Дело № 2-578/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 8 июня 2012 г.
дело по иску Демченко ЛГ, Николаевой Д. к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
установил:
Демченко Л.Г., Николаева М.С. обратились в суд с иском и просят признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано в собственность Демченко Л.Г., Николаевой М.С., ФИО8 и включить <данные изъяты> долю ФИО9 в наследственную массу после ее смерти. Требования мотивируют тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ им троим передали в собственность квартиру по <адрес>. В договоре указано, что квартира передается в собственность Демченко Л.Г. с учетом членов семьи <данные изъяты> человека. Доли в договоре не определены. Членами семьи Демченко Л.Г. являлись Николаева М.С. и ФИО2 После смерти ФИО2 они лишены возможности оформить право собственности на квартиру. Площадь квартиры в договоре указана без проведения технической инвентаризации и не совпадает с данными технического паспорта. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Березовского Совета народных депутатов. Истцы считают, что они и ФИО2 приобрели право собственности на квартиру, каждый на <данные изъяты> долю и <данные изъяты> доля ФИО2 подлежит включению в наследственную массу.
Представитель администрации Кемеровского района Колыбина Е.В., действующая на основании доверенности, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и указанием на то, что против удовлетворения требований не возражает.
Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Демченко Л.Г. с учетом членов семьи <данные изъяты> человека передана квартира по <адрес>.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ г., граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы по месту жительства Демченко Л.Г., Николаева М.С., ФИО2, что подтверждается справкой с места жительства, выданной на основании похозяйственного учета.
Право пользования спорным жилым помещением Демченко Л.Г., ФИО2, Николаевой М.С. не оспаривается.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» разъяснено: «Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием».
Демченко Л.Г. и члены его семьи реализовали свое право на приватизацию квартиры и в передаче спорного жилого помещения в собственность им не могло быть отказано и фактически не отказано.
Договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей письменной форме и отсутствие в договоре указания на ФИО2, Николаеву М.С. само по себе не является основанием для не признания их приобретшими право собственности на спорную квартиру. Они фактически проживали в спорной квартире, выразили согласие на приватизацию. В силу ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» без их согласия приватизация квартиры была невозможна. В договоре указывается на передачу жилого помещения в собственность 3 членов семьи. Какие-либо доказательства, подтверждающие отказ Николаевой М.С., ФИО2 от приватизации жилого помещения, суду не представлены. Потому по договору от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в собственность троих членов семьи, в том числе Демченко Л.Г., ФИО2, Николаевой М.С.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Доли Демченко Л.Г., Николаевой М.С., ФИО2 в праве собственности на спорное жилое помещение в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не определялись. Равенство их долей не оспаривается. Потому доля каждого из них в праве собственности на спорное жилое помещение составляла по <данные изъяты>.
Согласно ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действовашей на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполнительном комитете Березовского Совета народных депутатов.
При таком положении, учитывая, что ФИО2 по независящей от ее воли причине в связи со смертью не зарегистрировала свое право собственности в спорном жилом помещении, ей в этом не могло быть отказано, имеются основания для признания права собственности Демченко Л.Г., Николаевой М.С. каждого на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру и включению в наследственную массу после смерти ФИО2 <данные изъяты> доля в праве собственности на спорную квартиру.
В договоре от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры указана без проведения технической инвентаризации. По результатам технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что площадь квартиры изменена в результате перепланировки или иных действий, повлекших изменение площади, суду не представлены и в судебном заседании не добыты.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Демченко ЛГ, Николаевой МС на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, каждого на <данные изъяты> долю.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 13.06.2012 г.
Председательствующий