Решение о признании права собственности



Дело № 2-753/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кемеровский районный суд в составе

председательствующего Глебова Д.В.,

при секретаре Палеха О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

20 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Крылова ЮФ, Крыловой ЛВ, Крылова СЮ, Крыловой НЮ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Крылов Ю.Ф., Крылова Л.В., Крылов С.Ю., Крылова Н.Ю. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за Крыловым ЮФ, Крыловой ЛВ, Крыловым СЮ, Крыловой НЮ право равнодолевой собственности, возникшее в результате заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 38 кв.м, распложенного по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Звездный» и Крыловым ЮФ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого ему была передана квартира, общей площадью 77,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время <адрес>, кв. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Звездного СНД ДД.ММ.ГГГГ В тексте договора указан только один покупатель – Крылов ЮФ, однако из текста договора следует, что квартира передана в собственность граждан (семье из 4-х человек), зарегистрированных по адресу: <адрес>. На момент приватизации, а именно на ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире были прописаны следующие граждане: Крылов ЮФ, Крылова ЛВ, Крылов СЮ, Крылова Наталья Юрьевна. В данной квартире они вместе постоянно проживали, были зарегистрированы, вопросов по правоустанавливающим документам на данную квартиру не возникало. Объект недвижимости, переданный истцам по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, отсутствуют помещения общего пользования многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарное, техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений обслуживающее более одного помещения. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м., предоставленном согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Крылову ЮФ для ведения личного подсобного хозяйства. Запись внесена в похозяйственную книгу ДД.ММ.ГГГГ Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0305002:377 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. По указанному выше адресу была проведена техническая инвентаризация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным технического паспорта данный объект недвижимости является частью жилого дома. Таким образом, в равнодолевую собственность истцам передана фактически часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, однако в договоре фигурирует такое понятие как квартира. В связи с тем, что исправить в правоустанавливающих документах объект недвижимости, переданный истцам в собственность не возможно, данный вопрос можно решить только в судебном порядке.

Истцы Крылов Ю.Ф., Крылова Л.В., Крылов С.Ю., Крылова Н.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов Короткевич Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Тарачева А.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала изложенное в отзыве на исковое заявление. Из отзыва следует, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Крылов Ю.Ф. приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м. по адресу: <адрес> К исковому заявлению о признании права собственности на часть жилого дома приложен технический паспорт, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано наименование объекта - часть жилого дома. Однако, действующим законодательством не предусмотрена процедура изменения жилого помещения в виде квартиры на жилой дом. В представленном в материалы дела техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, указанно: тип объекта - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое.

Однако, вышеуказанные обстоятельства не означают, что квартира приобрела статус жилого дома, основания для изменения наименования жилого помещения не указаны. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав. Нормами действующего законодательства установлен порядок и основания признания помещения жилым помещением, а также признания жилого помещения непригодного для проживания. Возможность изменения вида жилого помещения действующим законодательством не предусмотрена, правовые основания для признания квартиры частью жилого дома отсутствуют. Кроме того, истцами не представлено доказательств в обоснование того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является конструктивно независимым объектом. Часть жилого дома также может являться самостоятельным объектом права, если конструктивно помещения части дома предназначены для самостоятельного использования независимо друг от друга. Общим критерием, позволяющим установить конструктивную независимость одного объекта от другого, является ответ на вопрос: возможно ли демонтировать этот объект без ущерба соседнему и наоборот — демонтировать соседний дом, без ущерба этому. Письмом ГПКО «Кемровогорпроект» разъяснено: конструктивно независимым объектом может считаться здание, ограниченное наружными стенами. В зоне возможного контакта со смежным объектом недвижимости должен быть выполнен деформационный шов (между всеми конструктивными элементами смежных объектов, включая фундамент, стены, перекрытия, крышу, кровлю). Для подтверждения указанных выше обстоятельств необходимо заключение уполномоченной организации о конструктивной независимости объекта, однако Крыловым Ю.Ф., Крыловой Л.В., Крыловым С.Ю., Крыловой Н.Ю. указанное заключение не представлено, следовательно, нет оснований полагать, что жилое помещение в виде квартиры, является частью жилого дома.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Звездный» и Крыловым ЮФ, последний приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 77,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру совхоз «Звездный» передал Крылову ЮФ с учетом количества членов его семьи 4 человека, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности на спорное жилое помещение в исполнительном комитете Звездного совета народных депутатов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.

Представитель истцов в судебном заседании пояснила, что Крылов ЮФ и члены его семьи Крылова Л.В., Крылов С.Ю., Крылова Н.Ю. проживали в спорном жилом помещении, оплачивали коммунальные платежи и текущие расходы на его содержание.

Факт проживания Крылова ЮФ и членов его семьи Крыловой Л.В., Крылова С.Ю., Крыловой Н.Ю. в данном жилом помещении подтверждается предоставленной администрацией Звездного сельского поселения справкой от ДД.ММ.ГГГГ за , согласно которой на момент приватизации, т.е. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>2, были зарегистрированы Крылов ЮФ, ДД.ММ.ГГГГг.р., Крылова ЛВ, ДД.ММ.ГГГГг.р., Крылов СЮ, ДД.ММ.ГГГГг.р., Крылова НЮ, ДД.ММ.ГГГГг.р.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «Звездный» и Крыловым ЮФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен и исполнен сторонами. Данный договор составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РФ. На основании данного договора Крылов Ю.Ф. приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов в судебном заседании пояснила, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре отсутствуют сведения о членах семьи Крылова Ю.Ф., объект и площади спорного жилого помещения не совпадают со сведениями, содержащимися в техническом паспорте.

К членам семьи нанимателя, в соответствие с действовавшим на момент заключения договора Жилищным кодексом РСФСР ст.53, относились супруг нанимателя, их дети и родители. Аналогичная норма закреплена и в действующем ЖК РФ, а именно ст. 69 ЖК РФ, которая относит к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор Крыловой ЛВ, Крылова СЮ, Крыловой НЮ недействителен (ничтожен), как несоответствующий требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 77,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 62 кв.м., в том числе жилая – 38 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь равна 77,5 кв.м, в том числе жилая 44 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Звездной сельской территории ДД.ММ.ГГГГ, Крылову Ю.Ф. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, вид права не определен(л.д. 17).

Согласно справке Администрации Звездного сельского поселения на основании распоряжения Звездненской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улиц и нумерации домов в <адрес> и <адрес>» вместо предыдущего адреса: <адрес> части жилого дома, принадлежащему Крылову Ю.Ф., ДД.ММ.ГГГГг.р.., присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 18).

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ Крылов ЮФ, Крылова ЛВ, Крылов СЮ, Крылова НЮ, приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес>2, общей площадью 62 кв.м., в том числе жилой – 38 кв.м., в размере 1/4 доли в праве собственности каждый.

Доводы представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального района о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура изменения жилого помещения в виде квартиры на жилой дом, основания для изменения наименования жилого помещения не указаны, не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение представляет собой конструктивно-независимый объект, судом не принимаются во внимание.

В судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном 10.03.2011 года на данное жилое помещение.

Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, веранда, гараж, сарай, навес, пристройка, сарай, сарай, сарай, баня в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома. Данный факт подтверждается также тем, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>

Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.

Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на 10.03.2011 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке, что подтверждается сведениями из технического паспорта и кадастрового паспорта земельного участка. Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, представителем ответчика суду не представлено, в судебном заседании не добыто. Оснований сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях, у суда оснований нет. Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение за Крыловым ЮФ, Крыловой ЛВ, Крыловым СЮ, Крыловой НЮ удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крылова ЮФ, Крыловой ЛВ, Крылова СЮ, Крыловой НЮ к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор Крыловой ЛВ, Крылова СЮ, Крыловой НЮ.

Признать, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Крылов ЮФ, Крылова ЛВ, Крылов СЮ, Крылова НЮ приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 38 кв.м, в размере 1/4 доли в праве собственности каждый.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья. Д.В. Глебов

Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.2011г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>