Дело № 2-141/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 17 февраля 2012 г.
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.К. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку
установил:
Алексеев А.К. обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что в 1995 г. он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После чего полностью его перестроил. В результате перестройки изменилась площадь дома и его месторасположение. На дом ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт. Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Администрации Кемеровского муниципального района земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом в собственность. Право собственности Алексеева А.К. на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом возведен без нарушения требований санитарных норм и правил, не нарушает прав других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Алексеев А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель Администрации Кемеровского района Колыбина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку заключение о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово, а не Кемеровского муниципального района и в 2009 г. Полагает, что с 2009 г. могли измениться требования и нормы, а также считает, что возможно к жилым помещениям сельских поселений могут предъявляться иные требования, чем к жилым помещениям городских поселений.
Заслушав пояснения истца, представителя Администрации Кемеровского муниципального района, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в 1995 г. Алексеевым А.К. был приобретен жилой дом по адресу: <адрес> Впоследствии дом был полностью перестроен, в результате чего изменились общая и жилая площадь дома, его месторасположение. ДД.ММ.ГГГГ на дом выдан технический паспорт. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Алексеев А.К. приобрел у Администрации Кемеровского муниципального района земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен спорный жилой дом.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:
техническим паспортом на жилой дом, построенный в 2006 г., расположенный по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что в графе сведения о правообладателях указан собственник – Алексеев А.К. на основании записи, внесенной ДД.ММ.ГГГГ;
регистрационным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому домовладение, расположенное по <адрес> по праву личной собственности зарегистрировано за Алексеевым А.К.;
распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> сельской территории Кемеровского района, из которого усматривается, что в связи с изменением границы между муниципальными образованиями «Кемеровский муниципальный район» и «Кемеровский городской округ» объекту капитального строительства индивидуальному жилому дому, принадлежащему Алексееву А.К., расположенному на земельном участке присвоен адрес: <адрес>
постановлением Администрации Кемеровского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлено предоставить Алексееву А.К. в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> занятый жилым домом;
договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что Алексеев А.К. приобрел у Администрации Кемеровского муниципального района земельный участок, площадью 1409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную;
свидетельством о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому зарегистрировано право собственности Алексеева А.К. на земельный участок, площадью 1409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
При таком положении, суд находит, что жилой дом возведен без соответствующего разрешения, т.е. является самовольной постройкой.
Из технического паспорта усматривается, что жилой <адрес> построен в 2006., имеет общую площадь 98,4 кв.м, жилую – 77,8 кв.м.
Согласно заключению, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово жилое строение (лит. А), сени (лит. а), сени (лит. а1) возведено без нарушения санитарных и технических норм.
При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности Алексеева А.К. на жилой дом с сенями (лит. а, а1), 2006 г. постройки, согласно техническому паспорту может быть признано. Суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно названного заключения – хозяйственные постройки: сарай (лит. Г1, Г2, Г3, Г4), баня (лит. Г5), летняя кухня (лит. Г6) возведены с нарушением требований п. 5.3.4., п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п.п. 2.10-2.14 местных нормативов градостроительства проектирования на территории г. Кемерово, утв. Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 г. №165 – с нарушением красной линии застройки, а потому право собственности на указанные строения не может быть признано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать право собственности Алексеева А.К. на жилой дом, общей площадью 98,4 кв.м., жилой площадью 77,8 кв.м., с сенями (строения под литерами А, а, а1), расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на хозяйственные постройки сарай (лит. Г1, Г2, Г3, Г4), баня (лит. Г5), летняя кухня (лит. Г6)- отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – т.е. с 22.02.2012 г.
председательствующий: