Дело № 2-736/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Кемеровский районный суд в составе председательствующего Глебова Д.В., при секретаре Палеха О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 13 октября 2011 года гражданское дело по иску Редько ЕВ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, включении имущества в наследственную массу, У С Т А Н О В И Л : Редько Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просила изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Требования мотивируют тем, что является единственной наследницей имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. По данному факту заведено наследственное дело №. Наследуемым объектом является квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>. В процессе оформления документов на наследуемый объект ей стало известно, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а также в техническом паспорте 1986 года неверно определен статус жилого помещения как «квартира», вместо «часть жилого дома». В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> у соседнего жилого помещения статус указанного жилого помещения определен как «часть жилого дома». Так как неверно определен статус наследуемого объекта, это затрудняет оформление необходимых документов на указанное выше жилое помещение. Для устранения данных препятствий вынуждена обратиться в суд с просьбой об изменении статуса жилого помещения «квартира» на «часть жилого дома». Истец ФИО1 в судебном заседании 22.09.2011г. исковые требования уточнила и дополнила, просила признать ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ приобретшей право собственности на часть жилого дома общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 21,1 кв.м, распложенную по адресу: <адрес>, включив указанное имущество в наследственную массу. На уточненных требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Тарачева А.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорное жилое помещение приобретено по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (далее-договор), предмет которого определен как квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м. Таким образом, предметом договора являлось другое жилое помещение, истцами не указаны основания изменения площади, ввиду чего требования о признании права собственности на объект иной площади не подлежат удовлетворению. В обоснование исковых требований положен довод о том, что объект, указанный в договоре как квартира, фактически является частью жилого дома. Однако, довод истца не подтверждается представленными доказательствами по делу. Истцом представлен технический паспорт в отношении части жилого дома. Указание в техническом паспорте на объект в виде части жилого дома не означает, что квартира приобрела данный статус. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено процедуры изменения статуса жилого помещения в виде квартиры на жилой дом (часть жилого дома). Согласно разъяснениям, указанным в письме Министерства экономического развития РФ от 19.01.2010 № Д23-99, такие жилые дома подпадают под предусмотренное п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие "жилые дома блокированной застройки", под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с п. 4 разд. I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 11.08.2009 № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Аналогичная позиция изложена Министерством экономического развития РФ в письме от 26.08.2010г. № Д23-3390. В представленном истцами техническом паспорте не отражаются признаки помещения, присущие квартире, следовательно, жилой дом, в котором находится квартира, является жилым домом блокированной застройки. Для определения статуса жилого помещения как части жилого дома необходимо доказать его конструктивную независимость от другой части. Именно техническая, конструктивная обособленность создает предпосылки для юридического обособления объекта. В письме ГПКО государственный проектный институт «Кемеровогорпроект» от 01.12.2008г. № 09-787 определено, что конструктивно независимым может считаться здание, ограниченное наружными стенами. В зоне возможного контакта со смежным объектом недвижимости должен быть выполнен деформационный шов. При установлении таких обстоятельств, квартира в жилом доме может считаться частью жилого дома. Между тем, такие характеристики объекта не нашли отражение в техническом паспорте на спорное помещение, и не подтверждены иными документами. Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право. В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КСП <данные изъяты>», в лице председателя ФИО5, действующего на основании устава и ФИО2, последняя приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру <данные изъяты>» передал ФИО2 с учетом количества членов ее семьи человек бесплатно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности на спорное жилое помещение в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского совета народных депутатов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора. Согласно справке, выданной администрацией Щегловского сельского поселения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., проживала на день смерти ДД.ММ.ГГГГ согласно регистрации по адресу: <адрес> Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между <данные изъяты> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен и исполнен сторонами. Данный договор составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РФ. На основании данного договора ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из материалов дела, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 21,1, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному 23.06.2011 г., в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте в разделе сведения о правообладателях объекта указана ФИО2. Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО2 решением Администрации <данные изъяты> с/совета от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен в собственность участок площадью 800кв.м., для индивидуального жилищного строительства. На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м., в размере 1/3 доли в праве собственности каждый. Доводы представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального района о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура изменения жилого помещения в виде квартиры на жилой дом, основания для изменения наименования жилого помещения не указаны, не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение представляет собой конструктивно-независимый объект, судом не принимаются во внимание. В судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном 23.06.2011 года на данное жилое помещение. Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, сарай, сарай, сарай, сарай в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома. Данный факт подтверждается также тем, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес> Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования. Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на 23.06.2011 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено. Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке, что подтверждается сведениями из технического паспорта. Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, представителем ответчика суду не представлено, в судебном заседании не добыто. Оснований сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях, у суда оснований нет. Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования о признании приобретшей право собственности на спорное жилое помещение ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить. ФИО2, сособственник вышеуказанного жилого помещения, умерла, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 12). В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. С учетом вышеизложенного, суд считает, что имущество, принадлежащее ФИО2 в праве собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> подлежит включению в наследственную массу. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Редько ЕВ к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить. Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 21,1 кв.м, включив указанное имущество в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья. Д.В. Глебов Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2011г. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>