Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кемеровский районный суд в составе

председательствующего Брежневой С.В.

с участием прокурора ФИО1

при секретаре Потаповой Н.М.

рассмотрев в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО5 о выселении, иску ФИО8 к ФИО2, ФИО7 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, признании недействительным договора дарения,

установил

ФИО7 обратилась в суд с иском и просит выселить ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО5 из дома по ул…,.. с…. В обоснование требований ссылается на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ к ней перешло право собственности на жилой дом по ул…,.. с…. В доме по договору безвозмездного пользования проживает семья ФИО8 Она предложила заключить с ними договор аренды дома и земельного участка, а когда они отказались, предложила сняться с регистрационного учета в доме и освободить дом. Она нуждается в заселении в свой жилой дом и потому просит выселить ответчиков.

ФИО8 иск не признала, предъявила иск о признании договора дарения спорного дома мнимым, обязании ФИО2 заключить с ней договор купли-продажи дома и земельного участка. Требования мотивировала тем, что в мае 1998 г. ФИО2 вселил ее в дом с правом последующего выкупа. Для этого она должна была ухаживать за престарелой матерью ФИО2 В.. …г. мать ФИО2 умерла. Осенью этого же года она передала ФИО2 12500 руб. в счет оплаты за дом. ФИО2 длительное время избегал оформлять документы и только в апреле 2007 г. был составлен договор купли-продажи дома и сдан на регистрацию. В договоре не оказалось указания на цену земельного участка и регистрация была приостановлена, а затем отказано в регистрации договора и перехода права собственности. ФИО2 вновь стал затягивать время, а в последствии подарил дом дочери ФИО7 Считает, что договор дарения является мнимым, так как заключен с целью уйти от предъявляемых ему требований о заключении договора купли-продажи дома (л.д.100).

В ходе рассмотрения дела ФИО8 требования о понуждении ФИО2 заключить договор купли-продажи дома и земельного участка изменила, просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка заключенным и принять решение о государственной регистрации данного договора. Требования мотивировала тем, что договор купли-продажи дома и земельного участка фактически был составлен, подписан сторонами. Стороны выполнили все обязанности по договору. Однако ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора (л.д.133).

Затем ФИО8 оформила одно исковое заявление, соединив требования о признании договора дарения мнимым, признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным, вынесении решения о государственной регистрации договора, ссылаясь в обоснование на те же обстоятельства. Требования о признании заключенным договора купли-продажи дома и земельного участка уточнила в части цены <адрес> руб., земельного участка 30000 руб., мотивировав уточнение тем, что такая договоренность о цене была достигнута с ФИО2 (л.д.145).

Впоследствии ФИО8 подала исковое заявление, в котором повторила требования о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка по цене 30000 руб. и жилого дома по цене 70000 руб., и дополнила требования, просит признать за ФИО8 право собственности на земельный участок и жилой дом по ул…,.. с…, признать недействительными договор дарения жилого дома и земельного участка и государственную регистрацию права собственности ФИО7 на спорные жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований ссылается на обстоятельства, изложенные в ранее поданных исках (л.д.153-154).

В судебном заседании представитель ФИО8 ФИО3, допущенный к участию в деле по ходатайству ФИО8, требования в части признания недействительной государственной регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом и земельный участок, признания недействительным договора дарения уточнил. Просит признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом и земельный участок. Договор дарения является недействительным, так как ФИО2 не мог распоряжаться домом и земельным участком, поскольку право собственности на дом и земельный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО8

ФИО7, действующая за себя и за ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО8 не признала, настаивает на удовлетворении требований о выселении.

ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования ФИО7 обоснованными, требования ФИО8 необоснованными, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО8 и члены ее семьи были вселены ФИО2 в дом по ул…,.. с…. по договору безвозмездного пользования в мае 1998 <адрес> ФИО2 и ФИО8 была достигнута договоренность, в силу которой ФИО8 вселяется в дом, ухаживает за престарелой матерью ФИО2 и в последующем выкупает дом. В … г. мать ФИО2 умерла и осенью 2000 г. ФИО8 передала ФИО2 в счет оплаты за <адрес> руб. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами. ФИО2 признает получение 12500 руб. в счет оплаты за дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО8 составили и подписали договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по ул…,.. с…. Таким образом, предметом договора являлись два объекта недвижимости – земельный участок и жилой дом.

В договоре предусматривалось, что дом продан за 100000 руб. Цена земельного участка и категория земельного участка в договоре не были указаны.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В государственной регистрации спорного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома отказано.

Поскольку в силу ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, ФИО2 и ФИО8 указывали в договоре и земельный участок и жилой дом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признается незаключенным.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана цена <адрес> руб. (п.6). ФИО8 просит признать заключенным этот договор купли-продажи с ценой земельного участка 30000 руб., расположенного на нем жилого дома с ценой 70000 руб. ФИО2 требования ФИО8 в этой части не признал и пояснил, что с ФИО8 была достигнута договоренность о купле-продаже дома за 100000 руб. Цена земельного участка не оговаривалась. Документы на куплю-продажу оформляла ФИО8 через фирму.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что с ФИО2 была достигнута договоренность о продаже дома за 70000 руб., земельного участка за 30000 руб., ФИО8 суду не представила в нарушение требований ст.56 ГПК РФ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сдан на регистрацию. Государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена и предложено предоставить договор купли-продажи, соответствующий требованиям законодательства. Затем ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора было отказано в связи с отсутствием договора купли-продажи, соответствующего требованиям законодательства.

Действия регистрационной службы ФИО2, ФИО8 не были оспорены. Договор купли-продажи, включающий цену земельного участка между ФИО2 и ФИО8 не составлялся. ФИО8 иной вариант договора купли-продажи на подпись ФИО2 не предоставляла.

По названным обстоятельствам у суда нет оснований сомневаться в объективности пояснений ФИО2 о том, что была достигнута только договоренность о продаже дома по цене 100000 руб., цена земельного участка не оговаривалась.

Государственная регистрация договора продажи жилого дома предусмотрена ст.558 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.25 ЗК РФ сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности по договору подлежал обязательной государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникало с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, потому право собственности на жилой дом и земельный участок по договору у ФИО8 не возникло.

Суд считает необоснованными доводы ФИО8 о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как ФИО2 заключив с ней ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и дома, не вправе был ими распоряжаться.

Поскольку у ФИО8 право собственности на земельный участок и жилой дом не возникло, то на основании ст.209 ГК РФ ФИО2 вправе был распоряжаться принадлежащими ему земельным участком и расположенным на участке жилым домом. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал безвозмездно в дар ФИО7 земельный участок и жилой дом по ул… с…. Договор дарения и переход права собственности по договору зарегистрированы в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Потому суд считает не подлежащими удовлетворению требования о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. А потому не подлежат удовлетворению требования о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом и земельный участок.

Суд считает необоснованными доводы ФИО8 о том, что принятие решения о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возможно, так как стороны условия договора выполнили, состоялась передача жилого дома и земельного участка, а продавец ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

По смыслу ст.ст.551,555,558 ГК РФ принятие решения о государственной регистрации сделки возможно только в отношении заключенной сделки. По изложенным выше обстоятельствам договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, а потому нет оснований для принятия решения о его регистрации.

Кроме того, договор отДД.ММ.ГГГГ был сдан на регистрацию, что не оспаривается и подтверждается материалами Управления Росреестра по <адрес> (л.д….). Оснований полагать, что ФИО2 уклонялся от регистрации договора, нет.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как предусмотрено пунктом 59 названного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор купли-продажи, на основании которого ФИО8 считает себя собственником спорного жилого дома и земельного участка, заключен ДД.ММ.ГГГГ после вступления в силу Закона о регистрации.

По изложенным выше обстоятельствам судом установлено, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенной, так как не зарегистрирована.

В пункте 61 вышеназванного Постановления предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО8 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок.

Указание в пункте 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на принятие покупателем жилого дома и земельного участка до подписания настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи, не имеет правового значения. В пункте 10 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его регистрации. Договор в установленном порядке не зарегистрирован и в силу не вступил.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 и члены ее семьи были вселены ФИО2 в дом по ул….,.. с…. по договору безвозмездного пользования в мае 1998 г.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом по ул…,..с… перешло к ФИО7

В силу п.1 ст.700 ГК РФ к ФИО7 перешли права по ранее заключенному с ФИО8 и членами ее семьи договору безвозмездного пользования, а ее права в отношении спорного жилого дома обременены правами ФИО8 и членов ее семьи.

В соответствии с п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Иной срок извещения сторонами не предусматривался.

Какие-либо сведения о досрочном расторжении сторонами договора безвозмездного пользования жилым домом по основаниям, предусмотренным ст.698 ГК РФ, суду не представлены.

ФИО7 не представила суду какие-либо доказательства, свидетельствующие о направлении ФИО8 и членам ее семьи уведомления о расторжении договора.

Доводы ФИО7 о том, что о выселении ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО5 были извещены исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными.

В исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 указывает на выселение и снятие с регистрационного учета ответчиков, так как она нуждается в заселении в данный дом, а ответчики отказываются его покинуть и сняться с регистрационного учета.

Исследовав содержание искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что данное заявление не является отказом от заключенного договора безвозмездного пользования домом. Исковое заявление не содержит четко выраженного отказа ФИО7 от договора, а свидетельствует о намерениях ФИО7 проживать в спорном доме. В соответствии с правилами, установленными ст.699 ГК РФ, при получении стороной уведомления о расторжении (изменении) договора такой договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Отказ от договора должен быть выражен ясно, определенно и не допускать двусмысленного толкования.

Так как доказательства, которые бы однозначно свидетельствовали об отказе ФИО7 от заключенного договора безвозмездного пользования не представлены, суд считает, что требования ФИО7 о выселении ответчиков не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО2, ФИО7 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, признании недействительным договора дарения отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО5 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий

Согласовано

Судья С.В. Брежнева