Дело № 2 – 681/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Кемерово «17» октября 2011 года Кемеровский районный суд в составе: председательствующего Филипповой Н.Н., при секретаре Стёпиной М.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федорович А.Д. к Федорович С.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установил: Федорович А.Д. обратился в суд с иском к Федорович С.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования мотивирует следующим: С 2009г. он пользуется земельным участком площадью 610 кв.м, с кадастровым номером. . расположенном по адресу: д.. ., ул.. ., … Данный участок, на основании постановления администрации Кемеровского муниципального района от. .., предоставлен ему в аренду. .. он заключил договор аренды с Администрацией Кемеровского муниципального района. На предоставленном ему земельном участке ответчик самовольно возвел гараж, который препятствует осуществлению его планов по освоению и использованию земельного участка. Просит обязать ответчика демонтировать гараж с принадлежащего ему по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровский район, д.. ., ул.. .,. . В судебном заседании истец на требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснил: ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в Кемеровском районе, д.. ., ул.. ,. , общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером. . С 2009г. он также пользуется прилегающим земельным участком площадью 610 кв.м, с кадастровым номером. ., расположенном по адресу: д.. ., ул.. .,. .. Данный участок, на основании постановления администрации Кемеровского муниципального района от. .., предоставлен ему в аренду, а. . года он заключил с Администрацией Кемеровского муниципального района договор аренды данного земельного участка. В конце 2009г. на этом земельном участке ответчик Федорович С.Д., возвел самовольно, без каких-либо документов, гараж. После заключения договора аренды, он неоднократно обращался к Федорович С.Д. с тем, чтобы тот убрал гараж, но он отказывается его убирать. Возведенный ответчиком гараж на земельном участке по ул.. .,. . д.. . препятствует ему использовать арендованный участок в соответствии с его планами. На основании уточненных требований просит обязать ответчика Федорович С.Д., в течение 20-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу, демонтировать, т.е. разобрать и убрать, гараж с земельного участка, который предоставлен ему в аренду. Представитель истца Артюшин В.Н., действующий на основании устного ходатайства истца занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Ответчик Федорович С.Д. иск не признал. Суду пояснил, что земельный участок по ул.. .,. . д.. . Кемеровского района принадлежит его отцу, с разрешения которого, он в 2009г. построил на данном участке гараж. Полагает, что его отец владел данным земельным участком на основании записи в похозяйственной книге, а он в настоящее время владеет этим земельным участком на основании завещания отца. Свидетельство о праве на наследство имущества отца, в виде спорного земельного участка, ему не выдавалось. Считает, что земельный участок, переданный в аренду истцу, принадлежит его умершему отцу. Представитель третьего лица – администрация Кемеровского муниципального района Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности от 03.12.2010г. № 651, требования Федорович А.Д. поддержала. Суду пояснила, что ответчиком самовольно, без соответствующих правоустанавливающих документов, возведен гараж на земельном участке по ул.. .. . д. … Кемеровского района, переданного истцу по договору аренды от. .. Данный договор никем не оспорен. Спорный земельный участок расположен на землях населённых пунктов Кемеровского муниципального района. Государственная собственность на данный земельный участок не разграничена. Ранее данный земельный участок никогда не принадлежал кому-либо на основании какого-либо права. Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица – администрации Кемеровского муниципального района, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 12 ГК РФ «защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». В соответствии со ст. 305 ГК РФ «права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника». В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ «иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения со стороны ответчика». Судом установлено:. . между Федорович А.Д. и комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района в лице Председателя комитета был заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок площадью 611 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером. ., расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, д.. ., ул.. .,. ., сроком действия с. .. по … Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы администрации Кемеровского муниципального района от …. №. ., договором аренды земельного участка №. . от … Данный договор сторонами не оспорен. Таким образом, Федорович А.Д. является лицом, владеющим земельным участком по ул.. .,. .д. … Кемеровского муниципального района Кемеровской области, по основанию, предусмотренному законом. Судом также установлено: на земельном участке, переданном истцу в аренду, ответчик возвёл строение – гараж. Данные обстоятельства стороны не оспаривают, подтверждаются актом обследования земельного участка от. .., письмом Председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района от. . №. ., согласно которых, на участке по ул.. .,. . д.. . Кемеровского района расположен объект самовольного строительства – капитальный гараж, прилегающий к земельному участку по ул.. .,. . д.. ., который возведен без соответствующих правоустанавливающих документов на землю и разрешения на строительство. Доводы ответчика о том, что земельный участок, на котором он возвёл гараж, принадлежит его отцу, а он является наследником имущества отца, суду не были представлены, и в судебном заседании таких доказательств не было добыто. В соответствии с п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ «права на земельные участки у граждан возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно положениям ст. 29 ЗК РФ «предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения управомоченных органов исполнительной власти или муниципальных органов». Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие право его отца на спорный земельный участок, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке. Представленную ответчиком выписку из похозяйственной книги суд не может отнести к таким доказательствам, поскольку в данной выписке не имеется сведений о правообладателях спорного земельного участка. Согласно уведомлений территориального отдела № 6 Кемеровского района от 16.09.2009г., 03.10.2010г. сведения о земельном участке, расположенном по ул.. .,. . д.. . Кемеровского района, в государственном кадастре недвижимости, отсутствуют. Ответчик также не оспаривал, что и у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок по ул.. .,. . д.. . Кемеровского муниципального района. Представленное в суд завещание отца ответчика, суд не может оценить как доказательство, подтверждающее право ответчика на спорный земельный участок. Как следует из пояснений ответчика, после смерти отца, данное завещание он не предъявил нотариусу, не оформлял в установленном порядке право отца на спорный земельный участок, ему не выдавалось свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок. Суд признаёт, что действиями ответчика Федорович С.Д. по возведению гаража на земельном участке по ул.. .,. . д.. . Кемеровского района, предоставленному истцу. .. во временное возмездное владение и пользование по договору аренды, нарушаются права истца Федорович А.Д. Нарушение прав истца выражается в том, что истец лишен возможности беспрепятственно использовать земельный участок по ул.. .,. . д.. . по назначению, а также препятствует осуществлению планов истца в отношении данного земельного участка. Суд считает, что защита нарушенных прав Федорович А.Д. может быть достигнута путем демонтажа гаража (разбора и убирания гаража с земельного участка), расположенного по адресу: Кемеровский район, д.. . ул.. .,. .. В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено». Суд полагает, что срок в 20 календарных дней, в течение которого решение суда должно быть исполнено, является разумным сроком, в течение которого у ответчика будет реальная возможность разобрать и убрать (демонтировать) гараж с земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровский район, д.. . ул.. .,. .. При таком положении суд усматривает основания для удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд решил: Обязать Федорович С.Д. в течение 20-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу, демонтировать (разобрать и убрать) гараж с земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровский район, д. …, ул.. .,. .. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение будет изготовлено в пределах 5-ти дней. Председательствующий: Согласованно: Н.Н. Филиппова