Дело 2-262/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 26 марта 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Камневой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ершова СИ, Ершовой ИВ к администрации Кемеровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма
У С Т А Н О В И Л:
Ершов С.И. и Ершова И.В. обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, требования мотивировали тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года Ершов С.И. и его семья в составе 3 человек состояли на очереди на улучшение жилищных условий в ФГУ "<данные изъяты>", которое ДД.ММ.ГГГГ в порядке улучшения жилищных условий предоставило Ершову С.И. трехкомнатную квартиру в одноквартирном доме по <адрес>, что подтверждается выписками из протоколов заседаний местного комитета профсоюза Анжерского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ "<данные изъяты>" и Ершовым С.И., с которым последний состоял в трудовых отношениях, был заключен договор найма жилого помещения.
В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в приватизации жилого помещения отказал, так как жилое помещение представлено на условиях найма, а не на условиях социального найма.
Истцы просят признать за собой право пользования жилым помещением и обязать ответчика заключить договор социального найма, взыскать судебные расходы.
В судебном заседании истцы Ершов С.И. и Ершова И.В., представитель Ершова С.И. Ершова Т.А., действующая на основании доверенности от 25.10.2011 года, удостоверенной специалистом администрации Арсентьевского сельского поселения Кемеровского района, уточнили исковые требования и просили признать за истцами право пользование жилым помещением на условиях договора социального найма, от требований в части взыскания судебных расходов отказались.
В судебном заседании представитель администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности от 28.12.2011 года № 796 в удовлетворении исковых требований не возражала.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 28, 43, 47, 50, 51 "Жилищного кодекса РСФСР" (ред. от 28.03.1998) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда. Жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, который заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Судом установлено, что на основании решений местного комитета профсоюза ФГУ "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) Ершову С.И. на семью в составе трех человек в порядке улучшения жилищных условий, состоящем на очереди с ДД.ММ.ГГГГ года, ФГУ "<данные изъяты>" выделена трехкомнатная квартира в одноквартирном доме по <адрес>.
Истец заселен в указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 34).
ДД.ММ.ГГГГ между Ершовым С.И. и ФГУ "<данные изъяты>" заключен договор найма жилого помещения (л.д. 33), согласно которому Ершов С.И. и члены его семьи владеют и пользуются указанной квартирой в целях проживания.
Истцы Ершов С.И. и Ершова И.В. зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56, 57) и проживают в ней по настоящее время (л.д. 35).
Ответчиком факт вселения истцов в указанную квартиру, законность такого вселения, в том числе по мотивам отсутствия ордера, и пользование жилого дома по целевому назначению не оспаривается.
Согласно ст. 5 Закона РФ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Судом также установлено, что жилой дом по <адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 36), включен в реестр муниципального имущества на основании распоряжения Коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р "О передаче государственного имущества <адрес> в муниципальную собственность муниципальных образований <адрес>" (л.д. 37, 40, 43, 46).
В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
При указанных обстоятельствах следует признать, что истцы пользуются спорным жилым помещением на условиях, характерных для договора социального найма.
В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, имеющие статус помещений социального использования.
Поскольку судом установлено, что жилой дом предоставлялся истцам в установленном законом порядке, истцы приобрели право пользования этим домом, на ответчика должна быть возложена обязанность заключить с истцами договор социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ершовым СИ и Ершовой ИВ право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию Кемеровского муниципального района заключить с Ершовым СИ и Ершовой ИВ договор социального найма на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Справка: в окончательной форме решение изготовлено 27.03.2012 года.
Судья А.А. Тупица