Дело № 2 – 757/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Кемерово «08» декабря 2011 года Кемеровский районный суд в составе: председательствующего Филипповой Н.Н., при секретаре Стёпиной М.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Меркурьевой О.А. к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, установил: Меркурьева О.А. обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивирует следующим: по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от …. совхоз «..» передал ей в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с. …, ул.. .,. .. В договоре указано, что в собственность передаётся квартира. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Считает, что по договору приватизации от. .. она приобрела право собственности на часть жилого дома по ул.. .,. . с.. . Кемеровского муниципального района Кемеровской области общей площадью. . кв.м, жилой площадью. . кв.м. Истица Меркурьева О.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием представителя Зибровой Т.В. (л.д. 54). Представитель истицы Меркурьевой О.А. – Зиброва Т.В., действующая на основании доверенности от 19.07.2011г., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить, признать за Меркурьевой О.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью. . кв.м, жилой площадью. . кв.м по ул.. .,. . с.. . Кемеровского муниципального района. Представитель ответчика администрации Кемеровского муниципального района Тарачева А.Е., действующая на основании доверенности от 02.08.2011г. № 727, иск не признала, суду пояснила, что спорное жилое помещение приобретено по договору от. .., предмет которого определён как квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 28,5 кв.м, жилой площадью 13,4 кв.м. Указание в техническом паспорте на часть жилого дома, не означает, что квартира приобрела данный статус. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено процедуры изменения статуса жилого помещения в виде квартиры на жилой дом (часть жилого дома). В представленном истцом техническом паспорте не отражаются признаки помещения, присущие квартире, следовательно, жилой дом, в котором находится квартира, является жилым домом блокированной застройки. Для определения статуса жилого помещения как части жилого дома необходимо доказать его конструктивную независимость от другой части. При установлении таких обстоятельств, квартира в жилом доме может считаться частью жилого дома. Между тем, такие характеристики объекта не нашли отражение в техническом паспорте на спорное помещение, и не подтверждены иными документами. Просила отказать Меркурьевой О.А. в удовлетворении заявленных исковых требований. Третье лицо Меркурьев Н.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 55). При таком положении, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, третьего лица. Заслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных названным законом условиях, если они обратились с таким требованием. Судом установлено:. .. между совхозом «..» в лице. .., действующей на основании доверенности №. . от. .., и Меркурьевой О.А. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым, в собственность Меркурьевой О.А. была передана квартира, расположенная по адресу: с. …, ул.. .,. . Данные обстоятельства подтверждаются договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от … Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от. .. не оспаривается. Суд полагает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от. .. соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в администрации с.. . … При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания права собственности Меркурьевой О.А. на спорное жилое помещение. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от …. усматривается, что в собственность Меркурьевой О.А. передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью. . кв.м, жилой площадью. . кв.м. Представитель Меркурьевой О.А. в судебном заседании пояснила, что фактически по договору приватизации от. .. в собственность Меркурьевой О.А. передана не квартира, как указано в договоре, а часть жилого дома общей площадью. . кв.м, жилой площадью. . кв.м, расположенная по ул.. .,. . с. … Кемеровского муниципального района. Свои пояснения в этой части мотивирует тем, что при предоставлении в собственность Меркурьевой О.А. спорного жилого помещения, площадь этого помещения не устанавливалась, инвентаризация не проводилась, а договор был составлен на типовом бланке, где указывалась на то, что гражданин приобретает в собственность квартиру. При таком положении, возникла необходимость в толковании договора приватизации от …. В соответствии со ст. 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора». Судом установлено: Меркурьева О.А., проживая в части жилого дома, сама несет расходы по её содержанию. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что с момента заключения договора приватизации от. . дом переоборудовался или перестраивался, суду не представлено, и в судебном заседании таких доказательств добыто не было. При технической инвентаризации установлено, что объектом договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от. . является часть жилого дома, а общая площадь части жилого дома составляет. . кв.м, жилая площадь. . кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта от 09.06.2011г., справкой администрации Елыкаевского сельского поселения от 20.05.2011г. № 107. При таком положении суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от. .. была направлена на передачу в собственность Меркурьевой О.А. части жилого дома и фактически ей в собственность передана часть жилого дома. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилой дом №. . по ул.. . с.. . Кемеровского муниципального района имеет самостоятельный вход, самостоятельное отопление, и в соответствии с правилами технической инвентаризации, поставлен на технический учёт как часть жилого дома. Суд находит не состоятельными доводы представителя ответчика о том, что спорное жилое помещение приобретено истицей по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от. .., предмет которого определён как квартира, а указание в техническом паспорте на часть жилого дома, не означает, что квартира приобрела данный статус, поскольку, в соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на 09.06.2011г. уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - часть жилого дома. Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось суду не представлено и в судебном заседании таких доказательств не добыто. Оценивая представленные доказательства, суд считает, что Меркурьева О.А. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от. .. приобрела право собственности на часть жилого дома общей площадью. . кв.м, жилой площадью. . кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. . ул. … Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд решил: Признать Меркурьеву О.А. … года рождения приобретшей по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от. . право собственности на часть жилого дома общей площадью. . кв.м, жилой площадью. . кв.м по ул. …,. . с.. . Кемеровского района Кемеровской области. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение будет изготовлено в пределах 5-ти дней. Председательствующий: Согласованно: Н.Н. Филиппова