Дело № 2 – 104/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «02» февраля 2012 года

Кемеровский районный суд в составе:

председательствующего Филипповой Н.Н.

при секретаре Стёпиной М.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Татарникова А.М. к Синяковой З.С., Воротилиной В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Татарников А.М. обратился в суд с иском к Синяковой З.С., Воротилиной В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п. …, ул.. ., ….

Требования мотивирует следующим: на основании договора купли-продажи от. .. он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, н.. ., ул.. ., ….

Договор купли-продажи исполнен, переход права собственности зарегистрирован, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

При подписании договора и передачи денег, ответчики забрали все свои вещи и выехали из спорного жилого помещения.

Кроме того, при подписании договора ответчики обязались в кротчайшие сроки сняться с регистрационного учёта.

Однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

Истец считает, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к нему, договор найма с ответчиками он не заключал, а потому Синякова З.С., Воротилина В.М. утратили право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Суду пояснил, что …по договору купли-продажи он приобрел у Синяковой З.С. жилой дом и земельный участок по ул.. .,. . п.. . Кемеровского муниципального района. При подписании договора бывший собственник дома Синякова З.С. и её мать Воротилина В.М. забрали все вещи, выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство и обязались сняться с регистрационного учёта. Однако до настоящего времени свои обязательства не исполнили, с регистрационного учёта не снялись, чем нарушают его права как собственника указанного дома. Никаких соглашений, договоров с бывшими собственниками дома о пользовании домом после заключения договора купли – продажи он не заключал.

Ответчики Синякова З.С., Воротилина В.М. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены по последнему известному месту жительства.

При таком положении, в соответствии с со ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Свидетель гр.З. суду пояснил, что проживает с истцом по соседству. С прежними хозяевами дома по ул. …, … п. … - Синяковой и Воротилиной он был знаком, но в октябре 2011г. они продали дом Татарникову А.М., забрали свои вещи, выехали на другое постоянное место жительства и больше он их не видел.

Свидетель гр.М. суду пояснила, что около десяти лет проживала с Синяковой и Воротилиной по соседству, в доме на два хозяина. В октябре 2011г. они продали свой дом и уехали, забрав все свои вещи. С тех пор она их не видела.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено: по договору купли-продажи от … Синякова З.С. продала, а Татарников А.М. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п. …, ул. …, ….

Договор купли-продажи от. . переход права собственности на спорный жилой дом зарегистрированы в установленном порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи от. .., свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от. .

Право собственности Татарникова А.М. на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п.. ., ул.. .,. ., не оспаривается.

Согласно справкам, выданным 20.12.2011г. специалистом администрации Березовского сельского поселения, в жилом доме, расположенным по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п.. ., ул.. .,. ., с 22.02.1995г. и по настоящее время значатся зарегистрированными: Синякова З.С.,. . года рождения и Воротилина В.М.,. . года рождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что Синякова З.С. при заключении. . договора купли-продажи произвела отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п.. ., ул.. .,. ., а потому её право собственности на спорный дом прекращено, в том числе, прекращено и право пользования.

При таком положении имеются основания для признания Синякову З.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п.. ., ул.. .,. ..

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом из пояснений истца, показаний допрошенных свидетелей установлено, что ответчик Воротилина В.М. является матерью бывшего собственника спорного жилого дома Синяковой З.С., которая вместе с Синяковой З.С. после заключения договора купли-продажи (...) выехали из спорного дома на другое постоянное место жительство, забрали все свои вещи, и с тех пор в спорном доме не проживают.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что собственник жилого дома, расположенного по ул.. .,. . п. … Кемеровского муниципального района Кемеровской области – Татарников А.М. заключил с ответчиками Синяковой З.С. или Воротилиной В.М. договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор, предоставляющий им право пользования спорным жилым помещением, суду не представлены и в судебном заседании таких доказательств добыто не было.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что регистрация ответчиков Синяковой З.С., Воротилиной В.М. по месту жительства в спорном жилом доме по ул.. .,. . п.. . Кемеровского муниципального района Кемеровской области, сама по себе не является основанием для признания права пользования спорным жилым помещением, так как закон связывает право пользования жилым помещением с совместным проживанием с собственником жилого помещения.

Таким образом, регистрация Синяковой З.С., Воротилиной В.М. в жилом доме, расположенным по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п. …, ул.. .,. ., создаёт препятствия для реализации правомочий собственником Татарниковым А.М., а именно правомочия распоряжения, владения и пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таком положении, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Синякову З.С., … года рождения, Воротилину В.М., … года рождения утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п. …, ул.. ., ….

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированного решения).

Мотивированное решение будет изготовлено в пределах 5-ти дней.

Председательствующий:

Согласованно: Н.Н. Филиппова