Дело № 2-114/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 02 февраля 2012 г.
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Е.А., Попова Е.Г., Кузмичева М.В. к Администрации Кемеровского района о признании приобретшими права собственности,
установил:
Попова Е.А., Попов Е.Г., Кузмичев М.В. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать их приобретшими право собственности на жилое помещение. Требования мотивируют тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал им в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность З. (после брака Поповой) передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 28 кв.м. с учетом количества членов семьи – три человека. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного по договору, составляет 36,4 кв.м., в том числе жилая 29,6 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность передана квартира. Однако истцы считают, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели право собственности на часть жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м., жилой – 29,6 кв.м., поскольку указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположенного на земельном участке.
Истцы Попова Е.А., Попов Е.Г., Кузмичев М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснила, что поскольку площадь жилого помещения, указанная в договоре на передачу квартир в собственность не соответствует площади жилого помещения, указанной в техническом паспорте, то предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ являлось другое жилое помещение, истцами не указаны основания изменения площади. Полагает, что доказательствами, представленными истцами по делу, не подтверждается их довод о том, что объект, указанный в договоре как квартира, фактически является частью жилого дома. Считает, что указание в техническом паспорте на объект в виде части жилого дома не означает, что квартира приобрела данный статус. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено процедуры изменения статуса жилого помещения в виде квартиры на жилой дом (часть жилого дома). Полагает, что спорное жилое помещение является квартирой в жилом доме блокированной застройки.
Заслушав пояснения истцов, представителя Администрации Кемеровского муниципального района, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал в собственность З. квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 36 кв.м., жилой – 28 кв.м. по адресу: <адрес> Кемеровского района Кемеровской области с учетом количества членов семьи – три человека.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не оспаривается и подтверждается справкой, выданной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения, что на день заключения договора о приватизации в спорном жилом помещении проживали и приняли участие в приватизации: З. (после брака Попова), Попов Е.Г., Кузмичев М.В.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением <данные изъяты> сельской администрации Кемеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией земельному участку и части жилого дома, принадлежащего Поповой Е.А., был присвоен новый адрес: <адрес>.
Истцы в судебном заседании поддержали доводы о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ им в собственность фактически передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Полагают, что данное жилое помещение является частью жилого дома, расположенного на земельном участке. Пояснили, что спорное жилое помещение не является квартирой, так как не имеет помещений общего пользования, расположено на отдельном земельном участке.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, расположено на отдельном земельном участке.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> Кемеровского района является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика и ссылку на письма Министерства экономического развития РФ от 19.01.2010 г. №Д23-99, от 26.08.2010 г. №Д23-3390 о том, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, а значит спорное жилое помещение является квартирой, поскольку, как усматривается из ситуационного плана на жилое помещение у указанного помещения отсутствует признак квартиры, находящейся в доме блокированной застройки – выход на территорию общего пользования.
При таких обстоятельствах, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу и приобретение в собственность Поповой Е.А. (до брака З.), Поповым Е.Г., Кузмичевым М.В. части <адрес>, и фактически в их собственность была передана часть дома, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Попова Е.А. (до брака З.), Попов Е.Г., Кузмичев М.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на часть дома.
Из пояснений истцов усматривается, что площадь жилого помещения в договоре от ДД.ММ.ГГГГ была указана без проведения инвентаризации, перепланировка жилого помещения не производилась и доказательств обратного в судебном заседании не добыто.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 36,4 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах имеются основания для признания приобретшими право собственности Поповой Е.А. (до брака З.), Попова Е.Г., Кузмичева М.В. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Попову Е.А. (до брака З.), Попова Е.Г., Кузмичева М.В. приобретшими по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: