Дело № 2-330/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 30 марта 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шумахер С.Л., Кайгородовой А.С. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Шумахер С.Л., Кайгородова А.С. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать их приобретшими право собственности на жилое помещение. Требования мотивируют тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельская администрация передала им в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность М. (после брака Шумахер), Мухортовой Е.Г., Кайгородовой А.С. передана квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой 13 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с учетом количества членов семьи – три человека. Договор был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ В договоре указано, что в собственность истцам передана квартира. Однако истцы считают, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели право собственности на часть жилого дома, поскольку указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположенного на земельном участке, переданного в собственность Шумахер С.Л. (до брака М.). В судебном заседании истцы уточнили свои требования и просят признать за ними право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., жилой – 17,9 кв.м., поскольку площадь жилого помещения в договоре указана без проведения технической инвентаризации. В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного истцам, составляет 32,6 кв.м., в том числе жилая 17,9 кв.м.
Истцы Шумахер С.Л., Кайгородова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель Шумахер С.Л. – Перышкина Ю.О., действующая на основании доверенности, требования истцов поддержала.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо Мухортова Е.Г. против удовлетворения требований возражала, полагает, что до регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области спорное жилое помещение является муниципальным, что позволит получать льготы и скидки при оплате коммунальных услуг.
Заслушав пояснения истцов, представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ Пригородная сельская администрация передала в собственность М. (после брака Шумахер), Мухортовой Е.Г., Кайгородовой А.С. квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью 28,0 кв.м., жилой – 13,0 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом количества членов семьи – три человека.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме. Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на спорное помещение за Шумахер С.Л. (до брака М.), Кайгородовой А.С. и доля каждой составляет по 1/3.
Истцы в судебном заседании поддержали свои доводы о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ им в собственность фактически передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Полагают, что данное жилое помещение является частью жилого дома, расположенного на земельном участке. Вместе с частью дома на земельном участке расположены и хозяйственные постройки.
Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома был передан в собственность Шумахер С.Л. (до брака М.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района в договоре на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует заменить слова «квартира» словами «жилой дом» по всему тексту договора.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> Кемеровского района является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу и приобретение в собственность Шумахер С.Л. (до брака М.), Мухортовой Е.Г., Кайгородовой А.С. части дома <адрес>, и фактически в их собственность была передана часть дома, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Шумахер С.Л. (до брака М.), Кайгородова А.С., Мухортова Е.Г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на часть дома.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 32,6 кв.м., жилая площадь 17,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Шумахер С.Л. (до брака М.), Кайгородову А.С. приобретшими по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности каждого на 1/3 долю части жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения- с 05.04.2012г.
Председательствующий: