Дело № 2-389/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего судьи Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 05 мая 2012 года
гражданское дело по иску Береговой ВВ, Берегового НВ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Береговая В.В. и Береговой Н.В. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за Береговой В.В. и Береговым Н.В. по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях.
Требования мотивируют тем, что истцы постоянно проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение, ранее являлось жилищным фондом ОПХ <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ Береговая В.В. в территориальную комиссию по приватизации жилых помещений ОПХ <данные изъяты>» обратилась с заявлением о передаче в собственность (совместную, долевую) занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> В соответствии с законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» между Береговой В.В. и ОПХ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (далее по тексту - договор приватизации). Указанный договор приватизации зарегистрирован в Березовском сельском совете народных депутатов. На момент приватизации в спорном жилом помещении, проживали и были зарегистрированы кроме Береговой В.В., Береговой Н.В., который участвовал в приватизации жилого помещения, но в договоре приватизации указан не был. Согласно п. 1 договора приватизации ОПХ «<данные изъяты>» бесплатно передало в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. Однако, в соответствии, с техническим паспортом составленном филиалом № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> является частью жилого дома, а размер общей площади и жилой площади, указанной в техническом паспорте БТИ не соответствует общей и жилой площади указанной в договоре приватизации. Разночтения возникли в связи с тем, что при оформлении договора приватизации, инвентаризация жилья не проводилась. Полагают, что приобрели право собственности на часть жилого дома, состоящую из трех комнат общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях.
Истец Береговой Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.
Истец Береговая В.В., действующая за себя и представляющая на основании доверенности интересы истца Берегового Н.В., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседании не явилась, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, против удовлетворения требований не возражают.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОПХ <данные изъяты>» и Береговой В.В.., последняя приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой – 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру ОПХ «<данные изъяты>» передало Береговой В.В. с учетом количества членов ее семьи 2 человека бесплатно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Березовского сельского совета народных депутатов.
Согласно п. 6, 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Березовского сельского Совета народных депутатов и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Истец Береговая В.В. в судебном заседании пояснила, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре отсутствуют сведения о членах семьи Береговой В.В., объект и площади спорного жилого помещения не совпадают со сведениями, содержащимися в техническом паспорте.
К членам семьи нанимателя, в соответствие с действовавшим на момент заключения договора Жилищным кодексом РСФСР ст.53, относились супруг нанимателя, их дети и родители. Аналогичная норма закреплена и в действующем ЖК РФ, а именно ст. 69 ЖК РФ, которая относит к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Суд приходит к выводу о том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор Берегового Н.В. недействителен (ничтожен), как несоответствующий требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как следует из материалов дела, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 64,3 кв.м., в том числе жилая – 42,8 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь равна 63,6 кв.м., в том числе жилая 39,3 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Береговой В.В.
В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ Береговая В.В. и Береговой Н.В. приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., в размере 1/2 доли в праве собственности каждый.
Также в судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение.
Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, гараж, баня, пристройка, пристройка, сарай в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома. Данный факт подтверждается также тем, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке, что подтверждается имеющимся в материалах дела Свидетельством о государственной регистрации права, из которого усматривается, что объектом права является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 600 кв.м.. Объект права расположен по адресу: <адрес>
Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке, что подтверждается сведениями из технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации права. Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, суду не представлено, в судебном заседании не добыто. Оснований сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях у суда нет. Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение за Береговой ВВ, Береговым НВ удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Береговой ВВ, Берегового НВ к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор Берегового НВ.
Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Береговая ВВ, Береговой НВ приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., в размере 1/2 доли в праве собственности каждый.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья: Д.В. Глебов