Дело № 2-161/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 13 февраля 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Туркиной Н.М. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании приобретшей право собственности на жилой дом,
установил:
Туркина Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать ее приобретшей право собственности на жилое помещение. Требования мотивирует тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало ей в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность передана квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой - 22,0 кв.м., с учетом количества членов семьи – один человек. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельской территории ДД.ММ.ГГГГ В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного истцу, составляет 37,8 кв.м., в том числе жилая 21,1 кв.м. Истец считает, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., поскольку указанное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке.
Истица Туркина Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве, представленном в суд, исковые требования Туркиной признал.
Заслушав пояснения Туркиной Н.М., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало в собственность Туркиной Н.М. квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 41,0 кв.м., жилой – 22,0 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом количества членов семьи – один человек.
На основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» адрес жилого помещения, переданного в собственность Туркиной Н.М., был изменен с адреса: <адрес> на <адрес>.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельской территории ДД.ММ.ГГГГ
Туркина Н.М. в судебном заседании поддержала доводы о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность фактически передан жилой дом, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Полагает, что данное жилое помещение является жилым домом, расположенным на земельном участке. Вместе с домом на земельном участке расположены и хозяйственные постройки.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, обозревавшемся в судебном заседании, усматривается, что спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку он представляет собой индивидуально-определенное здание, с индивидуальным входом, не имеет помещений общего пользования, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании – пристройки, баня, сараи и находится на закрепленном за ним земельном участке.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> является жилым домом, решение данного органа никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу и приобретение в собственность Туркиной Н.М. <адрес>, и фактически в ее собственность был передан дом, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Туркина Н.М. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на жилой дом.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 37,8 кв.м., жилая площадь 21,1 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Туркину Н.М. приобретшей по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: