Дело № 2-449/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 15 мая 2012 г.
дело по иску Гомзяковой ВФ, Гомзякова АВ, Гомзяковой ВВ, Гомзяковой АМ, Матвеевой ТВ, Бородиной ИВ к администрации Кемеровского района о признании права собственности жилой дом,
установил:
Гомзякова В.Ф., Гомзяков А.В., Гомзякова В.В., Гомзякова А.М., Матвеева Т.В., Бородина И.В. обратились в суд с иском к администрации Кемеровского района и просят признать право собственности на жилой дом по <адрес> за Гомзяковой В.Ф. на <данные изъяты> долей, за Матвеевой Т.В., Бородиной И.В., Гомзяковой В.В., Гомзяковым А.В. по <данные изъяты> долей, за Гозяковой А.М. на <данные изъяты> долю. Требования мотивируют тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность <данные изъяты> членов семьи фактически был передан жилой дом по <адрес>. В договоре указывается на передачу в собственность квартиры. <адрес> жилого помещения в договоре указывалась без проведения технической инвентаризации <данные изъяты> кв.м. Фактически площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. После смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ его <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом была принята наследниками: супругой Гомзяковой В.Ф. и детьми Гомзяковой Т.В., Гомзяковой И.В., Гомзяковой В.В., Гомзяковым А.В. Гомзяковым П.В. и их доли в праве собственности на дом стали составлять по <данные изъяты> долей. После смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его <данные изъяты> долей в праве собственности на дом были приняты наследником матерью Гомзяковой В.Ф. и ее доля в праве собственности на дом стала составлять <данные изъяты>.
Представитель администрации Кемеровского района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. Представитель администрации Кемеровского района Колыбина Е.В., действующая на основании доверенности представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1,2,3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в собственность ФИО10 передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.
Вместе с тем, из технического паспорта, составленного БТИ Кемеровского района, являющегося филиалом № 8 ГП КО «ЦТИ Кемеровской области, следует, что наименование жилого объекта, расположенного по <адрес>, жилой дом. Дом состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования: коридора, кухни, туалета, тамбура, подсобного помещения.
Таким образом, по техническим характеристикам спорный объект недвижимого имущества фактически является жилым домом, а в правоустанавливающих документах именуется как квартира.
Доказательства, подтверждающие, что с момента приватизации дом переоборудовался, перестраивался, либо проводились иные работы, повлекшие изменение его площади, суду не представлены.
При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ установлена общая площадь дома <данные изъяты> кв.м.
Спорный жилой дом располагается на земельном участке, который поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости.
При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность передавался жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, а не квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м как указано в договоре.
Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение передается в собственность <данные изъяты> членов семьи, но указан только ФИО10
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства супруги Гомзяков В.К., Гомзякова В.Ф., их дети Гомзякова В.В., Гомзякова Т.В., Гомзяков П.В., Гомзякова И.В., Гомзяков А.В., внучка Гомзякова А.М., что не оспаривается и подтверждается справкой администрации Щегловского сельского поселения.
Право пользования спорным жилым помещением Гомзяковой В.Ф., Гомзяковой В.В., Гомзяковой Т.В., Гомзякова П.В., Гомзяковой И.В., Гомзяковой А.М., Гомзякова А.В. не оспаривается.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» разъяснено: «Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием».
ФИО10 и члены его семьи реализовали свое право на приватизацию квартиры и в передаче спорного жилого помещения им не могло быть отказано и фактически не отказано.
Учитывая, что в соответствии со ст.133 КоБС РСФСР, действующей на момент приватизации, ст.28,37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, Пленум Верховного Суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» разъяснил, что отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов (п.7).
Разрешение органа опеки и попечительства на не включение в договор несовершеннолетних ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гомзяковой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в договор приватизации не испрашивалось, что не оспаривается.
Договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей письменной форме и отсутствие в договоре указания на Гомзякову В.Ф., Гомзякову В.В., Гомзякову Т.В., Гомзякова П.В., Гомзякову И.В., Гомзякову А.М., Гомзякова А.В. само по себе не является основанием для не признания их приобретшими право собственности на спорный дом. Они фактически проживали в спорном доме, выразили согласие на приватизацию. В силу ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» без их согласия приватизация квартиры была невозможна. В договоре указывается на передачу жилого помещения в собственность <данные изъяты> членов семьи. Какие-либо доказательства, подтверждающие отказ Гомзяковой В.Ф., Гомзяковой В.В., Гомзяковой Т.В., Гомзякова П.В., Гомзяковой И.В., Гомзяковой А.М., Гомзякова А.В. от приватизации жилого помещения, суду не представлены. Потому по договору от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом приобрели Гомзяков В.К., Гомзякова В.Ф., Гомзякова В.В., Гомзякова Т.В., Гомзяков П.В., Гомзякова И.В., Гомзякова А.М., Гомзяков А.В.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Доли Гомзякова В.К., Гомзяковой В.Ф., Гомзяковой В.В., Гомзяковой Т.В., Гомзякова П.В., Гомзяковой И.В., Гомзяковой А.М., Гомзякова А.В. в праве собственности на спорное жилое помещение в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не определялись. Равенство их долей не оспаривается. Потому доля каждого из них в праве собственности на жилой дом составляла по <данные изъяты>.
Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО10 являются его супруга Гомзякова В.Ф., дети Гомзякова В.В., Гомзякова Т.В., Гомзяков П.В., Гомзяков А.В., Гомзякова И.В., что подтверждается свидетельством о браке, свидетельствами о рождении детей.
В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом.
В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На день смерти ФИО10 с ним проживали и были зарегистрированы по месту жительства Гомзякова В.Ф., Гомзяков П.В., Гомзяков А.В., Гомзякова В.В. Они продолжаюли проживать в доме после смерти Гомзякова В.К. Совместное проживание Гомзяковой В.Ф., Гомзякова П.В., Гомзякова А.В., Гомзяковой В.В. с Гомзяковым В.К. и проживание в доме после его смерти предполагает фактическое принятие ими наследства после смерти Гомзякова В.К., поскольку в доме имелись предметы домашнего обихода, домашней обстановки, которые находились в общем пользовании.
Суд считает, что Гомзякова И.В. и Гомзякова Т.В., являясь сособственниками спорного дома, также вступили в права наследования. Данное обстоятельство не оспаривается.
Таким образом, со дня смерти ФИО10 его <данные изъяты> доля в праве собственности на спорный дом перешла по наследованию к Гомзяковой В.Ф., Гомзякову П.В., Гомзякову А.В., Гомзяковой В.В., Гомзяковой И.В., Гомзяковой Т.В., каждому по <данные изъяты> доле (<данные изъяты>). Со дня смерти ФИО10 доля каждого из них в праве собственности на спорный жилой дом стала составлять: по <данные изъяты> долей (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО12 является его мать Гомзякова В.Ф., что подтверждается свидетельством о рождении.
На день смерти ФИО12 с ним проживала и была зарегистрирована по месту жительства Гомзякова В.Ф., которая продолжает проживать в спорном доме и после его смерти. Совместное проживание Гомзяковой В.Ф. с Гомзяковым П.В. на день его смерти предполагает фактическое принятие ею наследства после смерти Гомзякова П.В.
Таким образом, в силу ст. 218, 1152 ГК РФ со дня смерти ФИО12 доля ФИО1 в праве собственности на спорный жилой дом стала составлять <данные изъяты>.
ФИО13 при регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается свидетельством о браке.
ФИО11 при регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Фатеева, после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Матвеева, что подтверждается свидетельствами о заключении брака, свидетельством о расторжении брака.
Учитывая, что <данные изъяты>, передававший спорный дом в собственность, ликвидирован, ФИО10 и ФИО12 умерли, защита нарушенных прав Гомзяковой В.Ф., Гомзяковой В.В., Матвеевой Т.В., Бородиной И.В., Гомзяковой А.М., Гомзякова А.В. возможна только принятием решения суда о признании права собственности на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> Гомзяковой ВФ на <данные изъяты> долей, Гомзяковой ВВ на <данные изъяты> долей, Гомзякова АВ на <данные изъяты> долей, Гомзяковой Ам на <данные изъяты> долю, Матвеевой ТВ на <данные изъяты> долей, Бородиной ИВ на <данные изъяты> долей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 19.05.2012 г.
Председательствующий