Дело № 2 – 62/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Кемерово «18» января 2012 года Кемеровский районный суд в составе: председательствующего судьи Филипповой Н.Н., при секретаре Стёпиной М.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Серегиной А.Н. к Курмашову П.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, установил: Серегина А.Н. обратилась в суд с иском к Курмашову П.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. Требования мотивирует следующим: на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от. .., свидетельств о праве на наследство по закону от. .., она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. ., ул.. .,. .. В спорном доме с 25.05.2006г. и по настоящее время значится зарегистрированным ответчик, который при ней никогда в доме не проживал, но с регистрационного учета не снимается, его место жительства ей неизвестно. Полагает, что её права, как собственника указанного дома, нарушаются ответчиком, поскольку она лишена права пользования, владения, распоряжения имуществом, которое ей принадлежит. Просит признать ответчика Курмашова П.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. ., ул.. .,. ., снять ответчика с регистрационного учёта. В судебном заседании истица на требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила следующее: при заключении договора купли-продажи. .. ни ей, ни её умершему супругу не было известно, что в доме по ул.. .,. . с.. . Кемеровского района значится зарегистрированным ответчик Курмашов П.Ф., являющийся родственником продавцов спорного дома, а именно зятем, так как справку с администрации она не брала. Кто такой Курмашов П.Ф. ей не известно, в спорном доме с момента заключения договора купли – продажи и по настоящее время он не проживал, никаких посторонних вещей в её доме нет и не было. Ответчик Курмашов П.Ф. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика – адвокат Мазурова В.А., действующая на основании ордера № 27 от 17.01.2012г., назначенная судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала. Представитель третьего лица – Отделение УФМС России по Кемеровской области в Кемеровском районе в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен. При таком положении, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица. Свидетель гр.С. суду пояснила, что с 2008г. является соседкой Серегиной А.Н., часто бывает у неё в гостях. С Курмашовым П.Ф. она не знакома, в доме Серегиной А.Н. он не проживает, посторонних вещей в доме не имеется. Свидетель гр.П. суду пояснил, что знаком с Серегиной А.Н., так как сам проживает в с.. ., помогал Серегиной А.Н. строить баню по адресу: с.. ., ул.. .,. .. В доме Серегиной А.Н. никто, кроме неё не проживает. Прежних собственников спорного дома он видел, но не общался с ними. Заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств: В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Судом установлено: по договору купли-продажи от. .. Раквиненко А.В., в лице …, действующего на основании доверенности №. ., удостоверенной. .. нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Ефремовой Л.И. продал, а гр.Н. и Серегина А.Н. приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, с. …, ул.. ., …. Договор купли - продажи от. . исполнен, переход права собственности на квартиру зарегистрирован … Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от … ... гр.Н.. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти гр.Н. истице Серегиной А.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка и на 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. ., ул.. ., …. Данные обстоятельства установлены свидетельствами о праве на наследство по закону от … При таком положении, собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. ., ул.. .,. . является истица Серегина А.Н. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от … Право собственности Серегиной А.Н. на спорное жилое помещение не оспаривается. Согласно справке, выданной администрацией. . сельского поселения ТОРО с.. . от. .., в жилом помещении, расположенном по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с. …, ул.. .,. ., значится зарегистрированным с 25.05.2006г. по настоящее время – Курмашов П.Ф.,. . года рождения. В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам». Согласно ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ «Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи». Судом из пояснений истицы, показаний допрошенных свидетелей гр.С., гр.П. установлено, что ответчик Курмашов П.Ф. является родственником бывших собственников спорного жилого дома (зятем), и был ими вселен в жилое помещение, расположенное по ул.. .,. . с. … Кемеровского муниципального района Кемеровской области. Однако, после регистрации договора купли-продажи от. .., ответчик Курмашов П.Ф. не проживал и не проживает в настоящее время, посторонних вещей в доме Серегиной А.Н. нет, место нахождения Курмашова П.Ф. неизвестно. Какие-либо доказательства, подтверждающие, что собственник жилого дома, расположенного по ул. …,. . с.. . Кемеровского муниципального района Серегина А.Н. заключила с Курмашовым П.Ф. договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор, предоставляющий ему право пользования спорным жилым помещением, суду не представлены и в судебном заседании таких доказательств добыто не было. В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Суд считает, что регистрация ответчика Курмашова П.Ф. по месту жительства в спорном жилом доме по ул.. .,. . с.. . Кемеровского муниципального района Кемеровской области, сама по себе не является основанием для признания права пользования спорным жилым помещением, так как закон связывает право пользования жилым помещением с совместным проживанием с собственником жилого помещения. Таким образом, регистрация Курмашова П.Ф. в жилом доме по ул.. .,. . с.. . Кемеровского муниципального района Кемеровской области, создаёт препятствия для реализации правомочий собственником Серегиной А.Н., а именно правомочия распоряжения, владения и пользования жилым помещением. В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Оценивая представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Серегиной А.Н. подлежат удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд решил: Признать Курмашова П.Ф. …. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с. …, ул.. .,. ., и подлежащим снятию с регистрационного учёта по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированного решения). Мотивированное решение будет изготовлено в пределах 5-ти дней. Председательствующий: Согласованно: Н.Н. Филиппова