Дело № 2 – 136/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Кемерово «06» марта 2012 года

Кемеровский районный суд в составе:

председательствующего Филипповой Н.Н.,

при секретаре Стёпиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к Асриевой Л.А., Асриеву А.А., Барыкину В.П., Барыкину В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» обратилось в суд с иском к Асриевой Л.А., Асриеву А.А., Барыкину В.П., Барыкину В.В., администрации Берёзовского сельского поселения о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. , ул.. ..,. ., снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует следующим: решением суда было обращено взыскание на жилой дом и земельный участок по ул.. .,. . с.. . Кемеровского муниципального района Кемеровской области.

02.03.2011г. на основании Протокола заседания комиссии о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от 14.04.2011г. и заявления от 24.03.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было выдано свидетельство о праве собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» на жилой дом и земельный участок по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. ., ул..,. ..

Однако, до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилой доме.

Просит признать Асриеву Л.А., Асриева А.А., Барыкина В.П., Барыкина В.В. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. ., ул.. ...,. ., обязать администрацию Берёзовского сельского поселения Кемеровского муниципального района снять ответчиков с регистрационного учета в спорном доме.

В судебном заседании 07.02.2012г. представитель истца Челпанова А.А., действующая на основании доверенности от 19.01.2011г., заявила об отказе от иска к администрации Берёзовского сельского поселения в части снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. ., ул.. .,. ., просила производство по делу в указанной части прекратить.

Определением Кемеровского районного суда от 07.02.2012г. производство по делу в части снятия Асриеву Л.А., Асриева А.А., Барыкина В.П., Барыкина В.В. с регистрационного учета по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. ., ул.. .,. ., прекращено.

В судебном заседании представитель истца Челпанова А.А., действующая на основании доверенности от 19.01.2011г., на требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.

Суду пояснила, что до настоящего времени ответчики зарегистрированы в жилом доме по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, ул. …,. ., собственником которого является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». Регистрация ответчиков без правовых оснований в спорном доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Ответчик Асриев А.А. иск признал.

Ответчики Асриева Л.А., Барыкин В.П., Барыкин В.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Определением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 06.03.2012г. настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчиков Асриевой Л.А., Барыкина В.П., Барыкина В.В.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Асриева А.А., изучив материалы дела, суд находит исковые требования законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 237 ГК РФ «Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество».

В соответствии со ст. 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Судом установлено: Решением. . суда от. .. обращено взыскание задолженности в сумме 1599155,34 рублей, установленной решением. . суда от. .., на предмет залога в виде жилого дома, принадлежащего Асриеву А.А., расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, с.. ., ул.. .,. ., определена первоначальная продажная цена в размере 3000000 рублей, путём его реализации с публичных торгов, а также на предмет залога в виде земельного участка площадью. . кв.м с кадастровым номером. ., принадлежащего Асриеву А.А., расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, с.. ., ул.. .,. ., определена первоначальная продажная стоимость в размере 500000 рублей, путем его реализации с публичных торгов.

Данные обстоятельства установлены решением. .суда от. .., вступившим в законную силу. .., не оспаривались сторонами.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ (ред. от 18.07.2011г.) «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Судом также установлено: на основании протокола № 1561/И-П заседания комиссии о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от 02.03.2011г. и заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки от 24.03.2011г. № 1021, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. ., ул.. .,. ., является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области».

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от. .., не оспаривались ответчиком Асриевым А.А.

Право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» на жилой дом и земельный участок по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. ., ул.. .,. ., не оспаривается.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

Согласно ст. 272 ГК РФ «При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости».

При таком положении суд считает, что право собственности ответчика Асриева А.А. и членов его семьи – Асриевой Л.А., Барыкина В.П., Барыкина В.В. на жилой дом и земельный участок по ул.. ...,. . с.. . Кемеровского муниципального района Кемеровской области прекратилось с … (день регистрации права собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области»), а потому ответчики Асриев А.А., Асриева Л.А., Барыкин В.П., Барыкин В.В., с момента возникновения права собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» на спорное имущество, утратили право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. ., ул.. .,. ..

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Согласно справке, выданной 08.11.2011г. администрацией Березовского сельского поселения, в жилом доме по ул.. .,. . с.. . Кемеровского муниципального района Кемеровской области значатся зарегистрированными: Асриев А.А.,. . года рождения, Асриева Л.А.,. . года рождения, Барыкин В.В.,. . года рождения, Барыкин В.П.,. . года рождения.

Поскольку право собственности Асриева А.А., Асриевой Л.А., Барыкина В.В., Барыкина В.П. на жилое помещение и земельный участок по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. ., ул.. ...,. . с. .. прекращено, следовательно, прекращено и право их пользования указанным имуществом.

Из пояснений представителя истца усматривается, что 31.08.2011г. истцом в адрес Асриева А.А. было направлено письмо о снятии Асриева А.А. и членом его семьи с регистрационного учета по адресу: Кемеровский район. с.. ., ул.. .,.., и освобождении спорного жилого помещения в течение 10 дней с момента получения настоящего письма.

Данные обстоятельства установлены письмом № 3084 от 31.08.2011г.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» заключил с ответчиками договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор, предоставляющий им право пользования спорным жилым помещением, суду не представлены и в судебном заседании таких доказательств добыто не было.

Таким образом, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» в части признания Асриева А.А., Асриеву Л.А., Барыкина В.П., Барыкина В.В. утратившими право пользования жилым домом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с.. ., ул.. .,. , подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Асриеву Л.А.,. . года рождения, Асриева А.А., … года рождения, Барыкина В.П., … года рождения, Барыкина В.В.,. . года рождения утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, распложенным по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, с. …., ул. …,

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.12г.

Председательствующий:

Согласованно: Н.Н. Филиппова