Дело № 2-164/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 06 февраля 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шериной Л.И. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Шерина Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать за ней право собственности на жилое помещение. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у <данные изъяты> жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность Шериной Л.И. передана 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> всего указанного жилого дома составляет 140,00 кв.м., в том числе жилая площадь – 68 кв.м. В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного истцу, составляет 61,9 кв.м., в том числе жилая 38,9 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность истцу передана 1/2 доля жилого дома. Однако истец считает, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м., жилой – 38,9 кв.м., поскольку переданное ей жилое помещение представляет собой часть жилого дома на двух хозяев, расположенного на земельном участке. На основании распоряжения <данные изъяты> сельской Администрации Кемеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, принадлежащему истице был присвоен адрес: <адрес>. Истец Шерина Л.И. в судебном заседании требования уточнила и просит признать ее приобретшей право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м., жилой – 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснила, что доказательствами, представленными истцом по делу, не подтверждается ее довод о том, что объект, указанный в договоре как 1/2 доля жилого дома, фактически является частью жилого дома. Считает, что указание в техническом паспорте на объект в виде части жилого дома не означает, что жилое помещение приобрело данный статус. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено процедуры изменения статуса жилого помещения на часть жилого дома. Полагает, что спорное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки.
Заслушав пояснения истца, представителя Администрации Кемеровского муниципального района, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шерина Л.И. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 140 кв.м., жилой – 68 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон условиям, установленным законодательством, заключен в надлежащей письменной форме. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение поставлено на похозяйственный учет.
На основании распоряжения <данные изъяты> сельской Администрации Кемеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов <данные изъяты> сельской территории» жилому помещению, принадлежащему Шериной Л.И., присвоен адрес: <адрес>.
Истец в судебном заседании поддержала свои доводы о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность фактически передана часть жилого дома, а не 1/2 доля жилого дома, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Полагает, что данное жилое помещение является частью жилого дома на двух хозяев, расположенного на земельном участке. Вместе с частью дома на земельном участке расположены и хозяйственные постройки. Пояснила, что указание в договоре на то, что жилое помещение является 1/2 долей жилого дома является ошибочным и было вызвано юридической неграмотностью сторон. Жилой дом, часть которого была передана ей в собственность, не является общей собственностью.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика и ссылку на письма Министерства экономического развития РФ от 19.01.2010 г. №Д23-99, от 26.08.2010 г. №Д23-3390 о том, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, а значит спорное жилое помещение является 1/2 долей жилого дома блокированной застройки, поскольку, как усматривается из ситуационного плана на жилое помещение у указанного помещения отсутствует признак квартиры, находящейся в доме блокированной застройки – выход на территорию общего пользования.
При таких обстоятельствах, суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу и приобретение в собственность Шериной Л.И. части <адрес>, и фактически в ее собственность была передана часть дома, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Шерина Л.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на часть дома.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного в собственность Шериной Л.И. составляет 61,9 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Шерину Л.И. приобретшей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: