Дело № 2-418/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.
рассмотрев в судебном заседании 22 мая 2012 г.
дело по иску Файдель НП к Попову АА о признании права собственности на земельный участок,
установил
Файдель Н.П. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес>. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Попова А.А. жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по <адрес>. Первоначально жилой дом и спорный земельный участок принадлежали ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ она продала дом и земельный участок ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 продала дом ФИО10 ХХ. После смерти ФИО10 ХХ. право собственности на дом перешло по наследованию к ФИО9 После смерти ФИО9 право собственности на дом перешло по наследованию к ФИО10 Ал.А. Документы на земельный участок никем не оформлялись и земельный участок значится принадлежащим на праве собственности ФИО5 Истица считает, что при переходе права собственности на жилой дом к каждому последующему собственнику дома переходило право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у продавца дома, а потому она имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок.
Представители Файдель Н.П. адвокат Быкова Л.И., действующая на основании ордера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Корляков И.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержали.
Попов А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
ФИО8 являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> и расположенного на участке жилого дома.
По договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО5 <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на этом участке жилой дом.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было образовано два земельных участка: участок площадью <данные изъяты> кв.м, на который выдано свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> ФИО4, с присвоением участку кадастрового номера <данные изъяты> и участок площадью <данные изъяты> кв.м, на который выдано свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> ФИО5, с присвоением участку кадастрового номера <данные изъяты>. Право собственности ФИО4 и ФИО5 было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам Кемеровского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Свидетельства о праве собственности на землю ФИО4 и ФИО5 выданы по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
В соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО10 ХХ. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Договор и переход права собственности на дом к ФИО10 ХХ не был в установленном законом порядке зарегистрирован. ФИО10 ХХ. ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с этими обстоятельствами решением Кемеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом включен в наследственную массу после смерти ФИО10 ХХ.
На основании распоряжения Береговой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ домовладению по <адрес> принадлежащему ФИО10 ХХ., присвоен адрес <адрес>.
Право на земельный участок, на котором располагается проданный дом, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не определялось.
Пуктом 2 ст.552 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка (абз.1).
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (абз.2).
ФИО10 ХХ. владел и пользовался приобретенным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, и не заявлял о правах в отношении спорного земельного участка.
Право пользования земельным участком у ФИО10 ХХ. возникло в соответствии со ст.37 ЗК Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на дату приобретения права собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ в действие вступил Земельный кодекс РФ.
В статье 35 ЗК РФ установил, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пункт 2 ст.552 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и на день вступления в действие Земельного кодекса РФ, не соответствовал Земельному кодексу РФ, в связи с чем не подлежал применению с ДД.ММ.ГГГГ (абзац 2 п.1 ст.2 ЗК РФ).
После смерти ФИО10 ХХ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследование вступила ФИО9, а после ее смерти право собственности на жилой дом по наследованию перешло к ФИО10 ХХ.
ФИО9 о правах в отношении земельного участка не заявляла. ФИО10 АА. о правах на земельный участок не заявляет.
В силу ст.35 ЗК РФ ФИО9, а затем Попов Ал.А. при переходе права собственности на дом к каждому из них приобретали право пользования спорным земельным участком.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Попов Ал.А. продал жилой дом Файдель Н.П. Соответственно, к Файдель Н.П. перешло право пользования спорным земельным участком.
Сведения о спорном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ были внесены в кадастр недвижимости и участку присвоен новый кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости.
Согласно названной выписке разрешенное использование участка – приусадебный земельный участок.
Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом к Файдель Н.П. к ней перешло право использования спорного земельного участка для приусадебных целей.
Доводы Файдель Н.П. и ее представителей о том, что приобретенный ею жилой дом располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м и именно этим участком пользовались предыдущие собственники дома, а потому она имеет право на признание за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, суд считает несостоятельными, так как эти доводы не основаны на законе. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на спорный земельный участок по сделке Файдель Н.П. не передавалось.
В силу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Зарегистрированное право собственности ФИО5 на спорный земельный участок не оспаривается.
При таком положении суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
В удовлетворении исковых требований Файдель НП к Попову ФИО27 о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 28.05.2012 г.
Председательствующий