Дело 2-821/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 ноября 2011 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кемеровского района Волковой А.Г.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова И. Г. к Волокитиной Л. И. о признании утратившей право пользования и выселении из жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов И.Г. обратился в суд с иском к Волокитиной Л.И. о признании утратившей право пользования и выселении из жилого дома, требования мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от 29.07.2011 года, зарегистрированного … года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, является собственником жилого дома, расположенного по ул.. .,. . п.. . Кемеровского района; в указанном доме зарегистрирована и проживает Волокитина Л.А., которая была вселена бывшим собственником с 25.06.2009 года. При подписании договора купли-продажи дома продавец Е.В. взял на себя обязательство снять с регистрационного учета Волокитину Л.И. в течение 10 дней с момента подписания договора, но не выполнил принятые на себя обязательства. Во время покупки дома ответчица в нем не проживала, но летом 2011 года самовольно вселилась и проживает в доме без каких-либо законных оснований. Истец намерен распорядиться своей собственностью, однако Волокитина Л.И. препятствуют в этом. Истец просит признать Волокитину Л.И. утратившей право пользования жилым домом и выселить из него.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании от 18.10.2011 года ответчик Волокитина Л.И. исковые требования не признала и пояснила, что посредник продал её двухкомнатную квартиру улучшенной планировки в п … и купил спорный дом; кроме этого дома у неё иного жилья нет.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209, ч.1 ст.288, ст.ст.304, 305 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 29.07.2011 года (л.д. …), зарегистрированного 15.08.2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. …), являлся собственником жилого дома, расположенного по ул.. .,. . п. … Кемеровского района.

В указанном доме с 25.06.2009 года зарегистрирована ответчица (л.д. …).

Однако по договору купли-продажи от 05.10.2011 года (л.д. …) истец продал дом по ул.. .,. . п.. . Кемеровского района Н.А.

Договор купли-продажи зарегистрирован 06.10.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. …).

В соответствии с ч.1 ст. 2 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом суд считает установленным, что на момент рассмотрения дела единственным собственником дома по ул. …,. . п. …Кемеровского района является Н.А.

Истцом не представлено каких-либо доказательств, что он владеет домом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Поскольку истец не является титульным владельцем спорного имущества, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Михайлова И. Г. к Волокитиной Л. И. о признании утратившей право пользования жилым домом по ул. …,. . п. … Кемеровского района и выселении из жилого дома отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий

Согласовано

Судья А.А.Тупица