Дело № 2-338/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 26 апреля 2012 года
гражданское дело по иску Войновой ЛН, Войнова АВ, Войновой ТВ, Войнова ВА к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Войнова Л.Н., Войнов А.В., Войнова Т.В., Войнов В.А. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за Войновой ЛН, Войновым АВ, Войновой ТВ, Войновым ВА право собственности на часть жилого дома общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,8 кв.м, распложенного по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым.
Требования мотивируют тем, что являются собственниками квартиры состоящей из 3 комнат, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой - 40,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобрели в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № в реестре 595 от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре данное жилое помещение указывается квартирой. В соответствии со статьей 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанны с их проживанием в таком обособленном помещении. Приобретенное жилое помещение не соответствует признакам квартиры, установленным в ст. 16 ЖК РФ. Жилое помещение является частью жилого дома, так как является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, находящихся на закрепленном к нему земельном участке, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При совершении сделки о передачи помещения целью сторон было отчуждение и приобретение в собственность части жилого дома. Указание в договоре, что помещение является квартирой, ошибочно и было вызвано юридической неграмотностью сторон. Признание указанной квартиры частью жилого дома не повлечет нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В связи с тем, что исправить в правоустанавливающих документах объект недвижимости, переданный истцам в собственность не возможно, данный вопрос можно решить только в судебном порядке. Таким образом, семья Войновых не может зарегистрировать право собственности на часть дома без решения суда.
Истцы Войнов А.В., Войнова Т.В., Войнов В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Истец Войнова Л.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, пояснения, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не явилась, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, против удовлетворения требований не возражают.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОПХ «Новостройка», в лице ФИО6, действующей на основании доверенности и Войновой Л.Н., последняя приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 78 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру ОПХ «Новостройка» передали Войновой Л.Н. с учетом количества членов ее семьи 4 человека бесплатно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности на спорное жилое помещение в исполнительном комитете Березовского совета народных депутатов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
Истица Войнова Л.Н. в судебном заседании пояснила, что она и члены ее семьи проживали в спорном жилом помещении, оплачивали коммунальные платежи и текущие расходы на его содержание.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между ОПХ «Новостройка» и Войновой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен и исполнен сторонами. Данный договор составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РФ. На основании данного договора Войнова Л.Н. приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ
Истец в судебном заседании пояснила, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре отсутствуют сведения о членах ее семьи, объект и площади спорного жилого помещения не совпадают со сведениями, содержащимися в техническом паспорте.
К членам семьи нанимателя, в соответствие с действовавшим на момент заключения договора Жилищным кодексом РСФСР ст. 53, относились супруг нанимателя, их дети и родители. Аналогичная норма закреплена и в действующем ЖК РФ, а именно ст. 69 ЖК РФ, которая относит к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор Войнова А.В., Войновой Т.В., Войнова В.А. недействителен (ничтожен), как несоответствующий требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как следует из материалов дела, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 78 кв.м., в том числе жилой 41, расположенная по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 65,2 кв.м., в том числе жилая – 40,8 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь равна 78 кв.м., в том числе жилая 41 кв.м.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома, а не квартира как указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ Войнова Л.Н., Войнов А.В., Войнова Т.В., Войнов В.А. приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,8 кв.м, в размере 1/4 доли в праве собственности каждый.
В судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном 07.02.2012 года на данное жилое помещение.
Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, гараж, сарай, баня, сарай в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома. Данный факт подтверждается также тем, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на 07.02.2012 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке, что подтверждается сведениями из технического паспорта и кадастрового паспорта земельного участка. Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, суду не представлено, в судебном заседании не добыто. У суда нет оснований, сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях. Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение за Войновой ЛН, Войновым АВ, Войновой ТВ, Войновым ВА удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Войновой ЛН, Войнова АВ, Войновой ТВ, Войнова ВА к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор Войнова АВ, Войновой ТВ, Войнова ВА.
Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Войнова ЛН, Войнов АВ, Войнова ТВ, Войнов ВА приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,8 кв.м, в размере 1/4 доли в праве собственности каждый.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов
Решение изготовлено в окончательной форме 28.04.2012г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Именем Российской Федерации
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>