Дело 2-374/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 18 апреля 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Камневой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алемжиной ТП, Алемжина ЮА, Алемжина АЮ к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Алемжина Т.П., Алемжин Ю.А. и Алемжин А.Ю. обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности, требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом <данные изъяты> и Алемжиной Т.П. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого ей была передана квартира общей площадью 74,5 кв.м., расположенная по <адрес>, адрес присвоен на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> администрации. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. В тексте договора указан только один покупатель - Алемжина Т.П., однако из текста договора следует, что квартира передана в собственность семье из 3-х человек. На момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы Алемжина Т.П., Алемжин Ю.А. и Алемжин А.Ю. В настоящее время статус помещения значится как часть жилого дома и общая площадь составляет 64.4 кв.м., в том числе жилая площадь 41.7 кв.м. Истцы просят признать право равнодолевой собственности на часть жилого дома по указанному адресу.
Администрация Кемеровского муниципального района представила отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражала.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрения дела в свое отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами в территориальную комиссию по приватизации жилых помещений <данные изъяты> Совета подано заявление о передаче им в собственность квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. 43).
Согласно справки администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48), на день приватизации в жилом помещении были зарегистрированы Алемжина Т.П., Алемжин Ю.А. и Алемжин А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся на день приватизации несовершеннолетним.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Сельский Совет передал в собственность Алемжиной Т.П. и членам её семьи, всего три человека, по договору на передачу квартир в собственность граждан квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 74,5 кв.м., расположенную по <адрес> (л.д. 44-45). Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как следует из договора приватизации, в качестве покупателя указаны три человека, хотя фактически поименовано одно лицо.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Суд не находит оснований сомневаться в волеизъявлении истцов в приватизации квартиры, поскольку этот факт не оспаривается, и считает, что все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные на момент приватизации в спорном жилом помещении, были согласны на заключение договора приватизации, а несовершеннолетние в силу закона должны быть включены в указанный договор.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в порядке приватизации квартира была передана в собственность трем лицам.
Согласно справки администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46), адрес по <адрес> переименован на основании распоряжения <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № "О присвоении названий улиц и нумерации домов <адрес> и <адрес>", вместо предыдущего адреса - <адрес>.
Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № БТИ Кемеровского района (л.д. 18-32), общая площадь части жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет 64.4 кв.м., в том числе жилая 41.7 кв.м.
В договоре приватизации указано, что в собственность передана квартира, однако в техническом паспорте спорное помещение именовано как часть жилого дома.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку уполномоченным на то органом спорное помещение квалифицировано как часть жилого дома, то суд считает, что истцы получили в собственность именно часть жилого дома.
В договоре приватизации доли не определены.
В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст. 244, ч.1, ч.2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
При указанных обстоятельствах, учитывая соглашение истцов и в соответствии с п.3 ст. 8 ГК РФ суд считает, что Алемжина Т.П., Алемжин Ю.А. и Алемжин А.Ю. приобрели в собственность спорное жилое помещение в равных долях, т.е. каждый по № доле в праве собственности на часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Алемжиной ТП право собственности на № долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 64.4 кв.м., в том числе жилой площадью 41.7 кв.м., инвентарный номер №.
Признать за Алемжиным ЮА право собственности на № долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 64.4 кв.м., в том числе жилой площадью 41.7 кв.м., инвентарный номер №.
Признать за Алемжиным АЮ право собственности на № долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 64.4 кв.м., в том числе жилой площадью 41.7 кв.м., инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий