Дело № 2 – 57/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Кемерово «30» марта 2012 года Кемеровский районный суд в составе: председательствующего судьи Филипповой Н.Н., при секретаре Стёпиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой С.В. к администрации Кемеровского муниципального района о признании отсутствие права собственности, признание права собственности на часть жилого дома, установил: Жукова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района и с учетом изменения исковых требований просит признать Жукову М.И. приобретшей право собственности на часть жилого дома, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п. …, ул. …,. . по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от …г., признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от. .., выданное на имя Жуковой М.И., включить имущество в наследственную массу, оставшуюся после смерти Жуковой М.И., умершей 01.01.2011г. Требования мотивирует следующим: её родители, Жуков В.С. и Жукова М.И., являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: п. …, ул. …,. . (в настоящее время адрес: Кемеровская область, Кемеровский район, п.. ., ул.. .,. .. Адрес присвоен распоряжением Октябрьской сельской администрации №. . от. ..), общей площадью 41,78 кв.м, жилой 29,66 кв.м., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. .., зарегистрированного в исполнительном комитете Октябрьского сельского Совета народных депутатов. . за №. .. После смерти ЖуковаB.C., ЖуковаМ.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности её и умершего супруга на 1/2 долю жилого дома, так как согласно их совместного заявления фактически им в собственность была передана 1/2 доля дома, а не квартира. Жукова М.И. имела ввиду, что им с мужем принадлежала половина жилого дома, состоящего из двух частей. Согласно решению Кемеровского районного суда от. .. за родителями было признано право собственности в равных долях на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м, жилой площадью 59,2 кв.м., с надворными постройками, расположенную на земельном участке площадью 1000 кв.м. по ул.. .,. ., п. … Кемеровского района, в которой располагается квартира 1. Решение вступило в законную силу … Право собственности Жуковой М.И. на 1/4 долю жилого дома на основании решения Кемеровского районного суда зарегистрировано в ЕГРП за № … от. .., и на 1/4 долю жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от. ., выданному государственным нотариусом 4 Кемеровской ГНК. . по наследственному делу №. . зарегистрированному в реестре нотариуса за №. . зарегистрировано в ЕГРП за № … Жукова М.И. умерла 01.01.2011г. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с целью оформления наследства. При обращении в БТИ за техническим паспортом и справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости на дату смерти наследодателя, выяснилось, что по документам Жуковой М.И. принадлежит 1/2 доля дома по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п. …, ул.. .,. ., общей площадью 82,5 кв.м, жилой площадью 59,2 кв.м., а по данным технической инвентаризации, фактически Жукова М.И. являлась собственницей части дома по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п.. ., ул.. ., общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м. Объект недвижимости, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п.. ., ул.. .,. . не реконструировался, не перестраивался, площадь объекта недвижимости уточнилась вследствие проведенной по состоянию на 20.06.2011г. инвентаризации объекта недвижимости - части жилого дома и составляет - общая площадь 41,3 кв.м., в том числе жилая 29,7 кв.м. В связи с тем, что исправить в правоустанавливающих документах наименование объекта недвижимости, принадлежащего Жуковой М.И. невозможно, данный вопрос можно решить только в судебном порядке. В судебном заседании 10.02.2012г. представитель истицы Валеев О.Р., действующий на основании доверенности от 05.02.2012г., заявил об отказе от иска в части признания недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от. .., просил производство по делу в данной части прекратить, а также об увеличении размера исковых требований, просил признать отсутствие права собственности у Жуковой М.И. на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, пос. …, ул. …,. ., общей площадью 82,5 кв.м, жилой площадью 59,2 кв.м, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права серия … и серия …, признать за Жуковой М.И., умершей 01.01.2011г., право собственности на часть жилого дома общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, пос. …, ул. …,. ., включив данное имущество в наследственную массу, признать за Жуковой С.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, пос. …, ул. …, … Определениями Кемеровского районного суда от 10.02.2012г. производство по делу в части признания недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от …. прекращено, к производству суда приняты увеличенные исковые требования Жуковой С.В. В судебном заседании 23.03.2012г. представитель истицы – Валеев О.Р. заявил об отказе от иска в части признания права собственности на часть жилого дома за умершей Жуковой М.И., просил производство по делу в части прекратить. Определением суда от 23.03.2012г. производство по делу в указанной части прекращено. Истица Жукова С.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 115). Представитель истицы – Валеев О.Р., действующий на основании доверенности от 05.02.2012г., доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, уточнил исковые требования Жуковой С.В., просил признать отсутствие права собственности у Жуковой М.И. на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, пос.. ., ул.. .,. ., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, признать отсутствие права собственности у Жуковой М.И. на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, пос. …, ул.. .,. ., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права. Представитель ответчика – администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен. Суду представлено ходатайство представителя администрации Кемеровского муниципального района – Герасимовой М.Н., действующий на основании доверенности от 28.12.2011г., о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Кемеровского муниципального района и согласии с заявленными Жуковой С.В. требованиями (л.д. 116). Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Федянин К.М., действующий на основании доверенности от 14.03.2012г., против удовлетворения исковых требований не возражал. Заслушав пояснения представителя истицы, представителя 3-го лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Жуковой С.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств: Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Согласно п. 2 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право. Судом установлено: Жуков В.С. и Жукова М.И. состояли в зарегистрированном браке. В период брака, …. по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Жуков В.С. и Жукова М.И. приобрели в собственность 1/2 часть дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,78 кв.м, в том числе жилой площадью 29,66 кв.м по адресу: пос. … Кемеровского района, ул.. .,. . Данные обстоятельства установлены договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … Суд полагает, что договор приватизации от. .. соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитете Октябрьского сельского Совета народных депутатов … Из договора усматривается, что в собственность Жукова В.С. и Жуковой М.И. передана 1/2 часть дома по адресу: пос.. . Кемеровского района, ул.. ., … Представитель истцы в судебном заседании пояснил, что фактически по договору приватизации от. .. в собственность Жукова В.С., Жуковой М.И. была передана часть жилого дома, а не 1/2 часть дома. При таком положении, возникла необходимость в толковании договора приватизации от … В соответствии со ст. 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора». Судом установлено: Жуков В.С., Жукова М.И., проживая в части жилого дома, сами несли расходы по её содержанию. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, является их собственностью. Данные обстоятельства установлены свидетельством о государственной регистрации права от. .., не оспаривались сторонами. В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на 20.06.2011г. уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - часть жилого дома. Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось суду не представлено и в судебном заседании таких доказательств не добыто. Кроме того, в соответствии с решением №. ... от. .. 12-ой сессии Кемеровского районного совета народных депутатов третьего созыва (л.д. 118), в муниципальную собственность Кемеровского муниципального района принято безвозмездно имущество ФГУП «…». В соответствии с данным перечнем в муниципальную собственность передана часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, пос.. ., ул.. ., … Суд считает, что данное обстоятельство свидетельствует о том, что собственником спорной части жилого дома является муниципалитет, что дом по ул.. .,. . пос. … Кемеровского района Кемеровской области, как объект недвижимости не является единым целым как дом и не может быть объектом общей долевой собственности, а также то, что на балансе ФГУП «..» на момент заключения договора приватизации от. .., числилось два самостоятельных объекта недвижимости – часть жилого дома по ул.. .,. . и часть жилого дома по ул.. ., … При таком положении суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. .. была направлена на передачу в собственность Жукова В.С., Жуковой М.И. части жилого дома, и потому, им в собственность была передана часть жилого дома, а не 1/2 часть дома. На основании распоряжения Октябрьской сельской администрации Кемеровского района №. . от …. «Об упорядочивании в населенных пунктах Октябрьской территории названия улиц, нумерации домом и квартир», спорному жилому помещению присвоен новый адрес: Кемеровская область, Кемеровский район, п.. ., ул.. , … Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Берегового сельского поселения от. .. №. .. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилой дом №. . по ул.. . пос.. . Кемеровского района Кемеровской области имеет самостоятельный вход, самостоятельное отопление, и в соответствии с правилами технической инвентаризации, поставлен на технический учёт как часть жилого дома. 29.11.1999г. Жуков В.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 11.06.2008г.), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. При таком положении, суд считает, что доля каждого, Жукова В.С. и Жуковой М.И. в праве собственности на спорное жилое помещение составляет по 1/2. Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя». Судом также установлено: Жукова М.И., являясь наследником по закону после смерти Жукова В.С., продолжая проживать на день смерти наследодателя Жукова В.С. в жилом помещении, расположенном по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, пос.. ., ул.. .,. ., фактически приняла наследство, оставшееся после смерти супруга. Данные обстоятельства установлены пояснениями представителя истца, не оспаривались ответчиком, справкой с места жительства Жуковой М.И. При указанных обстоятельствах суд признаёт, что у Жуковой М.И., в соответствии с договором от. .. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, возникло право собственности на 1/2 долю части спорного жилого дома, а после принятия наследства, оставшегося после смерти Жукова В.С., у неё, в порядке наследования, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, возникло право на часть жилого дома, расположенного в п.. . Кемеровского района ул.. .. .. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии. . от. .. и серии. . от. .., Жукова М.И. является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в Кемеровском районе Кемеровской области, ул.. .. .. С учётом изложенного, суд признаёт, что у Жуковой М.И. отсутствовало право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский р-он п.. . ул.. .. . в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серия. . №. . от. .. и серии. . №. . от … При таком положении, требования истца о признании отсутствия права собственности у Жуковой М.И., умершей 01.01.2011г., на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, пос.. ., ул.. ,. ., в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от. .., серия. . № … и серия. .№. . от. .., подлежат удовлетворению. Согласно свидетельства о рождении, истица Жукова С.В. является дочерью Жуковой М.И., умершей 01.01.2011г. Из пояснений представителя истца, справки нотариуса (л.д.107) усматривается, что иных наследников имущества Жуковой М.И. не имеется. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом». При таком положении суд признаёт, после смерти Жуковой М.И., умершей 01.01.2011г., право собственности на часть жилого дома по ул.. .,. . пос.. Кемеровского района в порядке наследования перешло к истице Жуковой С.В., а потому имеются основания для признания права собственности Жуковой С.В. на часть жилого дома общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, пос.. ., ул.. ., … Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать отсутствие права собственности у Жуковой М.И., умершей 01.01.2011г., на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, пос.. ., ул.. ,. ., в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от. .., серия. . №. . и серия. . №. . от … Признать право собственности Жуковой С.В. рождения. . года на часть жилого дома общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, пос.. ., ул.. ., … Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения). Мотивированное решение будет изготовлено в пределах 5-ти дней. Председательствующий: Согласованно: Н.Н. Филиппова