Дело № 2-437/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.
при секретаре Палеха О.Я.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово
17 мая 2012 года
дело по иску Кудреватых Юлии Сергеевны к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на часть жилого дома, включении имущества в наследственную массу,
установил:
Истица Кудреватых Ю.С. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского района и просит признать за Кудреватых ЮС, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право равнодолевой собственности, возникшее в результате заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома общей площадью 72 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., распложенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
Требования мотивирует тем, что по договору мены квартиры на дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, Кудреватых Ю.С. поменяли принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,19 кв.м., в том числе жилой площадью 47,35 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор и право равнодолевой собственности на жилой дом были зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Из свидетельств о государственной регистрации права видно, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена регистрационная запись №, в соответствии с которой объектом права собственности является жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В договоре и свидетельствах о праве собственности помещение указывается жилым домом, но фактически оно является частью жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Приобретенное истицей помещение не соответствует признакам жилого дома, установленным в ст. 16 ЖК РФ. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение именуется как часть жилого дома. Также согласно техническому паспорту оно находится не в многоквартирном, а в одноэтажном доме, не имеет с другими жилыми помещениями помещений общего пользования. Помещение является частью жилого дома, так как является частью индивидуально-определенного здания, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, находится на закрепленном к нему земельном участке. При совершении сделки о передаче помещения целью сторон было отчуждение и приобретение в собственность части жилого дома. Указание в договоре, что помещение является жилым домом, ошибочно и было вызвано юридической неграмотностью сторон. В связи с тем, что исправить в правоустанавливающих документах объект недвижимости, переданный истцу в собственность не возможно, данный вопрос можно решить только в судебном порядке.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, против удовлетворения требований не возражают.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истица уточнила требования и просила признать за Кудреватых ЮС, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право равнодолевой собственности, возникшее в результате заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома общей площадью 72 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., распложенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым, включив долю ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу. На уточненных требованиях настаивала.
Заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кудреватых Ю.С. и ФИО2 по договору мены квартиры на дом приобрели жилой дом, общей площадью 72,19 кв.м., в том числе жилой площадью 47,35 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в равных долях.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела усматривается, что договор мены квартиры на дом от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой объектом права собственности является жилой дом. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В договоре и свидетельстве о праве собственности помещение указывается жилым домом.
При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В судебном заседании установлено, что в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает жилой дом, общей площадью 72,19 кв.м., в том числе жилой площадью 47,35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <данные изъяты> сельской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов Ягуновской сельской территории» части жилого дома, принадлежащего ФИО1, номерной знак, <адрес>, присвоено наименование <адрес> населенный пункт <адрес> вместо предыдущего <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, не совпадает с характеристикой, указанной в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора мены от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу в собственность Кудреватых Ю.С., ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, части жилого дома и фактически в собственность была передана часть дома, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 72 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м. Суд считает, что указание в договоре на дом связано с тем, что на момент заключения договора мены не была проведена техническая инвентаризация.
У суда нет оснований сомневаться в том, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, исполнен сторонами и по договору ФИО1, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в собственность часть жилого дома, общей площадью 72,19 кв.м., в том числе жилой площадью 47,35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Необходимо также уточнить площадь спорного жилого помещения, т.к. в договоре указано, что общая площадь части жилого дома составляет 72,19 кв.м., в том числе жилая площадь 47,35 кв.м., в то время как согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения – части жилого дома составляет 72 кв.м., в том числе жилая площадь жилого помещения – части жилого дома составляет 47,4 кв.м.
В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Кудреватых Ю.С., ФИО2 приобрели в собственность, в равных долях, часть жилого дома, общей площадью 72 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>2.
ФИО2 сособственник вышеуказанного жилого помещения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 26).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что имущество, принадлежащее ФИО2, а именно, 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кудреватых ЮС удовлетворить.
Признать, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, Кудреватых ЮС, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 72 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., в размере 1/2 доли в праве собственности каждый, включив 1/2 долю в праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов