Данный факт подтверждается также тем, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования. Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на 15.03.2011 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено. Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке, что подтверждается сведениями из технического паспорта и кадастрового паспорта земельного участка. Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, представителем ответчика суду не представлено, в судебном заседании не добыто. Оснований сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях, у суда оснований нет. Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение за Белобородовым СГ, Белобородовой ОВ, Никифоровой (до брака Белобородовой) ОС удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Белобородова СГ, Белобородовой ОВ, Никифоровой (до брака Белобородовой) ОС к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить. Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор Белобородовой ОВ, Никифоровой (до брака Белобородовой) ОС Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Белобородов СГ, Белобородова ОВ, Никифорова (до брака Белобородова) ОС приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м, в размере 1/3 доли в праве собственности каждый. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья. Подпись. Копия верна. Судья. Д.В. Глебов Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2011г. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>