Дело № 2-505/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Лавник Н.А.
рассмотрев в судебном заседании 13 июня 2012 г.
дело по иску Перковой МН к администрации Кемеровского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил
Перкова М.Н. обратилась в суд с иском и просила признать жилое помещение по <адрес> частью жилого дома. В ходе рассмотрения дела требования изменила и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома по <адрес>. В обоснование ссылается на то, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО5 в собственность передана квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполнительном комитете Звездного Совета народных депутатов, т.е. право собственности ФИО5 на квартиру возникло. После смерти матери она вступила в наследство, приняла наследство и потому право собственности перешло к ней. Считает, что фактически спорное жилое помещение является частью дома, а не квартирой как указано в договоре.
Представитель Перковой М.Н. Фомина А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала.
Представитель администрации Кемеровского района Герсимова М.Н., действующая на основании доверенности, представила сду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с указанием на отсутствие возражений против удовлетворения иска.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что дом, в котором расположена спорная квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Дом расположен на земельном участке, который разделен жильцами квартир и используется по взаимному согласию. Квартиры в доме не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, общедомовое имущество отсутствует.
Согласно ч.1,2,3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в собственность ФИО5 передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.
Вместе с тем, из технического паспорта, составленного БТИ Кемеровского района, являющегося филиалом № 8 ГП КО «ЦТИ Кемеровской области, следует, что наименование жилого объекта, расположенного по <адрес>, часть жилого дома. Часть жилого дома состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования: прихожей, кухни. Жилой объект имеет самостоятельный вход, не имеет внутреннего сообщения с другой частью дома, не имеет общих помещений с другой частью дома.
Таким образом, по техническим характеристикам спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома, а в правоустанавливающих документах именуется как квартира.
Доказательства, подтверждающие, что с момента приватизации часть дома переоборудовалась, перестраивалась, либо проводились иные работы, повлекшие изменение ее площади, суду не представлены.
При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, установлена общая площадь части дома <данные изъяты> кв.м.
При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность передавалась часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по <адрес>, а не квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м как указано в договоре.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО5 является ее дочь Перкова М.Н., что подтверждается свидетельствами о рождении и браке.
В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом.
На день смерти ФИО5 с ней проживала и была зарегистрирована по месту жительства Перкова М.Н. Она продолжает проживать в спорном жилом помещении после смерти ФИО5 Совместное проживание Перковой М.Н. с ФИО5 и проживание в части дома после ее смерти предполагает фактическое принятие наследства после смерти ФИО5, поскольку в доме имелись предметы домашнего обихода, домашней обстановки, которые находились в общем пользовании. Факт принятия наследства Перковой М.Н. после смерти ФИО5 установлен решением суда, вступившим в законную силу.
В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, со дня смерти ФИО5 право собственности на часть спорного дома перешла по наследованию к Перковой М.Н.
Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполнительном комитете Звездного Совета народных депутатов, собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то, удовлетворение иска Перковой М.Н. о признании права собственности на часть жилого дома, а не на квартиру, как указано в договоре, будет носить правоустанавливающий характер. Решением будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
Признать право собственности Перковой МН на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 18.06.2012 г.
Председательствующий