Дело № 2-633/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 28 июня 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Бачановой З.Ф. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Бачанова З.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать за ней право собственности на жилое помещение. Требования мотивирует тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Елыкаевский» Кемеровского района передал ей в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность Бачановой З.Ф. передана квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 33 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи – два человека. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Елыкаевского Совета народных депутатов Кемеровского района ДД.ММ.ГГГГ за №. В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного истцу, составляет 44,7 кв.м., в том числе жилая 21,8 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность истцу передана квартира. Однако истец считает, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на часть жилого дома, общей площадью 44,7 кв.м., жилой – 21,8 кв.м., поскольку указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположенного на земельном участке. В судебном заседании представитель истца Таранов В.А. уточнил исковые требования и просит признать Бачанову З.Ф. приобретшей право собственности на часть жилого дома: на ? доли - по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на ? доли - по наследству после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Истец Бачанова З.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца Таранов В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Бачановой З.Ф. поддержал.
Представитель ответчика - Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Елыкаевский» Кемеровского района передал в собственность Бачановой З.Ф. квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 33 кв.м., жилой – 25 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи – два человека. Доли в договоре не определены.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из пояснений представителя истца усматривается, что на момент приватизации в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и участвовали в приватизации: Бачанова З.Ф. и ФИО ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Елыкаевского Совета народных депутатов Кемеровского района ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно положениям договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ доли Бачановой З.Ф. и ФИО равны и составляют по 1/2.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на спорное помещение за Бачановой З.Ф. на 1/2 доли.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Блынской В.Б. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Бачанова З.Ф. после смерти ФИО., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство в виде ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей их 2 комнат, общей площадью 33 кв.м., в том числе жилой – 25 кв.м. (согласно техническому паспорту общая площадь 44,7 кв.м., жилая – 21,8 кв.м.), принадлежащей наследодателю по праву собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с совхозом «Елыкаевский» ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве собственности Бачановой З.Ф. на указанную квартиру зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, имеются основания для признания права собственности Бачановой З.Ф. на спорное жилое помещение.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность фактически передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Полагает, что данное жилое помещение является часть жилого дома, расположенного на земельном участке. Вместе с частью дома на земельном участке расположены и хозяйственные постройки.
Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, перешел в собственность Бачановой З.Ф. по наследству, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании – пристройка, сараи, находится на закрепленном за ним земельном участке.
Кроме того, в соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу и приобретение в собственность части дома <адрес>, и фактически собственность была передана часть дома, а потому в соответствии со ст.ст. 218, 1152 ГК РФ Бачанова З.Ф. приобрела право собственности на часть жилого дома.
Из пояснений представителя истца усматривается, что перепланировка жилого помещения не производилась и доказательств обратного в судебном заседании не добыто.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 44,7 кв.м., жилая площадь 21,8 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Бачанову З.Ф. приобретшей право собственности на часть жилого дома, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: