Дело № 2- 763/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 01 декабря 2011 года
гражданское дело по иску Малыхиной ЭА к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Малыхина Э.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует тем, что в августе 1986 года истица была принята на работу заведующей Мозжухинским фельдшерско-акушерским пунктом. Ей и ее семье был выделен дом по адресу: <адрес>. В этом доме были прописаны : муж и мать, ныне умершие. В 1989 году, в связи с тем, что возле дома не было земельного участка, истица попросила выделить на обмен другой дом, пустующий, потому что к нему был прикреплен земельный участок, так как всегда хотели вести свое хозяйство. В 1989 году на обмен выделили дом по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконении жилого дома в д.Мозжуха и признании его плановым Малыхиной Э.А. Договор был оформлен в простой письменной форме, без удостоверения его нотариусом. В доме прописались мать истицы и ее муж. Сделали ремонт в доме. В связи с тем, что он был заброшен, то пришлось заменить печь, перестелить и утеплить полы. Заменить кое-где подгнившие рамы. Построили новую баню из бруса, пристроили к дому веранду, сделали слив, утеплили туалет, вырыли новый погреб, утеплили и модернизировали сараи в связи с тем, что вели хозяйство. Делали ремонт за свой счет. На данный момент истица оплачивает все коммунальные услуги и земельный налог. В настоящее время оформить право собственности на дом, в ином порядке, кроме судебного, не возможно.
Истица Малыхина Э.А. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Малыхиной Э.А. – Максименко Е.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности Малыхиной ЭА, на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м. и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Позднее в судебном заседании отказалась от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, пояснив. Что свидетельство о праве собственности на земельный участок № было найдено истицей в своих документах и в настоящее время отдано в учреждение Росреестра по <адрес> на оформление права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, суду представлена расписка в получении документов на государственную регистрацию. Просила удовлетворить требование о признании права собственности на жилой дом за Малыхиной Э.А.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Колыбина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> агропромышленного объединения совхоза <данные изъяты> за Малыхиной Э.А. закреплен земельный участок площадью 1000 кв.м. в д.Мозжуха.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Малыхиной Э.А. <данные изъяты> сельским советом <адрес> на основании решения администрации Звездного совета от ДД.ММ.ГГГГ за № для огородничества с постройками предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю №
Согласно справке Администрации Звездного сельского поселения (л.д. 7) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконивании жилого дома в д.Мозжуха и признании его плановым Малыхиной Э.А.» присвоен адрес. Предыдущий адрес: <адрес> Новый адрес: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № Малыхина Э.А., ДД.ММ.ГГГГг.рождения проживает по месту регистрации: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Проживает одна.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом построен в 1951г., еще до вселения в него Малыхиной Э.А., однако, в 1998 году вселившись в спорный дом, истица провела реконструкцию данного дома, заменив полы, печь, оконные рамы. Разрешения на проведение работ по реконструкции на момент ее проведения не требовалось.
Распоряжением <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ « Об узаконивании жилого дома в д.Мозжухе и признании его плановым Малыхиной Э.А.» узаконен и признан дом плановым, находящийся в <адрес>, принадлежащий Малыхиной ЭА, выстроенный без оформления необходимых документов.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. При таких обстоятельствах суд считает, что объект в виде жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> следует считать возведенным строением, которое является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Распоряжения <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконивании жилого дома в д.Мозжухе и признании его плановым Малыхиной Э.А.» дом узаконен и признан плановым. Реконструкция дома проводилась Малыхиной Э.А. без изменения площадей фундамента и стен. Сараи, веранда, навес, летняя кухня, баня возведены самовольно без оформления разрешения на строительство в установленном порядке, но без нарушения технических норм. Конструкции объектов находятся в исправном состоянии и не несут угрозы жизни проживающих там граждан, а также не снижают жизнеобеспечение граждан, проживающих на смежных земельных участках. Строения А (жилой дом), а (веранда) и надворные постройки возведены на земельном участке площадью 1000 кв. м. принадлежащем Малыхиной Э.А. (Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).
При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение возведенного строения, не нарушает права иных лиц, не грозит жизни и здоровью граждан, а потому имеются основания для признания права собственности Малыхиной Э.А. на спорное строение под лит. А в техническом паспорте – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малыхиной ЭА удовлетворить.
Признать за Малыхиной ЭА право собственности на жилой дом под литерой А в техническом паспорте, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья. Подпись.
Копия верна. Подпись. Д.В. Глебов