Дело № 2-238/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 30 марта 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Левченко Н.В., Султанова Е.В., Левченко А.О. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома и включении имущества в наследственную массу,
установил:
Левченко Н.В., Султанов Е.В., Левченко А.О. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за Левченко Н.В., Султановым Е.В., Левченко А.О., Левченко С.О., В. умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение. Требования мотивируют тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кемеровского муниципального района передала им и Султанову А.Ю. в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в долевую собственность В. Султанова Е.В., Левченко Н.В., Левченко С.О., Султанова А.Ю., Левченко А.О. передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 52,3 кв.м. с учетом количества членов семьи – шесть человека. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> сельской территории ДД.ММ.ГГГГ за №. В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного по договору, составляет 68,2 кв.м., в том числе жилая 52,3 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность передана квартира. Однако истцы считают, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели право собственности на часть жилого дома, общей площадью 68,2 кв.м., жилой – 52,3 кв.м., поскольку указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположенного на земельном участке. В. умер ДД.ММ.ГГГГ, а потому истцы просят его долю в части жилого дома включить в наследственную массу.
Истцы Левченко Н.В., Левченко А.О. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Истец Султанов Е.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо Левченко С.О. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Третье лицо Султанов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав пояснения истцов Левченко Н.В., Левченко А.О., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кемеровского муниципального района передала в долевую собственность В. Султанова Е.В., Левченко Н.В., Левченко С.О., Султанова А.Ю., Левченко А.О. квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 67,9 кв.м., жилой – 52,3 кв.м. по адресу: <адрес> учетом количества членов семьи – шесть человек.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения Кемеровского района на момент приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы и участвовали в приватизации В., Султанов Е.В., Левченко Н.В., Левченко С.О., Султанов А.Ю., Левченко А.О.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме. Договор зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> сельской территории ДД.ММ.ГГГГ за №. В управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области договор зарегистрирован не был.
В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно положениям договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ доли В., Султанова Е.В., Левченко Н.В., Левченко С.О., Султанова А.Ю., Левченко А.О. равны и составляют по 1/6.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на спорное помещение за В., Султановым Е.В., Левченко Н.В., Левченко С.О., Левченко А.О. и доля каждого составляет по 1/6.
Истцы в судебном заседании поддержали доводы о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ им в собственность фактически передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Полагают, что данное жилое помещение является частью жилого дома, расположенного на земельном участке. Пояснили, что спорное жилое помещение не является квартирой, так как не имеет помещений общего пользования, расположено на отдельном земельном участке с надворными постройками.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, расположено на отдельном земельном участке.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> Кемеровского района является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу и приобретение в собственность В., Султанова Е.В., Левченко Н.В., Левченко С.О., Султанова А.Ю., Левченко А.О. части <адрес>, и фактически в их собственность была передана часть дома, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ В.., Султанова Е.В., Левченко Н.В., Левченко С.О., Левченко А.О. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на часть дома.
Из пояснений истцов усматривается, что площадь жилого помещения в договоре от ДД.ММ.ГГГГ была указана без проведения инвентаризации, перепланировка жилого помещения не производилась и доказательств обратного в судебном заседании не добыто.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 68,2 кв.м., жилая площадь 52,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ умер В.., что подтверждается свидетельством о смерти.
Суд считает, что В.. по независящим от его воли причинам в связи со смертью, не оформил надлежащие документы на право собственности на спорное жилое помещение, и ему не могло быть отказано в оформлении документов.
Согласно ст. 1112 ГК РФ наследственным имуществом является имущество, принадлежащее умершему.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Султанова Е.В., Левченко Н.В., Левченко С.О., Левченко А.О., за каждым на 1/6 доли части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> включении имущества, оставшегося после смерти Султанова В.Н. в наследственную массу.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Левченко Н.В., Султанова Е.В., Левченко А.О., Левченко С.О., В., умершего ДД.ММ.ГГГГ приобретшими по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ право собственности каждого на 1/6 долю части жилого дома, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Включить 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти В., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: