Дело № 2-695/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Кемеровский районный суд в составе председательствующего Глебов Д.В., при секретаре Палеха О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 31 августа 2011 года гражданское дело по иску Жарковой ЛА, Жаркова АП, Жаркова ПА к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Жаркова Л.А., Жарков А.П., Жарков П.А. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за Жарковой ЛА, Жарковым АП, Жарковым ПА право собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрацией <адрес> был заключен договор № передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора, в общую долевую собственность истцов передавалась квартира общей площадью 46,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная в договоре площадь была определена самими истцами, без обращения в специализированные организации. В 2010 году истцы обратились в ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» за проведением технической инвентаризации и паспортизации указанного объекта недвижимости в целях постановки его на государственный технический учёт и последующей государственной регистрации права собственности истцов. При обследовании специалистами БТИ установлено, что фактически на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено здание - жилой дом. Подготовлен технический паспорт на жилой дом (литера А) площадью 47,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ получена адресная справка Администрации Арсентьевской сельской территории № о том, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом. Полагают, что жилое помещение, переданное в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, является жилым домом, а не квартирой, как указано в договоре. Истцы Жаркова Л.А., Жарков А.П., в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать за Жарковой ЛА, Жарковым АП, Жарковым ПА право общей долевой собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли в праве каждый. На уточненных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить. Истец Жарков П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причина неявки суду не известна. Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право. В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу в собственность граждан жилого помещения на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> в лице заместителя главы администрации города ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Жарковой ЛА, Жарковым АП, несовершеннолетним Жарковым ПА, последние приняли в долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой – 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру Администрациия <адрес> передали Жарковой ЛА, Жаркову АП, несовершеннолетнему Жаркову ПА, в долевую собственность, безвозмездно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности на квартиру было зарегистрировано в отделе учета и распределения жилой площади Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2,6 договора от ДД.ММ.ГГГГ Жаркова Л.А., Жарков А.П., Жарков П.А. приобретают право собственности (владения) на квартиру с момента регистрации договора в отделе учета и распределения жилой площади Администрации <адрес> и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых норм на условиях, определенных для домов государственного муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Согласно справке Администрации Арсентьевской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем жилому дому по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащему Жарковой Л.А., распоряжением <данные изъяты> сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. Истица Жаркова Л.А. в судебном заседании пояснила, что предмет договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ - квартира, фактически является жилым домом, кроме того, площади жилого помещения, указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не совпадают с площадями, указанными в техническом паспорте. При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как следует из материалов дела, в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указан жилой дом, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – жилого дома, составляющая 47,5 кв.м., в том числе жилая – 39,1 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь равна 46 кв.м., в том числе жилая – 37 кв.м. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу в собственность Жарковой ЛА, Жаркову АП, Жаркову ПА жилого дома и фактически в собственность был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 47,5 кв.м., в том числе жилую 39,1 кв.м. Суд считает, что указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. У суда нет оснований сомневаться в том, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, исполнен сторонами и по договору Жаркова Л.А., Жарков А.П., Жарков П.А. приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 47,5 кв.м., в том числе жилую 39,1 кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ Жаркова Л.А., Жарков А.П., Жарков П.А. приобрели по договору на передачу жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли в праве каждый. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Жарковой ЛА, Жаркова АП, Жаркова ПА к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить. Признать, что по договору на передачу жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ Жаркова ЛА, Жарков АП, Жарков ПА приобрели по договору на передачу жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли в праве каждый. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в мотивированной форме. Решение изготовлено в мотивированной форме 05.09.2011г. Судья. Подпись. Копия верна. Судья. Д.В. Глебов <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>в