Дело № 2-223/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 12 марта 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шинкаревой Л.М. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Шинкарева Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать ее приобретшей право собственности на жилое помещение. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи одной второй доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у <данные изъяты> жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность Шинкаревой Л.М. передана половина <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного истцу, составляет 45,7 кв.м., в том числе жилая 38,2 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность истцу передана половина <данные изъяты> жилого дома, расположенного в <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право истицы в виде общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>. Общая площадь жилого помещения, расположенного в <адрес>, составляет 90,92 кв.м. Однако истец считает, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на часть жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м., жилой – 38,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку переданное ей жилое помещение представляет собой часть жилого дома на двух хозяев, расположенного на земельном участке. На основании распоряжения администрации <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ истице в собственность был передан земельный участок, расположенный в <адрес>.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В заявлении, представленным в суд, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шинкарева Л.М. приобрела в собственность половину <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон условиям, установленным законодательством, заключен в надлежащей письменной форме. Договор удостоверен специалистом <данные изъяты> сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение поставлено на похозяйственный учет.
Согласно справке, выданной <данные изъяты>, истица приобрела в 1991 г. <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес>
Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения усматривается, что Шинкарева Л.М. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> 1977 г. по настоящее время.
<данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 90,92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Шинкаревой Л.М. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем выдано свидетельство.
Истец в судебном заседании поддержала свои доводы о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность фактически передана часть жилого дома, а не <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, как указано в договоре. Полагает, что данное жилое помещение является частью жилого дома на двух хозяев, расположенного на земельном участке. Вместе с частью дома на земельном участке расположены и хозяйственные постройки. Пояснила, что указание в договоре на то, что жилое помещение является <данные изъяты> долей жилого дома является ошибочным и было вызвано юридической неграмотностью сторон. Жилой дом, часть которого была передана ей в собственность, не является общей собственностью.
Кроме того, земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение на основании распоряжения администрации <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № был передан ей в собственность.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу и приобретение в собственность Шинкаревой Л.М. части дома <адрес>, и фактически в ее собственность была передана часть дома, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Шинкарева Л.М. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на часть дома.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного в собственность Шинкаревой Л.М. составляет 45,7 кв.м., жилая площадь 38,2 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Шинкареву Л.М. приобретшей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: