Дело № 2-485/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.
при секретаре Палеха О.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 15 мая 2012г.
гражданское дело по иску Толмачевой (Буренченко) ЕИ, Буренченко ВМ к Лашину АГ о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Истцы Толмачева (Буренченко) Е.И. и Буренченко В.М. обратилась в суд с иском к Лашину А.Г. и просят признать за ними право собственности на часть жилого дома общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними: Толмачевой (Буренченко) ЕИ, Буренченко ВМ с одной стороны, и Лашиным АГ с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцы приобрели двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ
В договоре купли-продажи и в свидетельствах о государственной регистрации права собственности указан объект права - квартира, так как в правоустанавливающих документах Лашина А.Г. объект права указывается как квартира. Однако, фактически истцы приобрели часть жилого дома, а не квартиру. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей, в каждой из которых располагается по одной квартире, за каждой частью закреплен земельный участок. Спорная часть дома, в которой располагается <адрес>, имеет отдельный вход, самостоятельное отопление.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащих в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.
При подписании договора купли-продажи действительная воля сторон была направлена на передачу в собственность части жилого дома, а не квартиры, как было указано в договоре.
Истец Буренченко В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Истица Толмачева (Буренченко) Е.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Ответчик Лашин А.Г. исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик добровольно заявил о признании иска, понимает значение указанных действий.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ.
Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Толмачевой (Буренченко) ЕИ, Буренченко ВМ к Лашину АГ удовлетворить.
Признать право собственности Толмачевой (Буренченко) ЕИ, Буренченко ВМ на часть жилого дома общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов