Дело № 2-443/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 12 мая 2012 года
гражданское дело по иску Михалькова НА к Мамедову ФА-оглы о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Михальков Н.А. обратился в суд с иском к Мамедову ФА-оглы и просит признать прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Требования мотивирует тем, что истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области был представлен в качестве правоустанавливающего документа Договор купли-продажи 1/12 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО6, который свидетельствует о принадлежности заявителю 1/12 доли жилого дома, общей площадью 133,20 кв.м, в том числе жилой площади 88,60 кв.м., с надворными сооружениями, расположенными на земельном участке, по адресу: <адрес>. Таким образом, заявителю принадлежит право на 11,1 кв.м. в вышеуказанном жилом доме (133,30/ 12). Данный договор купли-продажи прошел регистрацию в ФИО5 сельской Администрации ДД.ММ.ГГГГ Согласно документов первичного учета недвижимого имущества ФИО5 сельской <адрес>, общая площадь дома по <адрес>, домовладение № составляет: 133, 2 кв.м., в т.ч. жилая 88,6 кв.м., о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Михалькову НА <данные изъяты> сельской <адрес>, за подписью главы Администрации для предъявления в нотариальную контору на оформление продажи. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 133,2 кв.м. с 1998 года никогда не подвергался реконструкции, поэтому аналогичные сведения содержатся и в справке, выданной Администрацией ФИО5 сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «<адрес> дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 133,2 кв.м. Дом состоит из двух квартир». (Справка о переименовании <адрес> в <адрес> прилагается) Согласно технического паспорта, при описании состава объекта (п.2.) ФИО10 указано, что общая площадь составляет: 134,4 кв.м., а часть жилого дома составляет: 66,6 кв.м (общая площадь). Заявителю также принадлежит право собственности на 5/12 доли жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, № <адрес>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:04:03 17 001:0186 на основании договора дарения 5/12 доли жилого дома с земельным участком, от ДД.ММ.ГГГГ, и данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при оформлении договора дарения 5/12 доли жилого дома с земельным участком Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> был выдан правоустанавливающий документ с несовпадающими сведениями в части указания объекта права: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 66,8 кв.м. Правоустанавливающим документом был договор купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано, что ФИО2 купил жилой дом в размере 1/2 части, которая составляет 66,6 кв.м. (общая площадь) 44, 3 кв.м. (жилая площадь). Из представленных документов следует, что часть жилого дома имеет общую площадь 66,6 кв.м. При выдаче свидетельства ДД.ММ.ГГГГ образовались расхождения в характеристике объекта, не отражающие действительное состояние объекта, так как в соответствии со справками, в жилом доме, общей площадью 133,2 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за следующими лицами: 1/12 доли в праве на жилой дом за Михальковым НА; 5/12 доли в праве на жилой дом за ФИО2; 6/12 доли в праве на жилой дом за Мамедовым ФА-Оглы. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с тем, что исправить в правоподтверждающих документах объект недвижимости, переданный истцу в собственность не возможно, данный вопрос можно решить только в судебном порядке. Таким образом, Михальков Н.А. не может зарегистрировать право собственности на часть дома без решения суда.
Истец Михальков Н.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Мильгунова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за Михальковым НА право собственности на часть жилого дома общей площадью 67 кв.м, в том числе жилой площадью 44,4 кв.м, распложенного по адресу: <адрес> На уточненных требованиях настаивала, просила их удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Ответчик Мамедов ФА-оглы, в судебное заседании не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «<данные изъяты>» продал, а ФИО2 купил 1/2 кирпичного жилого дома, общей площадью 110 кв.м., жилой 44. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отчуждаемая часть жилого дома, принадлежала совхозу «<данные изъяты>» на основании похозяйственной книги № лицевой счет № стр.33. Данный договор подписан сторонами и удостоверен зам. главы администрации ФИО5 сельского совета ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из технического паспорта, от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве объекта указана часть жилого дома, общей площадью 66,8 кв.м., жилой 44,4 кв.м. При переобследовании перепланировки не выявлено.
Согласно договора купли – продажи 1/12 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала а Михальков Н.А. купил 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из кирпичного строения, общей площадью 133.2 кв.м., в том числе жилой 88,6 кв.м.
Согласно договору дарения 5/12 доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (даритель) безвозмездно передал в собственность Михалькова НА (одаряемый) 5/12 долей жилого дома с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Михалькову Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии со ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое по своей правовой природе является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом, и не является ненормативным актом государственного органа.
Согласно справке от августа 1998 года, выданной ФИО5 сельской Администрацией домовладение №, общей площадью 133., кв.м., зарегистрировано в похозяйственной книге ФИО5 сельской администрации на праве личной собственности за гражданами: Михальковым НА - 1/12 доли; ФИО2 – 5/12 доли; Мамедовым ФА-оглы – 6/12 доли.
Согласно справке Администрации ФИО5 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в похозяйственных книгах № лицевой счет 1850 стр.3ДД.ММ.ГГГГ-2001, № лицевой счет 964 стр.6ДД.ММ.ГГГГ-2007 года администрации ФИО5 сельского поселения <адрес> право собственности зарегистрировано за следующими лицами: 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Михальковым НА, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 5/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ; 6/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Мамедовым ФА-оглы, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 133,2 кв.м. Дом состоит из двух самостоятельных частей.
Согласно справке Администрации ФИО5 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименован в <адрес> на основании распоряжения ФИО5 сельской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в название поселка»
Таким образом судом установлено, что на основании договора купли-продажи и договора дарения Михалькову Н.А. принадлежит 6/12 доли в праве на объект, расположенный по адресу: <адрес>
С учетом изложенного, Михалькову Н.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>2.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ, были заключены и исполнены сторонами. Данные договоры составлены в соответствии с требованиями гражданского закона РФ. На основании данных договоров Михальков Н.А приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договорами.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома.
Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 67 кв.м., в том числе жилая – 44,4 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договорах.
На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ Михальков Н.А. приобрел право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>2, общей площадью 67 кв.м, в том числе жилой площадью 44,4 кв.м.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение за Михальковым НА удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михалькова НА к Мамедову ФА-оглы о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ Михальков НА приобрел право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67 кв.м, в том числе жилой площадью 44,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов