Дело № 2-366/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Потаповой Н.М.
рассмотрев в судебном заседании 24 апреля 2012 г.
дело по иску Леонтьева СД к администрации Кемеровского района о признании права собственности на квартиру,
установил
Леонтьев С.Д. обратился в суд с иском и просит признать право собственности на квартиру по <адрес>. Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он выехал из Казахстана и приехал на место жительства в <адрес>, трудоустроился в <адрес>. Для проживания ему была предоставлена часть здания магазина, которая впоследствии была реконструирована под жилое помещение. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий <данные изъяты> продал ему квартиру. Площадь квартиры в договоре была указана без проведения технической инвентаризации. Адрес квартиры не указывался, так как не был присвоен. После оформления надлежащих документов <данные изъяты> было ликвидировано. При отсутствии документов, подтверждающих право собственности <данные изъяты> на спорное жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение.
Представитель администрации Кемеровского района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Кемеровского района.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продало в собственность Леонтьева С.Д. квартиру по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на спорную квартиру в установленном порядке не зарегистрирован.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> завершено конкурсное производство и в государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Договор купли-продажи исполнен сторонами. Квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Леонтьевым С.Д. покупной цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация Леонтьева С.Д. по месту жительства в спорном жилом помещении, акт приема-передачи к договору купли-продажи и фактическое проживание Леонтьева С.Д. в этом помещении подтверждает фактическую передачу жилого помещения Леонтьеву С.Д.
В судебном заседании установлено, что отсутствие продавца является не единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к Леонтьеву С.Д.
В силу ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Право собственности <данные изъяты> на спорную квартиру не зарегистрировано.
В судебном заседании из пояснений истца установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. он выехал из <адрес> в <адрес>, трудоустроился на работу в <данные изъяты>. Для проживания ему была предоставлена часть здания магазина, принадлежащего <данные изъяты> и расположенного в <адрес>, разрешено реконструировать его под жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживал в предоставленном помещении, произвел его реконструкцию под жилое помещение и в ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства в этом помещении. <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего по договору купли-продажи продало ему занимаемое жилое помещение.
Пояснения Леонтьева С.Д. подтверждаются:
сведениями трудовой книжки Леонтьева С.Д., согласно которым до <адрес> он работал в <адрес>, затем в <данные изъяты>;
распоряжением администрации Кемеровского района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении статуса жилого помещения двум квартирам, находящимся в <данные изъяты> здания магазина по <адрес>, принадлежащего <данные изъяты> для заселения беженцами из <адрес>;
техническим паспортом на квартиру, подтверждающим фактическое наличие жилого помещения в виде квартиры;
договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего продало в собственность Леонтьева С.Д. квартиру по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В пункте 59 названного постановления от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Оценивая в совокупности представленные суду распоряжение администрации Кемеровского района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении статуса жилого помещения двум квартирам, находящимся в <данные изъяты> здания магазина по <адрес>, принадлежащего <данные изъяты>, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный конкурсным управляющим <данные изъяты>, факт ликвидации <данные изъяты> отсутствие спорного помещения в реестре муниципальной собственности Кемеровского муниципального района, суд считает, что спорное жилое помещение принадлежало <данные изъяты> и оно вправе было распорядиться этим помещением.
При этом суд учитывает положения ст.10 ГК РФ, предусматривающей, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Конкурсный управляющий <данные изъяты> в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» обязан был принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника и вправе был распоряжаться имуществом должника.
Принадлежность здания магазина <данные изъяты> не оспаривается и подтверждается распоряжением администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ Реконструкция части здания в жилые помещения не влечет за собой изменение собственника.
При таком положении, учитывая характер заявленных требований, то, что <данные изъяты> ликвидировано, его право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано, признание требований истца администрацией Кемеровского района, суд полагает правомерным при имеющихся доказательствах защитить нарушенное право Леонтьева С.Д. путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.
Леонтьев С.Д. утверждает, что площадь квартиры в договоре купли-продажи была указана без проведения технической инвентаризации. Какие-либо работы по изменению площади помещения он не производил.
Пояснения Леонтьева С.Д. в этой части подтверждаются техническим паспортом на спорное жилое помещение, из которого видно, что площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, инвентаризация проведена впервые ДД.ММ.ГГГГ
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что Леонтьев С.Д. провел работы, приведшие к изменению общей площади спорного помещения, суду не представлены.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
Признать право собственности Леонтьева ФИО4 на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 28.04.2012 г.
Председательствующий