Дело № 2-613/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.
при секретаре Палеха О.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 23 ноября 2011г.
гражданское дело по иску Зыряновой ОВ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец Зырянова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 149,9 кв.м., в том числе жилой площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации Ягуновского сельского поселения № истице Зыряновой ОВ (до вступления в брак ФИО3) был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,20 га под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено разрешение на строительство № и был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. С апреля 2003г. она приступила к строительству дома, но испытывая финансовые трудности, не успела завершить строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ, как это было указано в разрешении №. В связи с этим, она обратилась с просьбой о продлении разрешения на строительство в управление архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального района. На основании ее заявления разрешение на строительство было продлено на срок до 31.12.2008г., при этом, каких-либо дополнительных документов, помимо тех, которые оформлялись ранее, с нее не требовали. В дальнейшем, она продолжила строительство дома и к ноябрю 2008г. дом был построен, однако, в это время ее муж, как военнослужащий, был направлен в долгосрочную командировку в <адрес> (где они всей семьей до сих пор проживают) и тяжело заболел ее отец - ФИО1, который скончался ДД.ММ.ГГГГ Истица считает, что в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств не смогла довести до конца процедуру сдачи построенного дома в эксплуатацию. Но, учитывая, что построенный дом необходимо было ввести в эксплуатацию путем подписания акта приемочной комиссией, истице нужно было для комиссии предоставить продленное разрешение на строительство. За продлением разрешения она обратилась в управление архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального района, но в продлении разрешения ей было отказано и предложено получить новое разрешение, не смотря на то, что дом фактически был построен в соответствии с разрешением №. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Считает, что в сложившейся ситуации, защита ее прав возможна только судебном порядке.
Истец Зырянова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, суду представлено заявление, в котором истица просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Валеев О.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала. Не оспаривала, что Зыряновой ранее выдавалось разрешение на строительство, а также был предоставлен земельный участок под строительство, однако до настоящего времени договор аренды на земельный участок Зыряновой О.В. не заключен.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Зырянова, выдано свидетельство о заключении брака (л.д.19).
В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Администрации Ягуновской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду и разрешении индивидуального строительства» на основании п. 10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» и ходатайства ФИО3 о представлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и надворных построек последней предоставлен земельный участок в количестве 0,20 га, расположенный в <адрес> сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома и надворных построек.
Так же судом установлено, что договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между отделом по строительству и архитектуры Администрации Кемеровского района, в лице ФИО7 с одной стороны и ФИО3 (после вступления в брак Зыряновой) с другой стороны было предусмотрено, что последняя обязуется построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, отведенном на основании распоряжения Администрации Ягуновской сельской территории № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 было выдано разрешение за № на производство строительно-монтажных работ одноквартирного 2-х этажного дома в кирпичном исполнении и хозяйственных построек, согласно нормам, которое было продлено до декабря 2008 года.
Представитель истца пояснил, что строительство дома Зыряновой было начато в 2002 году, то есть в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, окончено в 2008 году, но в эксплуатацию дом сдан не был, ввиду того, что истица уехала с мужем, который, как военнослужащий был направлен в долгосрочную командировку в воинскую часть другого города, где по настоящее время и проживает. В 2011 году истица обратилась за продление разрешения, поскольку без этого сдача жилого дома в эксплуатацию невозможна, однако в продлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: с.Ягуново, ул.Весенняя, 11 Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального района было отказано в продлении разрешения и предложено получить новое разрешение.
По сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт выдан на объект в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 149,9 кв.м., в том числе жилой площадью 84,1 кв.м., год постройки 2008г.
Из материалов дела усматривается, что на основании ФИО4 ФИО4 сельской Администрации Кемеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов ФИО4 сельской территории», земельному участку жилому дому, принадлежащих Зыряновой ОВ, присвоен номерной знак 11, присвоено наименование <адрес>, населенный пункт <адрес> Кемеровской обоасти (справка ФИО4 сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства»).
С учетом изложенного, принимая во внимание, что избранный истцом способ нарушенного права соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Для признания за лицом права собственности на имущество по правилам ч.1 ст.218 ГК РФ закона необходимо наличие следующих условий: вещь должна быть изготовлена лицом для себя; вещь должна быть создана с соблюдением закона и иных правовых актов. Применительно к объектам недвижимости таким требованием, как соблюдение закона при возведении спорных пристроек, является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации.
Таким образом, Зыряновой были соблюдены основные условия возникновения права собственности в порядке ст.218 ГК РФ, а именно земельный участок был отведен для строительства индивидуального жилого дома, получено необходимое разрешение на строительство индивидуального жилого дома, затем разрешение было продлено в установленном порядке, объект построен, но не сдан в эксплуатацию по независящим от истца обстоятельствам.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец в судебном заседании доказал свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем, суд считает возможным требования истца в части признания за ней права собственности на жилой дом общей площадью 149,9 кв.м., в том числе жилой 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Зыряновой ОВ к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
Признать право собственности Зыряновой Оксаны Владимировны на жилой дом общей площадью 149,9 кв.м., в том числе жилой 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов
Решение в мотивированной форме изготовлено 28.11.11г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>