Дело № 2- 1036/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Кемеровского районного суда Глебов Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 14 декабря 2011 года
гражданское дело по иску Бушуева ЕВ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Бушуев Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать право собственности на самовольную постройку части жилого дома общей площадью 44,4 кв. м., жилой 26,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ им приобретен земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1486 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке располагается 1/3 (средняя) часть дома, который размещается на трех разных земельных участках. Дом, расположенный по адресу: <адрес> (1953 года постройки) состоит из трех обособленных частей, разделенных капитальными стенами, каждая из которых имеет свой отдельный вход, расположенный на разных земельных участках. Право собственности на 1/3 часть дома, расположенную на приобретенном земельном участке не зарегистрировано. О чем иметься уведомление, об отсутствии в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество. На момент приобретения земельного участка на нем фактически располагались стены смежных жилых помещений, так как разрушенная постройка является неотделимой частью строения и служит несущими стенами, смежных помещений. Средняя часть дома, которая располагалась на земельном участке, приобретенном истцом, была основательно разрушена. За счет собственных средств, привлеченными силами, произвел восстановление помещения, которое расположено на принадлежащем земельном участке. Восстановление разрушенной части дома произведено без существенных нарушений строительных норм и правил. О чем иметься градостроительное заключение Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ При проведении обследования вновь возведенной 1/3 (средней) части дома представителем Государственного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал БТИ <адрес>, данному помещению был присвоен инвентарный номер № и составлен Технический паспорт с рекомендациями о признании права собственности в судебном порядке. Для получения свидетельства о праве, необходимо признать за ним право собственности на спорный жилой дом.
Истец Бушуев Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1486 кв.м., с кадастровым № принадлежит Бушуеву Е.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Свидетельство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдано Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. На вышеуказанном земельном участке расположена часть жилого дома с пристройкой, фундамент возведен в 1953 году. Общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом построен Бушуевым Е.В. в 2010 году на фундаменте дома, возведенного в 1953 году и разрушенного пожаром. До проведения работ соответствующего разрешения на возведение указанного жилого дома в установленном законом порядке получено не было. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. При таких обстоятельствах суд считает, что объект в виде части жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 26,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> следует считать возведенным строением, которое является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства <адрес> о согласовании жилых и нежилых строений, находящихся: <адрес>, строения А (жилой дом), а (веранда) возведены самовольно без оформления разрешения на строительство в установленном порядке, без нарушения технических норм. При визуальном обследовании строений выявлено, что конструкции объектов находятся в исправном состоянии и не несут угрозы жизни проживающих там граждан, а также не снижают жизнеобеспечение граждан, проживающих на смежных земельных участках. Строения А (жилой дом), а (веранда) возведены на земельном участке площадью 1486 кв.м., принадлежащем Бушуеву ЕВ (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>).
При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение возведенного строения, не нарушает права иных лиц, не грозит жизни и здоровью граждан, а потому имеются основания для признания права собственности Бушуева Е.В. на спорное строение под лит. А в техническом паспорте – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бушуева ЕВ удовлетворить.
Признать за Бушуевым ЕВ, право собственности на часть жилого дома под литерой А в техническом паспорте, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 26,5 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1486 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья: Д.В. Глебов