Дело 2-362/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 25 мая 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Камневой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Юстус ИА о возврате земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Юстус И.А. о возврате земельного участка, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и Юстус И.А. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,150114 га, расположенного по <адрес>, для личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
После окончания срока действия договора ответчик продолжает использовать земельный участок, а потому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, от которого каждая из сторон вправе в любое время отказаться, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.
ДД.ММ.ГГГГ от Юстус И.А. поступило заявление о продлении договора аренды земельного участка. В целях проведения контроля за использованием и охраной земель в сельских населенных пунктов на территории Кемеровского муниципального района отделом муниципального земельного контроля Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района проведено обследование указанного земельного участка и составлен акт обследования от 12.12.2011 года, которым установлено, что земельный участок не огорожен, рельеф участка ровный, постройки отсутствуют, участок зарос сорной растительностью, не используется. Кроме того, за период с момента заключения договора по 30.11.2011 обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялась.
Согласно пункта 4.1.1. договора истец вправе требовать досрочного расторжении договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.
Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производиться оплата (пункт 3.2 договора).
14.12.2011 года ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды с просьбой в добровольном порядке возвратить земельный участок по акту приема-передачи. Таким образом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие. Ответчик земельный участок не вернул.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца Кадошникова С.Ф., действующего на основании доверенности от 23.01.2012 года № 11д, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 606, ч.1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.
Судом установлено, что на основании постановления Главы Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Юстус И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № (л.д. 11-12) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,150114 га, расположенного по <адрес>, в целях использования для личного подсобного хозяйства (п. 1.1 договора), срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор распространяет действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1, 2.3 договора).
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
Обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п.п. 4.4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Судом установлено, что арендованный земельный участок по целевому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства - не используется, не огорожен, постройки не ведутся, рельеф участка ровный, что подтверждается актом обследования земельного участка Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицей (л.д. 17-18, 19).
За период с 11.08.2008 года по 30.11.2011 года арендная плата не уплачивалась, долги погашены 30.11.2011 года (л.д. 20-22, 23).
В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 Закона РФ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома и иных зданий, строений, сооружений, полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № закончился ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ если договор заключен на неопределенный срок, то при аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца; договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Однако учитывая, что спорный земельный участок не использовался по целевому назначению более трех лет, суд считает, что у истца возникло право требования прекращения договора аренды земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п.6.4 договора аренды стороны предусмотрели срок предупреждения о расторжении договора 10 дней (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление № о прекращении договора аренды земельного участка и о его возврате (л.д. 24).
В силу ч.1 ст. 622 ГК РФ, а также п.п. 6.3 договора аренды, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.
Поскольку по истечению срока действия договора аренды земельного участка его дальнейшая аренда зависит от волеизъявления арендодателя, то требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Юстус ИА возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,150114 га, расположенный по <адрес>.
Взыскать с Юстус ИА в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий