Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кемеровский районный суд в составе

председательствующего Брежневой С.В.

при секретаре Потаповой Н.М.

рассмотрев в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО8, ФИО1 к ФИО9, администрации Березовской сельской территории, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными распоряжений администрации Березовской сельской территории,

установил

ФИО8, ФИО1 обратились в суд с иском и просили признать за ними право собственности на земельный участок по ул…,.. п… и признать недействительными распоряжения администрации Березовской сельской территории об откреплении этого участка от Э.В., предоставлении участка в собственность ФИО11. Требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи от … г. они приобрели в собственность у ФИО9 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1850 кв.м по ул…,.. п…. Истцы считают, что с переходом права собственности на дом с.. г. к ним перешло право собственности на земельный участок. Земельный участок принадлежал ФИО9 на праве наследования после смерти К.Г., потому распоряжения об откреплении участка от Э.В., передаче участка в их собственность на основании приватизации, недействительны.

В ходе рассмотрения дела истцы заявили об уточнении правового обоснования иска и полагают, что к ним перешло право собственности на весь земельный участок, а не на часть, занятую домом, так как вопрос о выделе земельного участка при продаже строения не был урегулирован. Закон императивно устанавливает переход права собственности на часть земельного участка, которую установить и выделить невозможно ни по закону, ни по договору.

Представитель ФИО8, ФИО1 ФИО2 требования поддержала.

ФИО9 уме<адрес> произведена замена ответчика его правопреемником ФИО10

ФИО10 иск признала частично, выразила согласие с тем, что часть участка, занятая домом, надворными постройками на момент купли-продажи и необходимая для его содержания, составляет 1031 кв.м. Площадь всего участка фактически составляет 1949 кв.м. Поскольку участок является неделимым, то на оставшуюся часть участка право собственности в порядке наследования перешло к ней.

Представители администрации Березовской сельской территории ФИО3, администрации <адрес> ФИО4 требования о признании распоряжений недействительными признали, требования о праве собственности на земельный участок поддержали.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

По договору передачи квартиры в собственность, зарегистрированному в исполнительном комитете Березовского Совета народных депутатов, дом по ул…,.. п… передан в собственность В.Т.

После смерти В.Т. … г. право собственности на дом по наследству перешло к К.Г., которая не оформила свои наследственные права.

… г. умерла К.Г. и наследство после ее смерти было принято Э.В., также не оформившим свои наследственные права.

После смерти Э.В. … г. наследственное имущество, состоящее из жилого дома по ул…,.. п…, принял ФИО9, который оформил свои наследственные права. Право собственности ФИО9 на жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке в учреждении юстиции <адрес>.

Распоряжением администрации Березовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ К.Г. в собственность был передан земельный участок по ул…,.. п…, на котором располагается спорный жилой дом.

Право собственности К.Г. на земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности за землю ….

Абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.п.2,4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, со дня открытия наследства … г. после смерти К.Г. право собственности на земельный участок по ул…,.. п…перешло в порядке наследования к Э.В., а со дня открытия наследства … г. после его смерти– к ФИО9

По договору купли-продажи от … г. ФИО9 продал ФИО8 и ФИО1 жилой дом с надворными сооружениями, расположенными на земельном участке по ул…,.. п…. Право совместной собственности ФИО8 и ФИО1 на жилой дом было зарегистрировано в Учреждении <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Право на земельный участок, на котором располагается дом, договором купли-продажи не определялось.

Пуктом 2 ст.552 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от.. г., предусматривалось, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка (абз.1).

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (абз.2).

Договор купли-продажи от … г. содержит данные о площади дома, конкретный адрес, позволяющий установить его месторасположение, сведения о кадастровом номере и площади земельного участка, на котором находится жилой дом, что соответствует ст.554 ГК РФ.

ФИО8 и ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом. Они в течение 10 лет владеют и пользуются приобретенным жилым домом с надворными постройками, так же как и земельным участком, на котором они расположены. У ФИО9 никогда не возникало каких-либо претензий по факту заключения и исполнения договора от … г.

При таком положении суд считает, что с ДД.ММ.ГГГГ к ФИО8 и ФИО1 перешло право собственности на часть земельного участка, занятого домом и необходимого для его использования. Неоформление прав на данный земельный участок не лишает ФИО8 и ФИО1 возможности заявлять права в отношении спорного земельного участка.

Земельный участок, на котором расположен приобретенный жилой дом по ул….,.. п… поставлен на государственный кадастровый учет, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости.

По результатам межевания площадь спорного участка составляет 1949 кв.м.

В силу п.2 ст.35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ, согласно которому предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В подтверждение площади земельного участка, занятого приобретенным жилым домом и необходимого для его использования, ФИО8 и ФИО1 ссылаются на заключение управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и письмо заместителя главы Кемеровского муниципального района по земельно-правовым вопросам.

Согласно названному заключению площадь земельного участка, занятого жилым домом и необходимого для его использования, составляет 1031 кв.м.

Сторонами не оспаривается, что площадь земельного участка, занятого жилым домом и необходимого для его использования, составляет 1031 кв.м.

ФИО10 в судебном заседании выразила согласие с определенной площадью земельного участка 1031 кв.м. Заявление ФИО10 о признании права ФИО11 на земельный участок площадью 1031 кв.м приобщено к материалам дела.

У суда нет оснований сомневаться в объективности определения размера земельного участка, занятого жилым домом и необходимого для его использования. Размер названного земельного участка определен с учетом сложившейся застройки, землеустроительной и градостроительной документации, правилами застройки. Учтен предельный минимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, установленный в Кемеровском муниципальном районе.

Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ст.36 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым.

В соответствии со ст.133 ГК РФ неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Следовательно, спорный земельный участок может быть делимым, если он может быть разделен в натуре так, что любая из ставших самостоятельными частей могла быть использована для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ч.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ при разделении земельных участков по инициативе правообладателя и подготовке землеустроительной документации размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Сторонами не оспаривается и подтверждается заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, что земельный участок площадью 1949 кв.м по ул…,.. п… является неделимым. Его раздел на два самостоятельных участка площадью 1031 кв.м и 918 кв.м невозможен, так как земельный участок площадью 918 кв.м ограничен со всех сторон земельными участками, состоящими на кадастровом учете, и не имеется возможности организации подъезда к нему.

Сторонами заключение в этой части не оспаривается, доказательства обратного суду не представлены.

Положениями ст.244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка площадью 1949 кв.м по ул…,.. п… стали ФИО9, ФИО8 и ФИО1 На долю ФИО8 и ФИО1 приходилось 1031 кв.м, на долю ФИО9 918 кв.м, поскольку ФИО9 918 кв.м земельного участка не продавал и в силу закона право собственности на 918 кв.м не могло перейти к покупателям.

В земельном участке площадью 1949 кв.м доля ФИО9 площадью 918 кв.м составляет 59/125, доля ФИО8 и ФИО1 площадью 1031 кв.м составляет 66/125.

ФИО10 приняла наследство после смерти ФИО9 В силу ст.1152 ГК РФ к ней перешло право собственности на долю земельного участка, принадлежащую ФИО9

Учитывая, что с 1993 г. земельный участок по ул…,.. п…. принадлежал на праве собственности К.Г., участок у нее не изымался, все последующие распоряжения и постановления администрации Березовской сельской территории, администрации <адрес> по распоряжению названным земельным участком являются недействительными в силу ст.209 ГК РФ вправе только собственник, а именно К.Г., после ее смерти Э.В., после смерти ФИО5 ФИО6 подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительными распоряжения администрации Березовской сельской территории №.. от.. г. об откреплении земельного участка по ул…,.. п… от Э.В. и распоряжение администрации <адрес> №.. от.. г. в части предоставления земельного участка площадью 1850 кв.м в собственность ФИО8 и ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГК РФ суд

решил

Признать право собственности ФИО8, ФИО1 на 66/125 долей земельного участка площадью 1949 кв.м по ул…,.. п….

Признать недействительным распоряжение администрации Березовской сельской территории №.. от … г. об откреплении земельного участка по ул…,.. п… от Э.В.

Признать недействительным распоряжение администрации <адрес> №.. от.. г. в части предоставления земельного участка площадью 1850 кв.м в собственность ФИО8 и ФИО1

В удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий

Согласовано

Судья С.В. Брежнева