Дело № 2-779/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Кемеровский районный суд в составе председательствующего Глебова Д.В., при секретаре Палеха О.Я., рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 02 ноября 2011 года дело по иску Гулевич НП к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок, включении имущества в наследственную массу, установил: Гулевич Н.П. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского района о признании за ним права собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1980 кв.м. с кадастровым номером 42:04:0318003:58 и на 1/2 жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также просит установить факт принятия им наследства оставшегося после смерти ФИО2 Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, являвшаяся матерью истца. На момент смерти ФИО2, ее наследником на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №, является истец - ФИО9. На момент смерти нетрудоспособных иждивенцев у ФИО2 не было. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 1980 кв. м. кадастровый номер 42:04:0318003:58 и 1/2 жилого дома инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан в собственность ФИО2 распоряжением Ягуновского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный факт подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в собственность земельного участка. 1/2 жилого дома, находилась в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В судебное заседание не явился истец, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суду представлено заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности – Бодягина Ю.В. Представитель истца – Бодягин Ю.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 1980 кв.м. с кадастровым номером 42:04:0318003:58 и на часть жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> включив указанное имущество в наследственную массу. В части установления факта принятия наследства Гулевич Н.П. после смерти ФИО2 отказался. На уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, истца. Заслушав пояснения представителя истца – Бодягина Ю.В., действующего на основании доверенности, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела по договору купли-продажи дома (части дома) 1/2 долю жилого дома в <адрес> расположенную на земельном участке 1000кв.м. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), заключенного между ФИО2 и совхозом «<данные изъяты>» в лице представителя ФИО5, приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома в <адрес> расположенную на земельном участке. В соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения дома (части дома). Право собственности на 1/2 дома было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> в реестре №. При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора. Однако, в договоре не указаны технические характеристики спорного объекта, указано, что ФИО2 купила 1/2 долю жилого дома. Согласно справке Администрации Ягуновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения <данные изъяты> сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об упорядочивании адресного хозяйства населенных пунктов Ягуновской сельской территории», земельному участку и части жилого дома, принадлежащем ФИО2 присвоен адрес: <адрес>. Согласно договору купли-продажи 1/2 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ предыдущий адрес <адрес> – читать как <адрес>. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ФИО2 проживала в спорном жилом помещении, оплачивала коммунальные платежи и текущие расходы на его содержание. Факт проживания ФИО2 в данном жилом помещении подтверждается предоставленной администрацией Ягуновского сельского поселения справкой, согласно которой ФИО2 на день своей смерти проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней на день смерти никто не проживал, в настоящее время проживает и зарегистрирован сын Гулевич НП. Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор купли-продажи (дома (части дома) между совхозом «Кемеровский» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен и исполнен сторонами. Данный договор составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РФ. На основании данного договора ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как следует из материалов дела, в договоре купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает 1/2 доля жилого дома, площади не указаны, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с описанием предмета, указанным в договоре купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. Техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 29,2 кв.м., в том числе жилая – 16,6 кв.м. отсутствует в договоре купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 11) земельный участок, площадью 1980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен для индивидуального жилищного строительства, правообладателем указана ФИО2 Согласно выписке из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ягуновской сельской территории «О предоставлении в собственность бесплатно земельных участков» ФИО2 передан в собственность безвозмездно земельный участок, площадью 1980 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено. На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой – 16,6 кв.м. Согласно ст.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, а именно, копией свидетельств на право собственности на землю КЕО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 1980 кв.м., расположенный в <адрес>, указанный земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства на основании распоряжения Администрации Ягуновского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью 1980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указана ФИО2 В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (с 31.01.1998 г.) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие. В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок, общей площадью 1980 кв.м., расположенный в <адрес>, возникло до момента вступления в законную силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в данном случае не являлась обязательной. Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировано не было. Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что у ФИО2 имелись правоустанавливающие документы о принадлежности ей данного земельного участка на праве собственности - свидетельства. Суд, с учетом вышеизложенных обстоятельств, считает возможным признать ФИО2 приобретшей право собственности на земельный участок, площадью 1980 кв.м., с кадастровым номером 42:04:0318003:58, расположенный по адресу: <адрес> У суда нет оснований сомневаться в том, что договор купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, исполнен сторонами и по договору ФИО2 приобрела в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой – 16,6 кв.м. ФИО2 сособственник вышеуказанного имущества, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 6). В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. С учетом вышеизложенного, суд считает, что имущество, принадлежащее ФИО2, подлежит включению в наследственную массу. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гулевич НП удовлетворить. Признать, что по договору купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой – 16,6 кв.м., включив имущество в наследственную массу. Признать ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ приобретшей право собственности на земельный участок, площадью 1980 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, включив имущество в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья. Подпись. Копия верна. Судья. Д.В. Глебов