Дело № 2-900/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в судебном заседании 29 ноября 2011 г.
дело по иску Мардашева Владимира Филимоновича к Администрации Кемеровского муниципального района о государственной регистрации договора купли-продажи от 17.04.2003г. и перехода права собственности на 1/3 долю земельного участка,
установил:
Мардашев В.Ф. обратился в суд с иском и просит установить, что предметом договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и Мардашевым ВФ ДД.ММ.ГГГГ, является 1/3 доля земельного участка, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к Мардашеву ВФ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 с одной стороны, и Мардашевым ВФ с другой стороны, Мардашев В.Ф. является покупателем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору продавец продал, а покупатель купил жилой дом с надворными постройками и земельный участок, на котором расположены эти строения, размером 680 кв.м. Вместе с тем, указанный земельный участок имеет площадь 2000 кв.м., а ФИО8 B.C. является собственником 1/3 доли данного земельного участка (что примерно составляет 666,67 кв.м.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками остальных 2/3 долей данного земельного участка являются: ФИО1 и ФИО2. Таким образом, при подписании указанного договора купли-продажи стороны предполагали продажу жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку ФИО8 B.C. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанный земельный участок. Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, переход права собственности от покупателя к продавцу и право собственности Мардашева ВФ на дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время внести изменения в данный договор купли-продажи (относительно доли земельного участка) и зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Представитель Мардашева В.Ф. – Салова Е.Ю., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
Соответчики Сафронов Б.С., Софронов М.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, третьих лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьёй 131 ГК Ф право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику (ам) продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Мардашев В.Ф. заключили договор, в соответствии с которым ФИО3 продал, а Мардашев В.Ф. купил жилой дом с надворными постройками и земельный участок, на котором расположены эти строения, размером 680 кв.м., земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, согласно свидетельству о регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Стоимость дома, надворных построек и земельного участка продавцом определена в 35000 рублей, п.5 данного договора право собственности на дом с надворными постройками и земельный участок переходит от продавца к покупателю в день подписания договора. Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ
При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает жилой дом, с надворными постройками и земельный участок, общей площадью 680 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве наименования объекта права указан земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид права определен как общая долевая собственность, ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве, что не совпадает с характеристикой предмета – земельного участка, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В кадастровом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вид права определен как общая долевая собственность, ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве, площадь земельного участка составляет 2000 кв.м., указано, что межевание не проводилось.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу в собственность Мардашеву ВФ жилого дома с надворными постройками и 1/3 доли земельного участка, площадью 2000 кв.м., и фактически в собственность был передана жилой дом с надворными постройками и 1/3 долю земельного участка. Суд считает, что указание в договоре на земельный участок, площадью 680 кв.м. связано с тем, что продавец произвел самостоятельный расчет принадлежащей ему доли, без проведения межевания. В тексте договора отсутствует указание на 1/3 доли земельного участка и указана лишь площадь в 680 кв.м.
У суда нет оснований сомневаться в том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, исполнен сторонами и по договору Мардашеву В.Ф. передан в собственность жилой дом и 1/3 доля земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Пунктом 3 ст.165, пунктом 3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации и от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности.
Договор купли-продажи спорного земельного участка заключен в надлежащей письменной форме.
Как установлено в судебном заседании право собственности Мардашева В.Ф. на спорный земельный участок в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области не было зарегистрировано в установленном Законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав по договору производится на основании заявлений сторон договора.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ
Порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью, названным Законом не предусмотрен.
На основании ст.1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поэтому Мардашев В.Ф. вправе обратиться с иском о государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок к наследникам ФИО3
Судом установлено, что после смерти ФИО3 его имущество было распределено между его наследниками. Спорный земельный участок в наследственную массу не был включен, так как был передан Мардашеву В.Ф. в порядке исполнения по договору купли-продажи в 2003 г. Данное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса. Признаков выморочного имущества спорный земельный участок не имеет.
Сафронов Б.С., Софронов М.С. на спорный земельный участок не претендуют. Заявили суду о признании исковых требований.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 2000 кв.м. к Мардашеву В.Ф.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил
Исковые требования Мардашева ВФ удовлетворить.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 42:04:0211020:0042, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Мардашевым ВФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Мардашеву ВФ на 1/3 доли земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья: Д.В. Глебов