Дело № 2-43/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 21 января 2011 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Лугма О.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гаак Е.А. в интересах несовершеннолетней Гаак А.Е. к Потапову С.Л., Потаповой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Потаповой К.С. о выселении
У С Т А Н О В И Л:
Гаак Е.А. обратился в суд в интересах несовершеннолетней Гаак А.Е. с иском к Потапову С.Л., Потаповой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Потаповой К.С. и просит выселить ответчиков из жилого помещения, принадлежащего Гаак А.Е. на праве собственности, обязать ответчиков погасить задолженность по текущим платежам за коммунальные услуги, требования мотивирует тем, что его дочь Гаак А.Е. является собственником жилого дома по …; в марте 2007 г. он сдал в аренду жилой дом ответчикам на условиях ежемесячной оплаты аренды в размере 2 500 руб., а также оплаты коммунальных услуг. Договор аренды в письменной форме не составлялся. С 2008 г. ответчики не выполняют условий договора аренды, не оплачивают коммунальные услуги и ежемесячную арендную плату не вносят, освободить жилой дом в добровольном порядке отказываются. Полагает, что у ответчиков отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, они подлежат выселению, поскольку нарушают права Гаак А.Е. как собственника по пользованию, владением, распоряжением собственностью.
В судебном заседании представитель истца Гаак Н.М., действующая на основании доверенности от 10.06.2010 г. № 2334, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Пономаренко Г.Д., на требованиях о выселении настаивала, отказалась от требований об обязании ответчиков погасить задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии.
Ответчики Потапов С.Л., Потапова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения несовершеннолетней Гаак А.Е., представителя истца Гаак Н.М., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Кемеровского района Офицеровой Ю.И., суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Судом установлено, что Гаак А.Е. является собственником жилого дома по … на основании договора купли-продажи от … г., который зарегистрирован в УФРС по КО … г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным … г. (л.д.7)
В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из пояснений представителя истца Гаак Н.М. следует, что договора найма, договора безвозмездного пользования, иных договоров, дающих право ответчикам пользоваться принадлежащим ее внучке Гаак А.Е. домом, с ответчиками не заключался, была устная договоренность о временном проживании ответчиков в жилом доме с условиями ежемесячной оплаты ими коммунальных услуг и оплаты аренды в размере 2 500 руб., условия договоренности ответчиками не выполнены, в связи с чем возникла задолженность по коммунальным платежам, что подтверждается справкой ОАО "Кузбассэнергосбыт" и извещением ОАО "Тепловодоканал-Сервис" (л.д. 9, л.д. 17).
Из пояснений представителя истца Гаак Н.М. также следует, что ответчики не являются в соответствии со ст. 31 ЖК РФ членами их семьи, не имеют регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой Администрации Березовского сельского поселения Кемеровского района (л.д. 16).
При таком положении суд признаёт, что ответчики пользуются спорным жилым домом без каких – либо законных оснований.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ «в случае прекращение у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда».
Суд признаёт, что при вселении ответчиков в жилое помещение права пользования жилым помещением они не приобрели.
В связи с отказом ответчиков от добровольного освобождения жилого помещения законный представитель истца вынужден был обратиться в суд с иском о выселении.
При таком положении суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Потапова С.Л., Потапову О.В., Потапову К.С. из жилого дома, расположенного по адресу: …, принадлежащего Гаак А.Е.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий