Дело № 2-235/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 05 апреля 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Столбова А.А., Столбова А.Ф., Родионова В.А. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, включении в наследственное имущество,
установил:
Столбов А.А., Столбов А.Ф., Родионов В.А. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать Столбова А.А., Столбова А.Ф., Родионова В.А. (до брака В.), М. (до брака С.), умершую ДД.ММ.ГГГГ приобретшими право собственности на жилое помещение и включить долю в наследственное имущество. Требования мотивируют тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» передал им в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность Столбова А.Ф. передана квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м. с учетом количества членов семьи – четыре человека. Доли в договоре не были определены. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного по договору, составляет 43,2 кв.м., в том числе жилая 34,1 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность передана квартира. Однако истцы считают, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели право собственности на жилой дом, поскольку указанное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просят признать их приобретшими право собственности на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., жилой – 34,1 кв.м. Просят включить долю М. (до брака С.), умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу.
Истцы Столбов А.А., Столбов А.Ф., Родионов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве, представленном в суд, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо Ю., в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» передал в собственность Столбова А.Ф. квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 46 кв.м., жилой – 32 кв.м. по адресу: <адрес> учетом количества членов семьи – четыре человека.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не оспаривается и подтверждается справкой, выданной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения Кемеровского района, что на день заключения договора о приватизации в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы: Столбов А.Ф., С. (после брака М.), В. (после брака Родионов), Столбов А.А.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ
В договоре не указывается на долевую собственность. Равенство долей не оспаривается.
Согласно ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на спорное помещение за Столбовым А.Ф., М. (до брака С.), Родионовым В.А. (до брака В.), Столбовым А.А. и доля каждого составляет по 1/4.
Истцы в судебном заседании поддержали доводы о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ им в собственность фактически передан жилой дом, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Полагают, что данное жилое помещение является жилым домом, расположенным на земельном участке. Пояснили, что спорное жилое помещение не является квартирой, так как не имеет помещений общего пользования, расположено на отдельном земельном участке.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, расположено на отдельном земельном участке.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> Кемеровского района является жилым домом, решение данного органа никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу и приобретение в собственность Столбова А.Ф., М. (до брака С.), Родионова В.А. (до брака В.), Столбова А.А. <адрес>, и фактически в их собственность был передан дом, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Столбов А.Ф., М. (до брака С.), Родионов В.А. (до брака В.), Столбов А.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на жилой дом.
Из пояснений истцов усматривается, что площадь жилого помещения в договоре от ДД.ММ.ГГГГ была указана без проведения инвентаризации, перепланировка жилого помещения не производилась и доказательств обратного в судебном заседании не добыто.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 43,2 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ умерла М. (до брака С.), что подтверждается свидетельствами о смерти.
Суд считает, что М. (до брака С.) по независящим от ее воли причинам в связи со смертью, не оформила надлежащие документы на право собственности на спорное жилое помещение, и ей не могло быть отказано в оформлении документов.
Согласно ст. 1112 ГК РФ наследственным имуществом является имущество, принадлежащее умершему.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности Столбова А.Ф., М. (до брака С.), умершей ДД.ММ.ГГГГ, Родионова В.А. (до брака В.), Столбова А.А. за каждым на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и включении имущества, оставшегося после смерти М. (до брака С.) в наследственную массу.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Столбова А.А., Столбова А.Ф., Родионова В.А. (до брака В.), М. (до брака С.), умершую ДД.ММ.ГГГГ приобретшими по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности каждого на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Включить 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти М. (до брака С.), умершей ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: