Дело 2-1021/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 28 декабря 2011 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зенина СВ к Гудилову ВЮ о взыскании задатка в двойном размере,
У С Т А Н О В И Л:
Зенин С.В. обратился в суд с иском к Гудилову В.Ю. о взыскании задатка в двойном размере.
Требования мотивированы тем, что 25.09.2010 года между Зениным СВ и Гудиловым ВЮ был заключён предварительный договор купли продажи земельного участка общей площадью 184,8 га, местоположение участка: <адрес>, внутри землепользования <данные изъяты> кадастровый номер участка: №, принадлежащий Гудилову В.Ю. на праве собственности. По условиям предварительного договора купли продажи земельного участка, основной договор должен быть заключен сторонами 29.09.2011 года. 29.09.2011 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли - продажи земельного участка от 25.09.2011 года, в соответствии с которым срок заключения основного договора купли -продажи был перенесен на 17.10.2011 года. В обеспечение серьезности намерения и обеспечения взаимных обязательств совершить сделку в отношении земельного участка общей площадью 184,8 га, местоположение участка: <адрес>, внутри землепользования <данные изъяты>», кадастровый номер участка: №, принадлежащий Гудилову В.Ю. на праве собственности, между истцом и ответчиком 25.09.2011 года, было заключено Соглашение о задатке, в соответствии с которым Зенин С.В. передал Гудилову В.Ю. задаток в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей. Факт получения Гудиловым В.Ю. денежных средств в указанном выше объеме подтверждается выданной им распиской. Договор купли продажи земельного участка общей площадью 184,8 га, местоположение участка: <адрес>, внутри землепользования <данные изъяты> кадастровый номер участка:№, принадлежащий Гудилову В.Ю. на праве собственности (Свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) не заключён по вине ответчика, так как на 20 октября 2011 года на указанный земельный участок наложено обременение права (ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержатель: <данные изъяты> (выписка от ДД.ММ.ГГГГ из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №). 28 октября 2011 года, истцом было направлено ответчику требование о возвращении задатка в двойном размере в срок до «03» ноября 2011 года включительно. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свою обязанность, не выплатил денежную сумму и не дал ответа на вышеуказанное требование.
Истец просит взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке от 25.09.2011г. в двойном размере, то есть в сумме 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 23 000 (двадцать три тысячи) рублей.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, указанные лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Заслушав представителя истца Лаврентьева А.Я., действующего на основании доверенности от 20.10.2011 года, представителя ответчика Бугай Э.А., действующую на основании доверенности от 05.04.2011г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Судом установлено, что 25.09.2010 года между Зениным СВ и Гудиловым ВЮ был заключён предварительный договор купли продажи земельного участка общей площадью 184,8 га, местоположение участка: <адрес>, внутри землепользования <данные изъяты> кадастровый номер участка: № принадлежащий Гудилову В.Ю. на праве собственности (Свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) основной договор должен быть заключен сторонами 29.09.2011 года (п.1.2. договора от 25.09.2011г.)(л.д. 8-9). В обеспечение взаимных обязательств совершить сделку в отношении земельного участка общей площадью 184,8 га, местоположение участка: <адрес>, внутри землепользования <данные изъяты> кадастровый номер участка: №, принадлежащий Гудилову В.Ю. на праве собственности (Свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, было заключено Соглашение о задатке, в соответствии с которым Зенин С.В. передал Гудилову В.Ю. задаток в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли - продажи земельного участка от 25.09.2011 года, в соответствии с которым срок заключения основного договора купли - продажи был перенесен на 17.10.2011 года (л.д.10).
Факт получения Гудиловым В.Ю. денежных средств в указанном выше объеме подтверждается выданной им распиской (л.д.11).
Согласно п. 4 соглашения о задатке: «Стороны ознакомлены со ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ и обязуются исполнять их положения в части взаимных обязательств, вытекающих из п.3 настоящего Соглашения. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения положений указанных выше статей Гражданского кодекса РФ одной из сторон другая сторона имеет право на возмещение понесенного ущерба в соответствии с действующим законодательством».
Согласно п.3.3. предварительного договора купли - продажи земельного участка от 25.09.2011 года: В случае, если основной договор не будет подписан и передан в соответствующий государственный орган для регистрации 29.09.2011 года, по вине Продавца, Продавец будет обязан вернуть Покупателю задаток, предусмотренный п.2.10. настоящего договора, в двойном размере, в силу ст. 381 ГК РФ, в течении пяти рабочих дней.
Судом установлено, что собственником земельного участка общей площадью 184,8 га, местоположение участка: <адрес>, внутри землепользования ОКХ <данные изъяты>», кадастровый номер участка: №, является Гудилов В.Ю.
Согласно выписке от 20.10.2011 г. из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № – 156 на указанный земельный участок наложено обременение права (ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержатель: <данные изъяты>
Из материалов дела судом усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, истцом было направлено ответчику требование о возвращении задатка в двойном размере в срок до «03» ноября 2011 года включительно, в сумме 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей, указанное требование было получено лично Гудиловым под роспись. Однако Гудилов В.Ю. до настоящего времени не исполнил свою обязанность по возврату задатка в двойном размере.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задатка в двойном размере, в сумме 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание количество консультаций, количество представленных письменных доказательств, количество судебных заседаний, учитывает сложность дела, требования разумности, учитывает решение Совета Адвокатской палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь адвокатами <адрес>" и считает необходимым взыскать 11 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина в размере 26 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зенина СВ удовлетворить.
Взыскать с Гудилова ВЮ в пользу Зенина СВ задаток в размере 3 600 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 200 руб., расходы на услуги представителя 11 000 руб., а всего 3 637 200 (три миллиона шестьсот тридцать семь тысяч двести) рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления в мотивированной форме.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья: Д.В. Глебов
Решение в мотивированной форме изготовлено: 30.12.2011г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>