Дело № 2- 71/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кемерово 30 января 2012 г.
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной Е.Н. к Жилиной Т.С. о признании приобретшей право собственности на часть жилого дома,
установил
Щукина Е.Н. обратилась в суд с иском к Жилиной Т.С. и просит признать ее приобретшей право собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Жилиной Т.С. договор купли-продажи квартиры, по условиям которого она приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Щукиной Е.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права истца указан объект - квартира. Однако приобретенный объект недвижимости находится на земельном участке, право на который истица намеревается оформить, поскольку покупала жилой дом, расположенный на земельным участке. Таким образом, фактически она приобрела жилой дом, а не квартиру.
Истец Щукина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассматривать в ее отсутствие.
Представитель истца Баженова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца поддержала.
Ответчик Жилина Т.С. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Баландин Е.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щукиной Е.Н. и Жилиной Т.С. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что фактически Щукина Е.Н. приобрела по договору купли-продажи часть жилого дома, а не квартиру, как указано в договоре, так как приобретенное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух самостоятельных частей, имеет отдельный выход, самостоятельное отопление, расположено на приусадебном участке.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Жилиной Т.С. и Щукиной Е.Н. является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а частью жилого дома, который располагается на земельном участке, кроме того, на земельном участке имеются постройки: сараи, баня, пристройка, являющиеся принадлежностью части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами.
Из пояснений представителя истца следует, что при заключении договора купли-продажи площадь жилого помещения была указана без проведения технической инвентаризации. В настоящее время техническая инвентаризация проведена, согласно техническому паспорту общая и жилая площадь части жилого дома изменились, однако жилое помещение не перестраивалось.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 51,4 кв.м., жилая площадь 35,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что спорный объект перестраивался, либо производились работы, приведшие к изменению площадей спорного жилого помещения, суду не представлены и в судебном заседании не добыты.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Щукина Е.Н. приобрела в собственность объект недвижимости – часть жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., жилой – 35,9 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд
решил
Признать Щукину Е.Н. приобретшей право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: