Дело № 2-326/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 21 марта 2012 года
гражданское дело по иску Бондарцевой ЕА к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу
установил:
Истица Бондарцева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать право собственности на здание сенохранилища, площадью 1633,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, включив указанное имущество в наследственную массу.
Требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у продавца <данные изъяты> здание сенохранилища, площадью 1000 кв.м., и две сенажные траншеи, площадью 600 кв.м. каждая, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано ФИО11 в установленном законом порядке по причине плохого состояния здоровья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, Бондарцева Е.А. (супруга), Бондарцев СВ. (сын) и Бондарцева О.В. (дочь), являются наследниками первой очереди по закону, иных наследников не имеется. ФИО12 приобрел право собственности на здание сенохранилища на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор заключен в надлежащей форме, оплата произведена в полном объёме. При жизни ФИО13 не зарегистрировал право собственности на указанный объект в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что не представляется возможным и в настоящий момент в связи с его смертью. Признание права собственности на здание сенохранилища за ФИО1, необходимо для включения указанного имущества в наследственную массу и оформления прав на наследство наследниками по закону.
Представитель истца – Салова Е.Ю., действующая на основании доверенности в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ требования уточнила. Просила признать право собственности на здание сенохранилища, площадью 1633,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, включив указанное имущество в наследственную массу. На уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Истица Бондарцева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя по доверенности – Саловой Е.Ю., на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Треть лица Бондарцев С.В. и Бондарцева О.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.
Представитель ответчика – Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание сенохранилища, площадью 1000 кв.м. и две сенажные траншеи, площадью 600 кв.м.
Согласно п.2 указанного договора объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании разделительного баланса и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3 указанного договора объект продавец продал за 33300 (тридцать три тысячи триста) рублей, в том числе НДС.
Согласно п.10 указанного договора продавец передал объект, а покупатель принял его при подписании договора. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор вступает в законную силу с момента подписания.
Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям к приходному кассовому ордеру № и № от ФИО1 принято в качестве оплаты за сеносклад 30000 (тридцать тысяч) рублей и 3300 (три тысячи триста) рублей, таким образом, ФИО7 оплачено 33300 (тридцать три тысячи триста) рублей.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (с 31.01.1998 г.) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
В судебном заседании установлено, что право ФИО1 на спорный объект возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в законную силу Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на спорный объект в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ФИО1 зарегистрировано не было.
Согласно сообщению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2. Срок конкурсного производства в отношении ОАО <данные изъяты> неоднократно продлевался, одновременно проливались полномочия ФИО2, как конкурсного управляющего общества. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства должника продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ОАО <данные изъяты> завершено. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника, с этого момента прекращены полномочия конкурсного управляющего общества - ФИО2
Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> сельского поселения присвоен адрес зданию сенохранилища, площадью 1000 кв.м., и двум сенажным траншеям, площадью 600 кв.м.: <адрес> Предыдущий адрес: <адрес>, <адрес> (на западной окраине д.Андреевка).
Кроме того, техническая характеристика спорного объекта, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь объекта – здания сенохранилища, составляющая 1638 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь равна 1600 кв.м.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней способами, в том числе и путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
У суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи спорного объекта – здания сенохранилища был заключен, исполнен сторонами и по указанному договору ФИО1 приобрел у ОАО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО2 здание сенохранилища, общей площадью 1638 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать право собственности на здание сенохранилища, общей площадью 1638 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 1100 Гражданского Кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч.1,2 ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В силу закона со дня открытия наследства наследники являются собственниками имущества, перешедшего им по наследству, а следовательно им принадлежат права по владению, пользованию этим имуществом. Несмотря на то, что право собственности на здание сенохранилища, общей площадью 1638 кв.м не зарегистрировано за ФИО1, наследник Бондарцева Е.А. имеет возможность признать право собственности за умершим.
ФИО1, сособственник вышеуказанного объекта, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).
При таких обстоятельствах дела суд считает, что исковые требования Бондарцевой Е.А. подлежат удовлетворению, поскольку здание сенохранилища является имуществом, оставшимся после смерти ее супруга. ФИО3 проживала совместно с ним до дня его смерти, вступила во владение и управление наследственным имуществом.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что здание сенохранилища, общей площадью 1638 кв.м., принадлежащее ФИО1 и расположенное по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Бондарцевой ЕА удовлетворить.
Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание сенохранилища, общей площадью 1638 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Включить в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, здание сенохранилища, общей площадью 1638 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов