Дело № 2-781/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебов Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 24 ноября 2011 года
гражданское дело по иску Мамаевой ТГ, Мамаевой ПГ, в лице законного представителя Мамаевой ТГ к Администрации Кемеровского муниципального района, Государственному специальному учебно-воспитательному учреждению для детей и подростков с девиантным поведением «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» о признании права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л :
Мамаева Т.Г., Мамаева П.Г., в лице законного представителя Мамаевой Т.Г. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за ФИО1, Мамаевой ПГ, в лице законного представителя Мамаевой ТГ право собственности на 1/3 долю в праве, за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включив долю ФИО1, умершегоДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу.
Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Истица Мамаева ТГ, является наследником по завещанию, их дочь - Мамаева ПГ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является наследником, имеющим право на обязательную долю. С 1984 года и по день своей смерти ФИО1 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Также в указанной квартире постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства, истцы - Мамаева Т.Г., Мамаева П.Г., а также зарегистрирован по месту жительства внук наследодателя — Мамаев АА, 1996 г. рождения. Решением заседания Профкома Кемеровской специальной общеобразовательной школы № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено выделить благоустроенную квартиру сотруднику школы - помощнику директора по режиму ФИО1 на основании очередности. ДД.ММ.ГГГГ Представительством <адрес> по Верхотомской сельской территории ФИО1 был выдан ордер № на семью из 2-х человек на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Кемеровской специальной общеобразовательной школой с одной стороны и гражданами: ФИО1, Мамаевой ПГ, ДД.ММ.ГГГГ., Мамаевым АА, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в Администрации Щегловской сельской территории ДД.ММ.ГГГГ При этом ордер № от ДД.ММ.ГГГГ был сдан ими в Администрацию <данные изъяты> сельской территории. В соответствии с п.3 указанного договора Гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Но, ФИО1 не успел при жизни обратиться в регистрирующий орган и не зарегистрировал свое право собственности на принадлежащую ему по договору приватизации долю квартиры. Для того, чтобы доля в праве собственности на указанную квартиру была включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, необходимо судебное решение о признании за умершим права собственности на причитающуюся ему долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В филиале № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>» при изготовлении технического паспорта на вышеуказанную квартиру, а также при консультации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истице пояснили, что в настоящее время также не представляется возможным регистрация права собственности на другие 2/3 доли спорной квартиры за Мамаевой ПГ и Мамаевым Александром АА в связи с непредставлением (отсутствием) документов, подтверждающих нахождение жилого фонда (в частности, <адрес>) на балансе ГСУВУ «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» по состоянию на 2006 год. Таким образом, для государственной регистрации права собственности на другие 2/3 доли спорной квартиры за Мамаевой П.Г. и Мамаевым А. А. также необходимо решение суда. Иным путем, кроме как в судебном порядке, право собственности на квартиру установить не возможно. Полагает, что 1/3 доля в праве собственности на <адрес> должна быть включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ 1г. в г. Кемерово.
Истица Мамаева Т.Г., действующая также в интересах Мамаевой П.Г., представитель истца Карелова О.Н., действующая на основании ордера № 2051 от 09.09.2011г. на требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
Представители ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Колыбина Е.В., Рыжкова Е.А. действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, мотивируя тем, что спорная квартира была включена в реестр муниципальной собственности на основании постановления Кемеровского районного совета народных депутатов № 278 от 26.05.2005г., «Об утверждении Перечня объектов передаваемых в муниципальную собственность Кемеровского района». На момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в 2006 году у ГСУВУ «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» не было полномочий заключать данный договор.
Представитель соответчика Государственного специального учебно-воспитательного учреждения для детей и подростков с девиантным поведением «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» Метцлер Е.Ф., действующая на основании доверенности против удовлетворения требований не возражала.
Представитель третьего лица Мамаев А.А., в лице законного представителя Липиной Т.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, и ФИО1, Мамаевой ПГ, ДД.ММ.ГГГГ Мамаевым АА, ДД.ММ.ГГГГ последние приобрели в равнодолевую собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 40.9 кв.м.. в том числе жилой площадью 23.0 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из содержания данного договора, указанное жилое помещение «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» передало ФИО1, Мамаевой П.Г., Мамаеву А.А. бесплатно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Щегловской сельской территории.
Согласно п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, Мамаева П.Г., Мамаев А.А. приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжении) на квартиру с момента регистрации права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Как установлено в судебном заседании право собственности ФИО1, Мамаевой П.Г., Мамаева А.А. на спорное жилое помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не было зарегистрировано в установленном Законом порядке.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, субъектами права собственности, владения, пользования в равных долях на указанное жилое помещение указаны ФИО1, Мамаева П.Г., Мамаев А.А.
Истец Мамаева Т.Г. в судебном заседании пояснила, что общая и жилая площади спорного жилого помещения, значащиеся в договоре на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ не совпадают с общей и жилой площадями указанными в техническом паспорте.
Как следует из материалов дела, характеристика квартиры по договору не совпадает с характеристикой, указанной в техническом паспорте на данное жилое помещение. В договоре отражено, что квартира, состоящая из двух комнат, имеет общую площадь 40,9 кв.м., в том числе жилую – 23,0 кв.м. В действительности общая площадь квартиры в соответствии со сведениями, указанными в техническом паспорте, составляет 39,2 кв.м., жилая - 24,7 кв.м. Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 39,2 кв. м., в том числе жилую – 24,7 кв.м.
Суд считает несостоятельными доводы представителя Администрации Кемеровского муниципального района о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была включена в реестр муниципальной собственности. Согласно положениям Закона КО № от ДД.ММ.ГГГГ (в частности, ст.ст. 5,10,11, 12) безвозмездная передача объектов государственной собственности <адрес> в муниципальную собственность осуществляется на основании соответствующих решений уполномоченных органов государственной власти <адрес> и органов местного самоуправления путем заключения договора безвозмездной передачи, неотъемлемой частью которого является акт приема-передачи.
Администрацией Кемеровского муниципального района не представлены документы, подтверждающие как соблюдение порядка передачи объекта (спорной квартиры) в муниципальную собственность - договор безвозмездной передачи, так и фактическую передачу объекта в муниципальную собственность - акт приема передачи <адрес>, расположенной в <адрес>.
Кроме того, в соответствии с п.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Как следует из решения Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся на балансе ГСУВУ «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» объекты жилого фонда - 16 домов, скважина, котельная, хлораторная, в соответствии с перечнем, являющимся приложением к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения спора (ДД.ММ.ГГГГ) не были приняты в муниципальную собственность и не были включены в реестр муниципальной собственности. Согласно этого же решения суда, а также акта приема-передачи объектов недвижимости в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира не принималась в муниципальную собственность. Таким образом, ГСУВУ «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» являлась надлежащей стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан как учреждение, на балансе, в оперативном управлении которого находилась спорная квартира.
Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в том, что договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, исполнен сторонами и по договору ФИО1, Мамаева П.Г., Мамаев А.А. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв. м., в том числе жилой – 24,7 кв.м.
В связи с чем, суд считает, что возможно признать право собственности ФИО1, Мамаевой ПГ, Мамаева АА, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,2 кв. м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., в равных долях, а именно по 1\3 доли в праве каждому в квартире, приобретенной ими по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1, сособственник вышеуказанного жилого помещения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что имущество, принадлежащее ФИО1, а именно, 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв. м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., подлежит включению в наследственную массу.
Руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мамаевой ТГ, Мамаевой ПГ, в лице законного представителя Мамаевой ТГ к Администрации Кемеровского муниципального района, Государственному специальному учебно-воспитательному учреждению для детей и подростков с девиантным поведением «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, Мамаевой ПГ, Мамаева АА по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,2 кв. м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., в равных долях - по 1\3 доли в праве каждому, включив долю ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Решение изготовлено в мотивированной форме 29.11.2011г.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов
<данные изъяты>
Именем Российской Федерации
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>