Дело № 2-949/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 13 декабря 2011 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Осипкиной К.Я. к Администрации Елыкаевского сельского поселения Кемеровского района о признании права собственности и встречному исковому заявлению Андрюшина В.Е. к Администрации Кемеровского района и Осипкиной К.Я. о признании права собственности,
установил:
Осипкина К.Я. обратились в суд с иском к Администрации Елыкаевского сельского поселения Кемеровского муниципального района и просит признать за ней право собственности на жилое помещение. Требования мотивирует тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал ей в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес> В договоре указано, что в собственность Осипкиной К.Я. передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №. В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного по договору, составляет 34,9 кв.м., в том числе жилая 26,3 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность передана квартира. Однако истец считает, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на жилой дом, поскольку указанное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке.
В судебном заседании представитель истца Осипкиной К.Я. – Самсонова Т.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просит признать Осипкину К.Я. приобретшей право собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью – 26, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Андрюшин В.Е. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Администрации Кемеровского муниципального района и Осипкиной К.Я. о признании за ним и Осипкиной К.Я. права собственности на 1/2 долю жилого дома за каждым. Требования мотивирует тем, что они с Осипкиной К.Я. проживали совместно с 1973 г. В 1993 г. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан им было передано жилое помещение. Они совместно проживали в указанном жилом помещении все это время, содержали его на совместные средства, сделали ремонт дома. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, находится у него в собственности по обоюдному согласию с истицей.
В судебном заседании Андрюшин В.Е. уточнил свои исковые требования и просит признать его и Осипкину К.Я. приобретшими право собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью – 26,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за каждым, поскольку по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал им с Осипкиной К.Я. в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность Осипкиной К.Я. передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. с учетом количества членов семьи – два человека. Доли в договоре не были определены. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №. В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного по договору, составляет 34,9 кв.м., в том числе жилая 26,3 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность передана квартира. Однако Андрюшин считает, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ они с Осипкиной приобрели право собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., жилой – 26,3 кв.м., поскольку указанное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение был передан Андрюшину В.Е. в собственность на основании выписки из похозяйственной книги и ДД.ММ.ГГГГ его право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, о чем выдано свидетельство. Полагает, что они с Осипкиной К.Я. приобрели право собственности на указанное жилое помещение в равных долях, поскольку проживали совместно с 1973 г. Он также работал в <данные изъяты> От участия в приватизации дома он не отказывался и в договоре на передачу квартир (домов) в собственности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение передано Осипкиной с учетом количества членов семьи – два человека.
Осипкина К.Я. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просит рассматривать в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель Осипкиной К.Я. – Самсонова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Осипкиной К.Я. в судебном заседании поддержала, встречные требования Андрюшина В.Е. не признала, поскольку считает, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передавалось лишь Осипкиной К.Я.
Андрюшин В.Е. в судебном заседании на своих требованиях настаивал, требования Осипкиной К.Я. не признал.
Представитель Администрации Елыкаевского сельского поселения Кемеровского района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований Осипкиной К.Я. не возражал.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования Осипкиной К.Я. не признала, поскольку полагает подлежащими удовлетворению требования Андрюшина В.Е.
Представитель ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав пояснения представителя Осипкиной К.Я., Андрюшина В.Е., представителя Администрации Кемеровского муниципального района, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал в собственность Осипкиной К.Я. квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 36,7 кв.м., жилой – 27,6 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом количества членов семьи – два человека.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не оспаривается и подтверждается справкой, выданной Администрацией Елыкаевского сельского поселения, что на день заключения договора о приватизации в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы: Осипкина К.Я., Андрюшин В.Е.
Согласно сведениям, предоставленным Администрацией Елыкаевского сельского поселения документов о том, кто обращался с заявлением о приватизации указанного жилого помещения и отказов от участия в приватизации лиц, проживающих в данном жилом помещении в Андреевском ТОРО нет. Совхозом «Андреевский» документы о приватизации жилых помещений не передавались.
Согласно сведениям, предоставленным Администрацией Кемеровского муниципального района, в архив Кемеровского муниципального района документы о приватизации жилых помещений, находившихся в ведении совхоза «Андреевский» не передавались.
Андрюшин В.Е. пояснил, что проживал с Осипкиной К.Я. совместно с 1973 г. В 1974 г. у них родился сын. С 01.01.1986 г. они вместе были прописаны в спорном жилом помещении. Он также работал в <данные изъяты>. От участия в приватизации жилого дома он не отказывался.
В судебном заседании представителю Осипкиной К.Я. разъяснялось право оспорить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №.
В договоре не указывается на долевую собственность. Равенство долей не оспаривается.
В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на спорное помещение за Осипкиной К.Я., Андрюшиным В.Е. и доля каждого составляет по ?. Исковые требования Осипкиной К.Я. о признании ее приобретшей право собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.
Представитель Осипкиной К.Я. – Самсонова Т.А., Андрюшин В.Е. в судебном заседании поддержали доводы о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность фактически передан жилой дом, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Полагают, что данное жилое помещение является жилым домом, расположенным на земельном участке. Пояснили, что спорное жилое помещение не является квартирой, так как не имеет помещений общего пользования, расположено на отдельном земельном участке, который был передан в собственность Андрюшину В.Е.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку является индивидуально-определенным зданием, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования, расположено на отдельном земельном участке.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> Кемеровского района является жилым домом, решение данного органа никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу и приобретение в собственность Осипкиной К.Я., Андрюшину В.Е. жилого <адрес> Кемеровского района, и фактически в их собственность был передан жилой дом, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Осипкина К.Я. и Андрюшин В.Е. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на жилой дом.
Из пояснений представителя Самсоновой Т.А. и Андрюшина В.Е. усматривается, что площадь жилого помещения в договоре от ДД.ММ.ГГГГ была указана без проведения инвентаризации, перепланировка жилого помещения не производилась и доказательств обратного в судебном заседании не добыто.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 34,9 кв.м., жилая площадь 26,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности Осипкиной К.Я. и Андрюшина В.Е. за каждым на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Осипкину К.Я. и Андрюшина В.Е. приобретшими по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности каждого на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Осипкиной К.Я. о признании ее приобретшей право собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: