Дело № 2-591/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 25 июня 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Камневой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Леонтьевой РН, Леонтьевой ИМ, Леонтьева МФ к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации, включении имущества в состав наследства
У С Т А Н О В И Л:
Леонтьева Р.Н., Леонтьева И.М., Леонтьев М.Ф. обратились в суд с иском к администрация Кемеровского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации, включении имущества в состав наследства, требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом "<данные изъяты>" и Леонтьевым М.Ф. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого ему была передана квартира №, расположенная по <адрес>, договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
В тексте договора указан только один покупатель - Леонтьев М.Ф., однако из текста договора следует, что квартира передана в собственность семьи в составе 4-х человек.
На момент приватизации в квартире были прописаны истцы Леонтьев М.Ф., Леонтьева Р.Н., Леонтьева И.М. и ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО5 Леонтьева Р.Н., как наследник первой очереди, приняла наследство путем фактического использования.
Истцы просят признать право равнодолевой собственности Леонтьева М.Ф., Леонтьевой Р.Н., ФИО5 и Леонтьевой И.М. на указанную квартиру и признать Леонтьеву Р.Н. принявшей наследство после смерти ФИО5, включить долю ФИО5 в состав наследства.
В судебном заседании Леонтьева Р.Н. уточнила требования и просила признать за собой право собственности на долю квартиры, принадлежащую умершей ФИО5, в порядке наследования.
От представителя администрации Кемеровского муниципального района Герасимовой М.Н., действующей на основании доверенности от 28.12.2011 года № 796, поступил отзыв на иск, согласно которому она в удовлетворении исковых требований не возражала.
Представитель администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанного лица.
Заслушав объяснения истцов Леонтьевой Р.Н., Леонтьевой И.М. и Леонтьева М.Ф., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Судом установлено следующее.
Согласно справки администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12) на день приватизации (на ДД.ММ.ГГГГ) в жилом помещении по <адрес> были зарегистрированы Леонтьев М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Леонтьева Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Леонтьева И.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся на день приватизации несовершеннолетней.
ДД.ММ.ГГГГ в территориальную комиссию по приватизации жилых помещений <данные изъяты> от Леонтьева М.Ф., Леонтьевой Р.Н., ФИО5 и Леонтьевой И.М. поступило заявление на передачу квартиры №, расположенной в <адрес>, в совместную собственность (л.д. 9).
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) совхоз <данные изъяты> передал бесплатно в собственность Леонтьева М.Ф. квартиру №, состоящую из трех комнат общей площадью 64.8 кв.м., жилой 38.2 кв.м., расположенную в <адрес>; договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как следует из договора приватизации, в качестве покупателя указаны четыре человека, хотя фактически поименовано одно лицо.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Суд не находит оснований сомневаться в волеизъявлении истцов в приватизации квартиры, поскольку этот факт не оспаривается, и считает, что все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные на момент приватизации в спорном жилом помещении, были согласны на заключение договора приватизации, а несовершеннолетние в силу закона должны быть включены в указанный договор.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в порядке приватизации квартира была передана в собственность четырех лиц.
В договоре приватизации доли не определены.
В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст. 244, ч.1, ч.2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
При указанных обстоятельствах суд считает, что квартира перешла в равнодолевую собственность, то есть по ? доле в праве собственности каждому.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> "О присвоении названий улиц и нумерации домов в <адрес> и <адрес>" спорному помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).
Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района, общая площадь квартиры по <адрес>, инвентарный номер № составляет 60.6 кв.м., жилая 37.9 кв.м. (л.д. 14).
Судом также установлено, что Леонтьева Р.Н. является дочерью ФИО5 (л.д. 26, 19).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя.
Леонтьева Р.Н. является наследником по закону после смерти матери ФИО5
В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Леонтьева Р.Н. продолжила проживать в квартире после смерти матери ФИО5, в связи с чем признается, что она приняла наследство.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
При указанных обстоятельствах и в соответствии с п.3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за Леонтьевой Р.Н. право собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру, за Леонтьевой И.М. и Леонтьевым М.Ф., за каждым, по ? доле в праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Леонтьевой РН право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 60.6 кв.м., жилой 37.9 кв.м.
Признать за Леонтьевой ИМ право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 60.6 кв.м., жилой 37.9 кв.м.
Признать за Леонтьевым МФ право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 60.6 кв.м., жилой 37.9 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий