Дело № 2-122/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 10 марта 2011 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Лугма О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кучер С.А. к Воронецкой Е.Г., Воронецкому В.С., Ерошенко Н.И., Воронецкому О.В. о выселении и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Кучер С.А. обратилась в суд с иском к Воронецкой Е.Г., Воронецкому В.С., Ерошенко Н.И., Воронецкому О.В. о выселении и снятии с регистрационного учета, требования мотивировала тем, что на основании договора дарения от … года она получила в собственность от своего отца К. принадлежащие ему на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома от … года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и на жилой дом. По данному адресу по заявлению К. зарегистрированы ответчики. После перехода права собственности на дом и земельный участок, ответчикам неоднократно было предложено сняться с регистрационного учета с … года, а до этого срока заключить договор аренды жилого помещения, на что они отреагировали отказом. За неимением другой жилой площади, истец нуждается в заселении в данный жилой дом, однако ответчики препятствуют этому, продолжают проживать в доме, отказываются сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209, ч.1 ст.288, ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом из объяснений Кучер С.А., письменных материалов дела установлено, что она на основании договора дарения от … года, дарителем в котором выступил её отец К. (л.д. 6-9) и на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии … (л.д. 10) и свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом серии … (л.д. 11), выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области … года, является собственником земельного участка и распложенного на нём жилого дома по ….
В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из пояснений Кучер С.А. следует, что на основании устного соглашения её отец предоставил ответчикам в постоянное пользование принадлежащий ему на основании договора купли-продажи жилой дом по … (л.д. 20), ответчики вселились в указанный дом и с разрешения К. (л.д. 23) зарегистрировались в нём с … года (л.д. 17, 18).
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.
Из пояснений Кучер С.А. следует, что ответчики не являются в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ни членами семьи К., ни Кучер С.А., а коль скоро ответчики с Кучер С.А. в спорном жилом помещении никогда совместно не проживали, общего хозяйства не вели, то они, не являясь членами её семьи, не имеют право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ и ч. 1 ст. 292 ГК РФ.
То обстоятельство, что с согласия К. ответчики вселены в спорное жилое помещение сроком на постоянно не лишает права истца требовать их выселения, поскольку в соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).
Как установлено судом, ответчики не являются членами семьи или бывшими членами семьи ни предыдущего (К.), ни нынешнего (Кучер С.А.) собственника спорного жилого помещения.
Пользование жилым помещением на основании договоров найма, временного проживания, безвозмездного пользования возможно тогда, когда граждане заключают указанные договоры (в том числе - устные соглашения) с собственником жилого помещения.
Из представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о том, что с 1999 года ответчики пользовались спорным жилым помещением в соответствии с устным договором безвозмездного пользования с собственником (ст.699 ГК РФ, может быть прекращен в любое время по желанию каждой из сторон с извещением об этом другой стороны за один месяц.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что с октября 2010 года она неоднократно заявляла ответчикам требование об освобождении спорного жилого помещения. Заключить договор аренды на спорное жилое помещение (л.д. 12-15, 16) ответчики отказались.
Кроме того, требование о выселении содержится в самом исковом заявлении (л.д. 24-25), в телеграммах на имя ответчиков (л.д. 28"а", 32).
В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования Кучер С.А. о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Выселить без предоставления другого жилого помещения Воронецкую Е.Г., Воронецкого В.С., Ерошенко Н.И., Воронецкого О.В. из жилого дома, расположенного по … и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий