Дело № 2-524/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Лавник Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 15 июня 2012 г.
дело по иску Жучковой МИ к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, включении в наследственную массу,
установил:
Жучкова М.И. обратилась в суд с иском и по уточненным требованиям просит признать ее право собственности на часть жилого дома. Требования мотивирует тем, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Жучкова Д.Я. с учетом членов семьи № человека передана квартира по <адрес>. Она в договоре не была указана и была дописана в договор позднее. Фактически объектом передачи в собственность являлась часть дома. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Доли в договоре не определены. После смерти мужа ФИО4 она продолжает проживать в спорном жилом помещении, фактически приняла наследство, и потому имеются основания для признания права собственности на часть дома за ней.
Жучкова М.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, по телефону выразила просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель администрации Кемеровского района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. Представитель администрации Кемеровского района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и указанием на то, что против удовлетворения требований не возражает.
Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1,2,3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в собственность ФИО4 передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.
Вместе с тем, из технического паспорта, составленного БТИ Кемеровского района, являющегося филиалом № 8 ГП КО «ЦТИ Кемеровской области, следует, что наименование жилого объекта, расположенного по <адрес>, часть жилого дома. Часть жилого дома состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования: прихожей, кухни, сан.узла. Жилой объект имеет самостоятельный вход, не имеет внутреннего сообщения с другой частью дома, не имеет общих помещений с другой частью дома.
Таким образом, по техническим характеристикам спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома, а в правоустанавливающих документах именуется как квартира.
Доказательства, подтверждающие, что с момента приватизации часть дома переоборудовалась, перестраивалась, либо проводились иные работы, повлекшие изменение ее площади, суду не представлены.
При технической инвентаризации, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ, установлена общая площадь части дома <данные изъяты> кв.м.
При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность передавалась часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по <адрес>, а не квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м как указано в договоре.
В договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение передается в собственность ФИО4 с учетом количества членов семьи <данные изъяты> человека. Позднее в договоре дописана Жучкова М.И.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы по месту жительства супруги ФИО4 и Жучкова М.И., что не оспаривается и подтверждается справкой администрации Елыкаевской сельской территории, выданной на основании сведений похозяйственного учета.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» разъяснено: «Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием».
Из содержания договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение передается в собственность 2 членов семьи, но указан только ФИО4
ФИО4 и Жучкова М.И. реализовали свое право на приватизацию жилого помещения и в передаче спорного жилого помещения им не могло быть отказано и фактически не отказано. Договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей письменной форме и отсутствие в договоре указания на Жучкову М.И. само по себе не является основанием для не признания ее приобретшей право собственности на спорное жилое помещение. Жучкова М.И. фактически проживала в спорном жилом помещении, выразила согласие на приватизацию. В силу ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» без ее согласия приватизация квартиры была невозможна. В договоре указывается на передачу квартиры в собственность <данные изъяты> членов семьи. Какие-либо доказательства, подтверждающие отказ Жучковой М.И. от приватизации жилого помещения, суду не представлены. Потому по договору от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение приобрели ФИО4 и Жучкова М.И.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Равенство долей ФИО4 и Жучковой М.И. в праве собственности на спорное жилое помещение не оспаривается. Потому доля каждого из них в праве собственности на спорное жилое помещение составляла по <данные изъяты>.
Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4 является его супруга Жучкова М.И., что подтверждается свидетельством о браке.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом.
Жучкова М.И. на день смерти ФИО4 проживала в спорном жилом помещении и продолжала проживать в нем до настоящего времени, что подтверждается сведениями похозяйственного учета.
При таком положении суд считает, что Жучкова М.И. приняла наследство после смерти ФИО4, так как фактически вступила во владение наследственным имуществом.
В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, со дня смерти ФИО4 право собственности на его <данные изъяты> долю в праве собственности на спорное жилое помещение по наследованию перешло к Жучковой М.И. и со дня смерти ФИО4 Жучкова М.И. является собственником части дома по <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Жучковой МИ на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 20.06.2012 г.
Председательствующий